11-5 前田1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2102

アベニールマンション前田403号室｜浦添前田駅徒歩5分・4,999万円・68.78㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 浦添市 沖縄県

浦添市前田1丁目、ゆいレール「浦添前田」駅徒歩5分の中古マンションです。
販売価格4,999万円、専有面積68.78㎡、5階建て4階部分の3LDK。
駅までの経路、眺望、駐車場、共用部の管理状態を現地で比較できます。

浦添前田駅を利用する生活動線と、3つの洋室を備えた間取りを希望する方に検討価値があります。空室のため、室内の広さや設備状態を確認して購入判断を進められます。

この物件の確認ポイント

• ゆいレール「浦添前田」駅徒歩5分
• 5階建て4階部分、68.78㎡の3LDK
• 約9.9帖のリビング・ダイニング
• 約4.8帖の対面式キッチン
• 約6.3帖・約5.0帖・約4.3帖の洋室
• 全居室に収納スペースあり
• 管理費・修繕積立金合計は月額18,250円
• 敷地内駐車場は月額5,000円
• ペットは1住戸2匹まで飼育可能
• オートロック、宅配ボックス、エレベーターあり
• 現況は空室、引渡し時期は相談

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	アベニールマンション前田
号室	403号室
所在地	沖縄県浦添市前田1丁目11-5
交通	ゆいレール「浦添前田」駅徒歩5分
バス停	「前田名川原」バス停徒歩2分
販売価格	4,999万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	68.78㎡（壁芯）
バルコニー面積	15.38㎡（提供資料・実測）※公開情報との差異確認が必要です
所在階	5階建て4階部分
構造	鉄筋コンクリート造
築年月	2022年6月
総戸数	12戸
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域
現況	空室
引渡し	相談
管理形態	全部委託・巡回
管理会社	クラシテ株式会社
管理費	月額10,000円
修繕積立金	月額8,250円
敷地内駐車場	月額5,000円、空き状況は要確認
近隣駐車場	月額7,700円、空き状況・契約条件は要確認
ペット	1住戸2匹まで。種類・大きさ等は管理規約に準ずる
主な設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、対面式キッチン、食器洗い乾燥機、浴室換気乾燥機、屋外水栓
インターネット	無料。利用条件は要確認
取引態様	仲介
備考	売主指定の司法書士を利用。図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 浦添前田駅を徒歩で利用したい方
• 那覇方面へのモノレール移動を重視する方
• 3つの個室がある間取りを希望するご家族
• 築年数が比較的浅いマンションを探している方
• ペットと暮らせる住戸を比較している方
• 駐車場の利用条件を確認して購入したい方
• 空室の室内を見てから判断したい方

比較ポイント

毎月の固定費

管理費と修繕積立金の合計は月額18,250円です。敷地内駐車場を月額5,000円で利用する場合、合計は月額23,250円になります。

住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税、火災保険、将来の修繕積立金改定も含めて資金計画を確認する必要があります。

駐車場の利用条件

敷地内駐車場は月額5,000円とされています。最新の空き状況、区画位置、寸法、車種制限、契約の承継可否を確認してください。

近隣駐車場は月額7,700円ですが、所在地、空き状況、契約条件は別途確認が必要です。

ペット飼育条件

提供資料では、ペットは1住戸2匹まで飼育可能です。犬・猫の種類や大きさ、共用部での移動方法、必要な届け出は管理規約・飼育細則で確認します。

バルコニー面積

提供資料には15.38㎡、公開中の取扱情報には17.19㎡との記載があり、差異があります。契約前に登記事項、竣工図、管理資料などで正確な面積を確認する必要があります。

周辺環境

物件資料では、前田小学校と浦添中学校まで徒歩約12分とされています。前田小学校の校区内には、浦添前田駅を含むゆいレール3駅があります。浦添市・前田小学校

浦添総合病院や買い物施設も周辺にありますが、実際の生活では坂道、歩道、道路の横断、時間帯ごとの交通量が移動しやすさに影響します。

通勤・通学経路、買い物、通院、駐車場から住戸までの動線は、現地案内時にまとめて確認できます。

建物・土地・室内の特徴

間取りは、約6.3帖、約5.0帖、約4.3帖の洋室を備えた3LDKです。各洋室と玄関に収納があり、家族構成に応じた使い分けを検討できます。

リビング・ダイニングは約9.9帖、キッチンは約4.8帖です。対面式キッチンのため、家具や家電を置いた場合の通路幅と家事動線を内見時に確認してください。

食器洗い乾燥機、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座などが設置されています。設備の動作状態、製造年、保証の引継ぎ条件は確認が必要です。

共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターがあります。エントランス、廊下、掲示板、駐車場、ごみ置場の管理状態も比較材料になります。

現地案内・内見で確認できること

• リビングと各洋室の広さ、家具配置
• バルコニーからの眺望、日当たり、風通し
• 窓を開閉した場合の周辺音
• キッチン、浴室、洗面室、トイレの状態
• 食器洗い乾燥機や浴室乾燥機の動作状況
• 収納の奥行きと収納量
• 駐車区画の位置と車の出入り
• エントランスや共用廊下の管理状態
• 浦添前田駅までの実際の徒歩経路
• 学校、病院、買い物施設への生活動線

事前確認ポイント

• 購入希望時期
• 自己資金と住宅ローン利用予定額
• 管理費等を含む毎月の予算
• 入居予定人数
• 必要な駐車台数と車種
• ペットの種類、頭数、大きさ
• 通勤・通学で利用する交通手段
• 使用予定の家具・家電の寸法
• リフォームや設備交換の希望範囲

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で資金計画、比較条件、内見時の確認項目を整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書と専有面積
• バルコニー面積の根拠資料
• 管理規約、使用細則、ペット飼育細則
• 長期修繕計画と修繕積立金残高
• 管理組合の総会議事録
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 管理費等の滞納金の有無
• 過去の修繕履歴
• 駐車場の使用契約と車種制限
• インターネット無料サービスの利用条件
• 設備保証とアフターサービスの対象範囲
• 固定資産税・都市計画税
• ハザードマップ上の位置
• 売主指定司法書士の利用条件

よくある質問

室内を内見できますか？

提供資料では空室です。販売状況と売主側の案内可能日時を確認したうえで調整します。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場は月額5,000円とされています。空き状況、区画、車種制限、契約条件は申込み前に確認が必要です。

ペットと一緒に暮らせますか？

1住戸2匹まで飼育可能とされています。種類、大きさ、届け出、共用部での移動方法は管理規約・飼育細則をご確認ください。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。資金計画、毎月の固定費、駐車場、ペット条件、他物件との比較項目を整理してから現地案内へ進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

アベニールマンション前田403号室は、室内の広さ、眺望、設備状態、駐車場、共用部の管理状態を現地で確認できます。

購入前に確認したい管理資料、毎月の固定費、ペット飼育条件、住宅ローンについても整理可能です。

浦添市内の中古マンションと比較する場合は、価格、駅距離、築年数、管理費、修繕積立金、駐車場条件をそろえて比較します。

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