28-3 泊1丁目, 那覇市 沖縄県 900-0012

サントピア泊一丁目606号室｜那覇市泊一丁目・2LDK・75.95㎡・4,190万円｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市泊一丁目、牧志駅徒歩9分の2LDK中古マンションです。
専有面積75.95㎡、6階部分の角部屋で、リフォーム内容や眺望、管理状況を現地で確認できます。

本物件は空室のため、室内状態・バルコニーからの見え方・共用部の管理状況を確認しながら検討しやすい住戸です。
那覇メインプレイス方面や泊エリア、国際通り周辺への生活動線を重視する方は、現地案内で周辺環境を確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 那覇市泊一丁目の中古マンション
• 販売価格4,190万円
• 専有面積75.95㎡、2LDK
• 7階建6階部分の角部屋
• 沖縄都市モノレール「牧志」駅徒歩9分
• 資料上、2026年4月末完了予定のリフォーム内容あり
• バルコニー面積30.03㎡
• 現況空室、引渡し相談
• ペット飼育不可
• 取引態様：仲介

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	サントピア泊一丁目 606号室
所在地	沖縄県那覇市泊1丁目28-3
交通	沖縄都市モノレール「牧志」駅 徒歩9分
価格	4,190万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	75.95㎡
バルコニー面積	30.03㎡
構造／階数	鉄筋コンクリート造7階建6階部分
総戸数	36戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
築年月	1996年8月（平成8年）
管理形態	一部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社琉信ハウジング
管理費	月額7,000円
修繕積立金	月額8,460円
駐車場	月額5,500円〜7,500円／空有 ※2年毎に区画入替あり
駐輪場	0円／空有
現況	空室
引渡し	相談
本体設備	エレベーター・オートロック
ペット	不可
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況優先。売主指定の司法書士利用。税込価格には消費税を含みません。

この物件が向いている方

• 那覇市泊一丁目で中古マンションを探している方
• 牧志駅徒歩圏の住戸を比較したい方
• 2LDKで専有面積70㎡超の広さを重視する方
• 角部屋、通風、バルコニー面積を確認したい方
• リフォーム済みまたはリフォーム予定住戸を検討している方
• 那覇新都心、泊、牧志方面への生活動線を重視する方

一方で、ペット飼育を前提にしている方、駐車場区画を固定条件にしたい方は、管理規約や駐車場利用条件の確認が必要です。

比較ポイント

75.95㎡の2LDKとしての使い方

本物件は2LDKで、LDKは資料上約18.8帖とされています。
居室は約11.4帖と約5.0帖の構成で、2人暮らし、在宅ワーク、荷物が多い方の住まいとしても検討しやすい間取りです。

ただし、実際の家具配置、収納量、生活動線は図面だけでは判断しにくいため、内見時に確認することをおすすめします。

角部屋・バルコニー面積の確認

資料では角部屋、バルコニー面積30.03㎡とされています。
バルコニーが広い住戸は、採光、通風、眺望、外部からの視線、雨風の当たり方を現地で確認することが重要です。

眺望については写真で確認できますが、時間帯や天候によって印象が変わるため、現地案内時に確認してください。

リフォーム内容の確認

資料上、リフォーム内容として以下の記載があります。

• キッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗面台新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• 専有部配管一部新規交換
• ガス給湯器交換
• 建具新規交換
• クロス張替
• フローリング張替
• シーリングライト取付
• ダウンライト設置
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニング

リフォームは資料上「2026年4月末完了予定」とされています。
実際の完了状況、施工範囲、保証内容、設備品番、アフターサービスの対象範囲は資料確認をおすすめします。

周辺環境

本物件は那覇市泊一丁目に位置し、沖縄都市モノレール「牧志」駅まで徒歩9分の表示です。ゆいレール公式サイトでは、駅情報として牧志駅が掲載されています。

学区については、資料上「泊小学校徒歩6分／那覇中学校徒歩19分」と記載されています。那覇市は小学校・中学校の通学区域表を公式ページで公開しているため、最新の通学区域は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

泊小学校は那覇市立学校として確認でき、那覇中学校についても那覇市立那覇中学校の公式情報で所在地等が確認できます。

周辺環境は、駅距離だけでなく、日常の買い物動線、車の出入り、通勤時間帯の交通量、夜間の明るさ、マンション前面道路の状況を現地で確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

建物・共用部

建物は鉄筋コンクリート造7階建、総戸数36戸のマンションです。
本体設備としてエレベーター、オートロックの記載があります。

エントランス、メールボックス、共用廊下、駐車場、駐輪場は、管理状況を確認しやすい部分です。
内見時には、清掃状況、掲示物、共用部の劣化、照明、動線を確認することをおすすめします。

室内

資料上、キッチン、浴室、洗面台、トイレ、建具、床、クロス等のリフォーム内容が記載されています。
室内では、リフォーム箇所の仕上がり、収納量、エアコン設置位置、コンセント位置、家具配置、窓まわりの使い勝手を確認してください。

駐車場・駐輪場

駐車場は月額5,500円〜7,500円、空有とされています。
ただし、2年毎に区画入替の記載があるため、車のサイズ、区画位置、出入りのしやすさ、将来の区画変更条件を確認する必要があります。

駐輪場は0円、空有とされています。
自転車やバイク利用を予定する場合は、利用可能台数や管理規約の確認をおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

• 室内リフォームの完了状況
• キッチン、浴室、洗面台、トイレの設備状態
• LDK約18.8帖の家具配置
• 約11.4帖、約5.0帖の居室の使い方
• 収納量と生活動線
• バルコニーからの眺望、採光、風通し
• 6階部分の音環境
• エントランス、メールボックス、共用廊下の管理状況
• 駐車場の区画位置と出入りのしやすさ
• 牧志駅、那覇新都心、泊方面への移動感
• 周辺道路の交通量、夜間の雰囲気

写真や図面では判断しにくい部分が多いため、現地で室内と共用部をあわせて確認することをおすすめします。

事前確認ポイント

• リフォーム工事の完了日
• リフォーム保証、住設あんしんサポートの対象範囲
• 管理規約、使用細則
• ペット飼育不可の詳細
• 駐車場の空き状況、区画入替条件
• 修繕積立金の改定予定
• 長期修繕計画の有無
• 大規模修繕履歴
• 固定資産税等の目安
• 住宅ローン控除の適用可否
• あんしん既存住宅売買瑕疵保険の加入条件
• 引渡し時期
• 売主指定司法書士の条件

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 管理規約
• 使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 総会議事録
• リフォーム工事内容書
• 設備保証書
• 駐車場契約条件
• 固定資産税等の資料
• 売買契約書案
• 重要事項説明書案

購入判断では、室内の見た目だけでなく、管理状況、修繕計画、駐車場条件、リフォーム保証の範囲を確認することが重要です。

よくある質問

ペットは飼育できますか？

資料上、ペット飼育は不可と記載されています。
詳細は管理規約・使用細則で確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料上、月額5,500円〜7,500円で空有とされています。
ただし、2年毎に区画入替の記載があるため、最新の空き状況と区画条件を確認してください。

リフォームは完了していますか？

資料上は2026年4月末完了予定と記載されています。
実際の完了状況、施工内容、保証範囲は内見時および資料で確認することをおすすめします。

学区はどこですか？

資料上は泊小学校、那覇中学校の記載があります。
通学区域は変更される場合があるため、最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

可能です。
現地案内前に、オンラインで価格、管理費、修繕積立金、リフォーム内容、住宅ローン、比較物件の条件整理を行えます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

サントピア泊一丁目606号室は、那覇市泊一丁目で2LDK・75.95㎡の中古マンションを検討している方に、現地確認の価値がある物件です。

内見では、室内リフォームの仕上がり、角部屋の採光、バルコニーからの眺望、共用部の管理状況、駐車場の使いやすさを確認できます。

他の那覇市内中古マンションと比較したい方、住宅ローンや諸費用を事前に整理したい方、遠方から検討している方は、現地案内・内見日程確認・オンライン事前相談をご利用ください。