777-13 桃原2丁目, 沖縄市 沖縄県 904-2164

沖縄市桃原2丁目 中古戸建て収益物件｜4DK・3,300万円・建物105.6㎡

- 沖縄市 沖縄県

沖縄市桃原2丁目の賃貸中オーナーチェンジ戸建てです。
価格3,300万円、月額賃料225,000円、表面利回り約8.18％。
2階から海を望める眺望や、建物状態・賃貸条件を資料確認できます。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

沖縄市桃原2丁目にある木造2階建ての中古一戸建住宅です。
現在は月額225,000円で賃貸中のため、購入後は既存の賃貸借契約を引き継ぐ形での検討となります。

建物は1999年12月築、間取りは4DK、建物面積は105.6㎡です。
室内写真では、リフォーム済みとされる内装、キッチン、洗面、居室、2階部分からの眺望を確認できます。

収益物件として検討する場合は、表面利回りだけでなく、賃貸借契約の内容、賃料入金状況、修繕履歴、固定資産税、火災保険、将来の修繕費を確認することが重要です。

掲載の表面利回りは、年間賃料収入270万円を販売価格3,300万円で割った参考値です。
管理費、修繕費、固定資産税、保険料、空室期間、原状回復費等は控除していません。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古一戸建住宅・収益物件
所在地	沖縄県沖縄市桃原2丁目777-13
交通	沖縄都市モノレール「てだこ浦西」駅 徒歩208分
価格	3,300万円（税込）
間取り	4DK
間取り内訳	洋室15.1帖、洋室5.8帖、洋室5.6帖、洋室5.6帖、DK13.7帖
建物面積	105.6㎡
土地面積	164.6㎡
構造	木造2階建
築年月	1999年12月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	非線引区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率／容積率	確認が必要です
私道負担	なし
セットバック	無
接道状況	確認が必要です
現況	賃貸中
引渡し	即時
建築確認番号	第一号
月額賃料	225,000円
年間賃料収入	2,700,000円
表面利回り	約8.18％
利回り計算式	2,700,000円 ÷ 33,000,000円 × 100
駐車場	2台可
設備	エアコン、冷蔵庫、バス・トイレ別、浴室乾燥機、洗面所独立
備考	リフォーム済みとされています。詳細な施工内容・時期は確認が必要です。
取引態様	仲介

この物件が向いている方

沖縄市内で賃貸中の戸建て収益物件を検討している方に向いています。
区分マンションではなく、土地付き建物として保有条件を確認したい方にも比較しやすい物件です。

既存賃貸借契約を引き継ぐため、購入前には契約内容と賃料条件の確認が必要です。
入居者退去後に自己利用を検討する場合も、退去時期や契約条件を事前に確認する必要があります。

遠方から沖縄県内の収益物件を比較している方は、オンライン事前相談で資料確認項目を整理できます。

比較ポイント

賃貸中戸建てとしての確認

月額賃料225,000円で賃貸中とされています。
表面利回りは約8.18％ですが、実際の手残りは税金、保険、修繕費、管理方法により変動します。

賃貸借契約の期間、保証会社の有無、敷金・保証金、更新条件、退去予告、原状回復の取り決めは必ず確認したい項目です。

建物状態と修繕履歴

外観は水色を基調とした戸建てで、外壁塗装やリフォーム済みとされています。
ただし、築年月は1999年12月のため、屋根、外壁、防水、給排水、シロアリ、設備更新履歴の確認が必要です。

眺望と周辺環境

2階から海を望める眺望が確認できます。
ただし、眺望は周辺建物、樹木、天候、将来の周辺環境により変わる可能性があります。

周辺環境

沖縄市桃原エリアは、住宅地としての生活動線、車移動、買い物施設、学校、近隣道路の状況を現地で確認したいエリアです。

物件資料では、美東小学校、沖縄東中学校、コープおきなわ高原店、ローソン沖縄高原校前店などが周辺施設として記載されています。
学校区については、沖縄市公式の通学区域では桃原2丁目内でも番地により宮里小学校区と美東小学校区に分かれるため、最新情報は沖縄市または教育委員会で確認が必要です。

都市計画情報については、沖縄市が都市計画図を公開していますが、同市は参考図であり公的証明には使用できない旨を案内しています。用途地域や制限の詳細は、都市計画担当窓口での確認をおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

外観写真では、前面に駐車スペースがあり、建物は道路より高い位置に配置されています。
敷地の高低差、階段、車の出入り、雨天時の排水、擁壁の状態は現地で確認したいポイントです。

室内写真では、明るい床材、キッチン、洗面、浴室まわり、居室の状態を確認できます。
2階居室からは海側の眺望が見えるため、日当たり、風通し、周辺建物との距離感も確認対象です。

設備としてエアコン、冷蔵庫、浴室乾燥機、独立洗面所が記載されています。
設備の所有区分、残置物扱い、故障時の負担、賃貸借契約上の修繕負担は資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内確認は入居者・関係者との調整が必要です。
現地では、外観、敷地、駐車場、前面道路、周辺環境、眺望、建物の高低差を中心に確認できます。

特に確認したい点は以下です。

確認項目	確認内容
駐車場	2台駐車のしやすさ、車種制限、出入りのしやすさ
前面道路	道幅、交通量、切り返し、夜間の見通し
高低差	階段、擁壁、排水、維持管理の負担
外壁・屋根	塗装状態、防水、劣化、修繕履歴
眺望	2階からの見え方、隣地建物との距離
周辺環境	生活音、車移動、買い物動線、学校距離
賃貸条件	現賃貸借契約、賃料、契約期間、更新条件

事前確認ポイント

購入前には、価格と表面利回りだけでなく、実際の維持費と契約条件を確認する必要があります。

確認項目	内容
賃貸借契約	契約期間、更新条件、退去予告、保証会社
賃料条件	月額225,000円の入金状況、滞納有無
敷金・保証金	引継ぎ金額、返還義務、精算条件
修繕履歴	外壁塗装、内装、設備交換、屋根、防水
固定資産税	年税額、評価額、都市計画税の有無
保険	火災保険、地震保険、加入条件
管理方法	自主管理か管理委託か、委託費用
建物調査	シロアリ、雨漏り、給排水、電気設備
法令制限	用途地域、建ぺい率、容積率、接道
将来利用	退去後の自己利用、再賃貸、売却方針

資料確認で見ておきたい項目

収益物件として検討する場合は、以下の資料確認をおすすめします。

資料	確認内容
賃貸借契約書	賃料、契約期間、更新、解約、原状回復
家賃入金資料	入金状況、滞納履歴、保証会社利用
固定資産税資料	年間税額、土地建物評価額
登記簿謄本	所有者、権利関係、土地建物の表示
公図・地積測量図	境界、接道、土地形状
建築確認関係	建築確認番号、検査済証の有無
修繕履歴	外壁、屋根、防水、設備交換履歴
設備一覧	付帯設備、残置物、修繕負担区分
都市計画情報	用途地域、建築制限、道路条件
ハザード関連資料	浸水、土砂災害、津波等の確認

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

よくある質問

現在は空室ですか？

現在は賃貸中とされています。
オーナーチェンジ物件のため、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買になります。

表面利回り約8.18％の計算方法は？

月額賃料225,000円を12か月分にした年間賃料収入270万円を、販売価格3,300万円で割って計算しています。
管理費、修繕費、税金、保険料、空室期間等は控除していません。

室内の内見はできますか？

賃貸中のため、室内確認は入居者・関係者との調整が必要です。
まずは外観、周辺環境、資料確認から進める形になります。

退去後に自分で住むことはできますか？

賃貸借契約の内容確認が必要です。
契約期間、解約条件、退去予告、借主の権利関係を確認したうえで判断する必要があります。

学区はどこになりますか？

桃原2丁目は番地により学区が分かれるため、最新の通学区域は沖縄市または教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

沖縄市桃原2丁目の戸建て収益物件として、賃貸条件、利回り根拠、建物状態、管理方法を整理しながら検討できます。

現地では、外観、駐車場、前面道路、高低差、周辺環境、眺望を確認できます。
資料確認では、賃貸借契約、家賃入金状況、修繕履歴、固定資産税、登記関係を確認することが重要です。

遠方から検討している方は、オンライン事前相談で収支条件、資料確認項目、他の収益物件との比較ポイントを整理できます。