1-238 佐敷字新開, 南城市 沖縄県 901-1415

シャンボール佐敷2号棟｜南城市佐敷字新開・300万円・38.35㎡・1LDK｜収益物件

- 南城市 沖縄県

南城市佐敷字新開、価格300万円の賃貸中オーナーチェンジ物件です。
専有面積38.35㎡の1LDKで、月額賃料4万円、年間賃料収入48万円、表面利回り約16％です。
購入判断では、現在の賃貸借契約、管理・修繕状況、築年数を資料で確認し、建物や共用部の状態も比較することが重要です。

南城市佐敷エリアで、少額から検討できる賃貸中区分マンションを探している方にとって比較対象となる物件です。

現在賃貸中のため、自己居住用ではなく、現行の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジとしての購入となります。収入額だけでなく、管理費・修繕積立金、契約内容、建物の維持管理状況まで確認して判断しましょう。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：300万円（税込）
• 現況：賃貸中
• 月額賃料：40,000円
• 年間賃料収入：480,000円
• 表面利回り：約16.0％
• 間取り：1LDK
• 専有面積：38.35㎡
• 所在階：1階／5階建
• 管理費：月額3,000円
• 修繕積立金：月額3,000円
• 駐車場：1台無料
• RC造・1974年8月築
• 管理形態：自主管理
• 現行の賃貸借契約や修繕履歴は購入前の資料確認が必要です。

表面利回りの計算は以下のとおりです。

年間賃料480,000円 ÷ 物件価格3,000,000円 × 100 ＝ 16.0％

表面利回りには管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、将来の修繕費等は含まれていません。

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション・オーナーチェンジ
物件名	シャンボール佐敷2号棟
所在地	沖縄県南城市佐敷字新開1-238
交通	新開バス停 徒歩約5分
価格	300万円（税込）
間取り	1LDK
専有面積	38.35㎡
バルコニー面積	3㎡
所在階	1階
階数	5階建
構造	RC造
築年月	1974年8月
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
現況	賃貸中
引渡	即時
管理形態	自主管理
管理組合	なし
管理費	月額3,000円
修繕積立金	月額3,000円
駐車場	1台無料
ペット	不可
月額賃料	40,000円
年間賃料収入	480,000円
表面利回り	約16.0％
取引態様	仲介

公開中の物件情報でも、2026年8月12日更新時点で価格300万円、38.35㎡、1LDK、賃貸中、月額賃料4万円として掲載されています。

この物件が向いている方

• 南城市で区分マンションの収益物件を比較している方
• 300万円前後の価格帯から不動産投資を検討したい方
• 入居者付きのオーナーチェンジ物件を探している方
• 表面利回りだけでなく賃貸条件や維持費を確認して判断したい方
• 自主管理マンションの管理状況を資料・現地双方から確認できる方

現在賃貸中であることは購入直後から賃貸借契約を引き継げる一方、入居者との契約条件もそのまま投資判断に影響します。

購入価格だけではなく、賃貸借契約、毎月の固定費、将来的な修繕負担まで含めて比較することが重要です。

比較ポイント

表面利回りと実際の支出

年間賃料48万円に対して表面利回りは約16％ですが、管理費と修繕積立金だけでも合計月額6,000円、年間72,000円が必要です。

さらに固定資産税、火災保険、室内設備の修理・交換費なども考慮する必要があります。

築年月と修繕状況

1974年8月築のRC造マンションです。築年数だけで判断せず、建物全体の修繕履歴、共用部の状態、今後予定される修繕の有無を確認してください。

自主管理であること

本物件は自主管理とされています。管理会社へ全面委託しているマンションとは管理体制が異なるため、管理方法や費用徴収、修繕計画などを確認することが重要です。

現在の賃貸借契約

現在は月額40,000円で賃貸中です。賃料だけではなく、契約期間、敷金等の承継、保証会社の利用状況、更新条件、解約予告などの確認が必要です。

周辺環境

所在地は南城市佐敷字新開です。新開バス停から徒歩約5分とされ、車移動とバス利用の双方を検討できる立地です。

収益物件として検討する場合は、周辺施設の有無だけでなく、実際の生活動線や駐車環境、道路から敷地への入りやすさなども確認しておきたいポイントです。

また、海に近いエリアでは、建物外壁や金属部分、設備等について塩害の影響も含め、現地で状態を確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

RC造5階建の1階部分で、専有面積38.35㎡の1LDKです。

公開資料では内装リフォーム済みとされていますが、現在は賃貸中のため、掲載写真が現況と一致するとは限りません。写真だけで室内状態を判断せず、現況や修繕履歴について確認が必要です。

駐車場は1台無料とされています。沖縄県内では車利用を前提とするケースも多いため、賃貸条件を比較するうえでも確認しておきたい項目です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内確認の可否については入居者との調整が必要です。

現地では主に次の点を確認できます。

• 建物外観や共用部の維持管理状況
• 外壁や鉄部等の経年状態
• 駐車場の位置や利用状況
• 敷地への車の出入り
• 周辺道路と生活動線
• 周辺建物との距離感
• 海との実際の距離感や周辺環境
• 1階住戸としての位置関係

収益物件は室内だけでなく、建物全体の管理状態も将来の保有コストに関係します。

事前確認ポイント

購入相談の前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 現金購入か融資利用か
• 希望する投資予算
• 表面利回りだけでなく年間支出を含めて判断するか
• 自主管理マンションを許容できるか
• 築年数と修繕リスクをどこまで許容するか
• 将来的な空室期間や室内修繕費を想定するか

遠方から検討する場合は、現地訪問前にオンライン相談で物件条件と確認項目を整理することも可能です。

資料確認で見ておきたい項目

オーナーチェンジ物件では、現地確認と同時に書類確認が重要です。

• 現行の賃貸借契約書
• 月額賃料40,000円の契約内容
• 敷金等の承継条件
• 保証会社利用の有無・契約内容
• 賃料入金状況
• 入居開始時期
• 解約予告期間
• 管理規約
• 管理費・修繕積立金の徴収状況
• 滞納の有無
• 修繕履歴
• 今後の修繕予定
• 固定資産税等の年間保有費
• 駐車場1台無料の利用・承継条件

数字だけで判断せず、現在の賃貸条件と建物管理の両面を確認したうえで購入判断することが重要です。

よくある質問

現在の家賃はいくらですか？

公開資料では月額40,000円、年間480,000円です。表面利回りは約16％です。購入時には賃貸借契約書と現在の契約条件を確認します。

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、室内内見は入居者との調整が必要です。建物外観、共用部、駐車場、周辺環境については現地確認を検討できます。

管理状況や修繕履歴を確認できますか？

本物件は自主管理です。管理状況、修繕履歴、今後の修繕予定などについて、取得可能な資料を確認したうえで購入判断することをおすすめします。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方からの検討や現地訪問前に、価格、賃貸条件、利回りの考え方、資料確認事項をオンラインで整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

シャンボール佐敷2号棟を収益物件として検討する場合は、「表面利回り16％」だけではなく、現在の賃貸借契約、年間固定費、自主管理の状況、建物の修繕履歴を合わせて確認することが重要です。

Spirit Beでは、購入を前提に急いで判断するのではなく、資料と現地の双方から条件を整理できます。

賃貸条件と資料を確認する
現在の賃貸借契約、賃料、管理費、修繕積立金、修繕履歴などを確認し、購入前の判断材料を整理します。

管理状況と修繕履歴を確認する
建物外観、共用部、駐車場、周辺環境を現地で確認し、保有後に想定される管理・修繕上の確認点を整理します。

遠方の方は、現地案内前のオンライン事前相談にも対応できます。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。