4-5 一番町, 千代田区 東京都 102-0082

ニューライフ一番町｜半蔵門駅徒歩3分｜12,800万円｜参考利回り2.34％｜オーナーチェンジ物件

- 千代田区 東京都

都心・一番町アドレス｜複数路線利用可能な立地に位置する賃貸中住戸

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都千代田区一番町4-5
交通	東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3分／東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩8分
価格	12,800万円
管理費	月額24,100円
修繕積立金	月額22,172円
間取り	2LDK
専有面積	69.43㎡（壁芯）
バルコニー面積	5.64㎡
築年月	1982年11月
構造	鉄筋鉄骨コンクリート造
所在階／階数	地下1階付10階建6階部分
総戸数	63戸
用途地域	商業地域
土地権利	所有権
現況	賃貸中
引渡し	相談
管理形態	委託管理（日勤）
管理会社	東急コミュニティー
駐車場	空無（月額40,000円）
取引態様	仲介
備考	夜間オートロック有、ペット不可、長期修繕計画あり

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この物件のおすすめポイント

・半蔵門駅徒歩3分、麹町駅徒歩8分の複数路線利用可能な立地
・千代田区一番町アドレスの希少性
・専有面積69.43㎡の2LDKで居住ニーズに対応しやすい間取り
・月額賃料250,000円に基づく年間収入3,000,000円
　→ 表面利回り：
　3,000,000円 ÷ 128,000,000円 ≒ 2.34％
・管理会社委託（日勤）＋長期修繕計画あり

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周辺環境と賃貸需要

千代田区一番町は、皇居西側に位置する落ち着いた住宅エリアでありながら、都心主要エリアへのアクセスが良好です。

・半蔵門駅（徒歩3分）から大手町・渋谷方面へ直通
・麹町駅（徒歩8分）から有楽町・池袋方面へアクセス可能
・番町エリアは教育施設・大使館・オフィスが混在する環境
・コンビニ・スーパー・飲食店は徒歩圏内に点在

単身からファミリー層まで幅広い居住需要が見込まれる立地で、勤務地が都心の入居者ニーズと親和性があります。

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お部屋・建物の特徴

・2LDK（約69㎡）のゆとりある専有面積
・リビング約12.3帖＋洋室2部屋の構成
・キッチン約4.5帖で独立性のある設計
・バルコニー付きで採光・通風確保
・1982年築ながら管理体制・修繕計画あり

住戸規模・間取りともに、長期入居を前提とした利用が想定される構成です。

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この物件の検討ポイント

・千代田区番町エリアという立地価値
・専有面積と間取りから、居住ニーズに対応しやすい点
・賃貸中のため、契約内容（賃料・更新・解約条件）の確認が重要
・利回りは都心物件水準であり、価格と立地のバランスを整理する必要あり
・将来的な自己使用や売却も含めた出口の整理が必要

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購入前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約の内容（賃料・更新・解約条件）
・管理費・修繕積立金の将来的な改定可能性
・建物の修繕履歴および長期修繕計画の内容
・商業地域のため周辺用途変化の可能性
・再販時の市場動向（番町エリアの取引事例確認）

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その他のご案内

本物件は、千代田区一番町という立地特性を前提に、
居住用・将来的な利用変更・他物件との比較検討を進める際の基準となる物件です。

契約条件や周辺取引事例を含めた詳細な条件整理については、個別にご案内いたします。