16-5 南大井三丁目, 品川区 東京都 140-0013

ヴェラハイツ大森｜大森海岸駅徒歩6分｜4,980万円｜参考利回り5.78％｜オーナーチェンジ物件

- 品川区 東京都

1階路面店舗×駅徒歩圏｜現況賃貸中のオーナーチェンジ物件

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	売店舗（オーナーチェンジ）
所在地	東京都品川区南大井3-16-5
交通	京急本線「大森海岸」駅 徒歩6分／JR京浜東北線「大森」駅 徒歩9分
価格	4,980万円
管理費	月額14,750円
修繕積立金	月額8,450円
その他費用	月額250円（特別修繕積立金）
専有面積	約40.50㎡（約12.25坪）
築年月	1987年12月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造10階建1階部分
総戸数	81戸
所在階／階数	1階／10階建
用途地域	商業地域
土地権利	所有権（持分3,821／199,348）
現況	賃貸中（店舗営業中）
引渡し	相談
管理形態	委託管理（日勤）
管理会社	藤忠アーバンコミュニティ株式会社
駐車場	無
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	長期修繕計画有り

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この物件のおすすめポイント

・京急本線「大森海岸」駅徒歩6分、JR「大森」駅徒歩9分の2路線利用可能な立地
・1階路面店舗で視認性・導線の確保がしやすい区画
・専有面積約40.50㎡で小規模店舗として利用しやすいサイズ感
・現況賃貸中のため、契約条件を確認しながら検討可能
・商業地域に位置し、店舗利用との相性が良い用途エリア

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周辺環境と賃貸需要

品川区南大井エリアは、京急線とJR京浜東北線の双方が利用できる交通利便性を持ち、都心および羽田空港方面へのアクセスが確保されています。
大森海岸駅周辺には飲食店や生活利便施設が点在し、駅利用者の動線上に位置する点が特徴です。

・イトーヨーカドー大森店：徒歩圏内
・大森ベルポート：徒歩圏内
・コンビニ・飲食店：周辺に複数あり
・国道15号（第一京浜）へのアクセス良好

駅から徒歩圏の路面店舗は、来店動線を意識した出店がしやすく、周辺の居住人口・通勤人口の双方を対象とした利用が想定されます。

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お部屋・建物の特徴

・1987年築の新耐震基準マンション
・タイル貼り外観で管理状態の確認がしやすい建物
・総戸数81戸の中規模マンション
・長期修繕計画あり、建物維持管理の指標が明確
・エレベーター設置あり

本物件は1階部分の店舗区画で、約40㎡のコンパクトな事業用スペースとして利用されています。現況は飲食系テナントが営業中であり、業種・契約内容の確認が重要となります。

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この物件の検討ポイント

・オーナーチェンジのため、賃貸借契約内容（賃料・契約期間・更新条件）の確認が前提
・年間収入288万円（月額賃料240,000円×12ヶ月）から算出した表面利回りは約5.78％
　※計算式：2,880,000円 ÷ 49,800,000円 ≒ 5.78％（推定）
・管理費・修繕積立金等を含めた実質収支の整理が必要
・駅距離・視認性・用途地域のバランスから、他物件との比較検討がしやすい立地

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現行賃貸借契約（契約期間・更新・解約条件）の詳細
・テナントの業種および営業形態
・管理費・修繕積立金の今後の改定有無
・長期修繕計画の内容と将来負担
・用途地域（商業地域）に基づく利用制限
・店舗利用に関する規約（管理規約・使用細則）

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その他のご案内

本物件は、都内南部エリアの駅徒歩圏に位置する1階店舗区画として、立地・用途・契約条件の整理を行いながら検討できる物件です。
同エリアの店舗区画やオーナーチェンジ物件との比較資料のご提供も可能です。条件整理や個別相談についてはお問い合わせください。