物件詳細
40-17 梅里二丁目, 杉並区 東京都 166-0011
22800000取引態様・契約関連
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション｜阿佐ヶ谷駅徒歩12分｜2,280万円｜参考利回り約5.15％｜オーナーチェンジ物件
- 杉並区 東京都
複数路線利用可能な阿佐ヶ谷エリアのリフォーム済1DK
本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション（オーナーチェンジ） |
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2-40-17 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩5分／丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩10分／JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩12分 |
| 価格 | 2,280万円（税込） |
| 間取り | 1DK |
| 専有面積 | 32.66㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 4.0㎡（推定） |
| 築年月 | 1973年11月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 所在階／階数 | 6階／13階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域・商業地域 |
| 管理費 | 月額7,800円 |
| 修繕積立金 | 月額6,853円 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 現況 | 賃貸中（月額賃料98,000円） |
| 引渡し | 相談 |
| 駐車場 | なし |
| 駐輪場 | 月額100～400円（空き要確認） |
| 本体設備 | エレベーター |
| ペット | 不可 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 年間賃料収入1,176,000円（現況ベース） |
この物件のおすすめポイント
- 南阿佐ヶ谷駅徒歩5分の立地で、中央線・丸ノ内線の複数路線利用が可能
- 専有面積32.66㎡の1DKで、単身・二人入居ニーズに対応しやすい間取り
- 月額賃料98,000円、年間1,176,000円の賃料収入（現況）
- 2022年に室内リフォーム実施済（キッチン・浴室・洗面・トイレ等交換）
- 管理形態は全部委託で、日常管理の負担整理がしやすい構成
周辺環境と暮らしやすさ
杉並区梅里エリアは、丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅を中心に行政・商業機能が集まる生活利便性の高いエリアです。
- 杉並区役所 徒歩圏内
- スーパー・コンビニ 徒歩数分圏内
- 阿佐ヶ谷駅周辺には商店街（パールセンター）あり
中央線「阿佐ヶ谷」駅も徒歩圏内のため、新宿・東京方面へのアクセスが可能で、通勤・通学の動線が取りやすい点が特徴です。
お部屋・建物の特徴
- 1DK（DK約6.3帖＋洋室約4.6帖）の分離型間取り
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）交換済
- 温水洗浄便座、システムキッチンなど基本設備更新済
- バルコニー付きで採光・通風確保
- 総戸数109戸の中規模マンション
築年数は経過していますが、専有部リフォーム済のため、室内状態の確認がしやすい構成です。
この物件の検討ポイント
- 表面利回り約5.15％
計算式：年間賃料1,176,000円 ÷ 2,280万円 × 100 ＝ 約5.15％ - 中央線・丸ノ内線の両路線が利用可能なエリア
- 管理費＋修繕積立金：月額14,653円
- 築年数（1973年築）を踏まえた長期保有時の修繕負担の確認が必要
杉並区内で駅徒歩5分圏の立地は比較対象が多く、周辺事例との条件整理が重要となります。
購入前・入居前に確認したいこと
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
- 現賃貸借契約の内容（賃料・契約期間・更新条件）
- 管理組合の修繕履歴・長期修繕計画
- 築年数に伴う共用部の維持管理状況
- 用途地域（住居＋商業混在）の影響
- 将来的な賃料設定や募集条件の見直し余地
その他のご案内
本物件は、杉並区阿佐ヶ谷エリアにおけるコンパクトタイプのオーナーチェンジ物件として、立地・面積・価格帯のバランスを確認しながら比較検討が可能です。
周辺の同種物件や賃料水準、管理状況とあわせて、条件整理をご希望の場合はご相談ください。
物件の資料・写真
- 建物面積 32.66 m²
