1-3 浅草橋三丁目, 台東区 東京都 111-0053

竹中シャルム｜浅草橋駅徒歩3分｜2,980万円｜参考利回り3.42％｜オーナーチェンジ物件

- 台東区 東京都

駅徒歩3分・都心アクセス重視の浅草橋エリアの1LDK

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都台東区浅草橋3丁目1-3
交通	JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩3分
価格	2,980万円（税込）
想定年間収入	1,020,000円
月額賃料	85,000円
表面利回り	約3.42％（1,020,000円 ÷ 2,980万円）
間取り	1LDK
専有面積	42.56㎡（壁芯）
バルコニー面積	4.02㎡
築年月	1978年8月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階／階数	3階／9階建
総戸数	26戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理形態	全部委託（巡回）
管理費	月額13,710円
修繕積立金	月額8,320円
駐車場	なし
現況	賃貸中
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	ペット飼育不可

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この物件のおすすめポイント

• 浅草橋駅徒歩3分の駅近立地
• JR総武線・都営浅草線の2路線利用可能
• 都心主要エリア（秋葉原・東京・新橋方面）へのアクセス良好
• 1LDK・約42㎡の実需ニーズにも対応しやすい間取り
• 2021年リフォーム履歴あり（キッチン・浴室・洗面・トイレ等交換）
• 商業地域に位置し、生活利便施設が集積

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周辺環境と賃貸需要

浅草橋エリアは、台東区の中でも都心近接かつ交通利便性の高いエリアです。
JR総武線と都営浅草線が利用でき、秋葉原駅まで約2分、東京駅方面へのアクセスもスムーズです。

周辺には以下の生活施設が揃っています。

• スーパー・コンビニ（徒歩3〜5分圏内）
• 飲食店多数（徒歩圏内）
• 浅草・秋葉原エリアへ徒歩または自転車で移動可能

単身者・DINKs層の居住需要が見込まれる立地で、勤務先が都心部の入居者ニーズに対応しやすいエリアです。

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お部屋・建物の特徴

• 約11.5帖のLDKと約7.5帖の寝室で構成された1LDK
• 水回り設備は2021年に交換済み
• システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ新規交換
• クロス・床材・照明等もリフォーム済
• バルコニー付きで採光・通風に配慮された設計

築年数は経過していますが、内装リフォームにより室内の使用感は改善されています。

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この物件の検討ポイント

• 表面利回り約3.42％（満室想定）
• 都心近接エリアでの保有を前提とした検討が可能
• 管理費・修繕積立金の合計：月額22,030円
• 築年数（1978年）を踏まえた長期修繕・管理状況の確認が重要
• 総戸数26戸の中規模マンション

収益面だけでなく、立地・管理状況・建物維持状況を含めた総合的な条件整理が必要です。

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購入前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

• 現賃貸借契約の内容（賃料・更新条件・契約期間）
• 管理組合の修繕履歴・長期修繕計画
• 建物の耐震性（旧耐震基準の可能性あり）
• 将来的な修繕負担および管理費の推移
• 商業地域における周辺環境の変化リスク

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その他のご案内

浅草橋エリアは、秋葉原・浅草・日本橋などの都心エリアに近接し、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた立地です。
本物件は駅徒歩3分という条件により、居住用途としても検討されるエリア特性を持っています。

オーナーチェンジ物件として、現契約条件の確認を前提に、立地・建物管理・将来の保有方針を整理しながら比較検討される方に適しています。