1-8 麻布十番2丁目, 港区 東京都 106-0045

グランドメゾン麻布十番館｜麻布十番駅徒歩1分｜16,480万円｜2LDK｜64.57㎡｜売買マンション

マンション - 港区 東京都

麻布十番駅徒歩1分、南西向き角部屋。由緒ある街に住まう2LDKレジデンス。

グランドメゾン麻布十番館301号室は、東京都港区麻布十番2丁目に所在する2LDKの売買マンションです。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩1分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩15分。麻布十番商店街や六本木方面も生活圏に入る、都心居住を検討する方に整理しやすい物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	グランドメゾン麻布十番館 301号室
所在地	東京都港区麻布十番2丁目1-8
交通	東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩1分／東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩15分
価格	16,480万円（税込）
間取り	2LDK＋3Closet
専有面積	64.57㎡
バルコニー面積	3.78㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 地下1階付10階建3階部分
所在階	3階部分
築年月	昭和58年9月
土地権利	所有権
管理費	月額14,150円
修繕積立金	月額14,150円
管理形態	全部委託・通勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
施工会社	株式会社大林組
総戸数	50戸
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	無
バイク置場	無
駐輪場	無
事務所利用	不可
ペット	可（細則有）
オートロック	有
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	フラット35利用可（諸条件有）／長期修繕計画書有／新規リフォーム令和8年4月24日完了予定

この物件のおすすめポイント

グランドメゾン麻布十番館301号室は、麻布十番駅徒歩1分の駅近立地にある2LDKの住戸です。専有面積64.57㎡、LDK約16.7帖、洋室約5.9帖、洋室約5.2帖の構成で、全室採光がある角部屋です。

南西向き住戸で、居室ごとの採光や通風を確認しやすい間取りです。収納は各居室や廊下まわりに配置されており、日常の衣類、生活用品、掃除道具などを分けて整理しやすい構成です。

建物は新耐震基準のマンションで、オートロック、防犯カメラ、エレベーターを備えています。ペット飼育可ですが細則があるため、飼育予定がある場合は種類、頭数、サイズ、共用部での移動方法などを事前に確認する必要があります。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、麻布十番駅徒歩1分の立地です。東京メトロ南北線、都営大江戸線が利用でき、六本木駅も徒歩15分のため、麻布十番・六本木を生活圏として検討できます。

周辺には、麻布十番商店街をはじめ、日常の買い物、飲食、通勤、通学、通院などの生活動線を確認しやすい施設が集まっています。資料上では、成城石井麻布十番店徒歩2分、ダイエー麻布十番店徒歩4分、ファミリーマート麻布十番商店街通り店徒歩2分、ローソン麻布十番一丁目店徒歩3分、ドラッグセイムス麻布十番駅前店徒歩1分と記載されています。

麻布十番駅近接の立地は利便性を整理しやすい一方で、駅周辺の人通り、車両交通、夜間の音、店舗営業による周辺環境も確認しておきたいポイントです。現地案内時には、駅から建物までの動線、エントランスまわり、共用部、ゴミ置場、エレベーター、室内での音の感じ方を確認すると比較検討しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は2LDK＋3Closetの間取りです。LDKは約16.7帖で、キッチン、ダイニング、リビングを一体で使いやすい広さがあります。洋室は約5.9帖と約5.2帖で、主寝室、仕事部屋、子ども部屋、来客用スペースなど、利用目的に応じて検討できます。

新規リフォーム内容として、キッチン水栓、ガスコンロ、浴室水栓、浴槽、浴室鏡、風呂蓋、洗面水栓、防水パン、トイレ、壁・天井クロス、マルチエアコン3基、照明器具一部、レースカーテン、ハウスクリーニング等が記載されています。内装完成予定日は令和8年4月24日です。

主な修繕履歴として、平成28年大規模修繕工事、令和2年全館LED化工事、令和5年共用鉄部塗装工事等が記載されています。長期修繕計画書有のため、購入前には修繕履歴、今後の修繕予定、修繕積立金の改定予定を確認してください。

この物件の検討ポイント

本物件は麻布十番駅徒歩1分の駅近物件ですが、駐車場、バイク置場、駐輪場はいずれも無と記載されています。自動車、自転車、バイク利用を前提とする場合は、周辺の駐車場・駐輪場の有無や利用条件を事前に確認する必要があります。

築年月は昭和58年9月です。新耐震基準の建物ですが、築年数、共用部の管理状況、給排水管、サッシ、玄関扉、管理規約、長期修繕計画、過去の修繕履歴を確認したうえで検討することが重要です。

管理費は月額14,150円、修繕積立金は月額14,150円です。住宅ローン返済だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税・都市計画税、保険料、登記費用、仲介手数料等を含めて、購入時と保有中の支出を整理してください。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、ペット飼育細則、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、共用部の修繕履歴、管理会社の管理体制を確認してください。

内装については、リフォーム完成予定が令和8年4月24日と記載されています。完成前に検討する場合は、工事範囲、設備仕様、保証内容、引渡し時期、現況との相違、追加工事の可否を確認する必要があります。

現地確認では、室内の採光、眺望、通風、収納量、家具配置、キッチン・洗面・浴室の使い勝手、窓まわりの音、共用廊下、エントランス、エレベーター、管理状況を確認すると、入居後の生活イメージを整理しやすくなります。

その他のご案内

本物件は空室で、残代金決済後に引渡し可能とされています。実際の引渡し時期、リフォーム完了状況、住宅ローン利用、フラット35利用可否、付帯設備、管理規約の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、周辺施設までの距離、管理状況については、資料確認と現地確認をあわせて行うことをおすすめします。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

グランドメゾン麻布十番館301号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、リフォーム内容、ペット飼育条件、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、音、収納、設備、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。