29-1 赤羽1丁目, 北区 東京都 115-0045

セザール赤羽502号室｜東京都北区赤羽・リフォーム済｜中古マンション

マンション - 北区 東京都

販売価格6,780万円｜2LDK・50.86㎡｜JR赤羽駅徒歩5分・赤羽岩淵駅徒歩3分｜2026年6月リフォーム完了

東京都北区赤羽1丁目に位置する「セザール赤羽502号室」は、JR赤羽駅と東京メトロ南北線・赤羽岩淵駅の2駅を利用できる中古マンションです。

地上9階建ての5階部分、南東向きの2LDK。LDK約11.8帖と洋室約5.5帖・約4.8帖を備え、専有面積は50.86㎡です。

2026年6月5日にキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどのリフォームが完了しています。

駅へのアクセス、日常の買い物環境、室内の更新状況を重視する方に、比較・検討いただきたい住戸です。

この物件の確認ポイント

• 2駅利用可能：JR赤羽駅徒歩5分、東京メトロ南北線・赤羽岩淵駅徒歩3分。
• 2026年6月リフォーム完了：水回り設備の交換、床・壁・天井の内装工事を実施。
• 南東向き5階住戸：採光や周辺建物との位置関係は現地で確認できます。
• 2LDK・50.86㎡：LDK約11.8帖と2つの洋室を設けた間取り。
• 所有権マンション：1998年1月築、鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数22戸。
• 管理費・修繕積立金：月額合計35,150円。購入価格とあわせて継続的な保有費用を確認できます。
• 現在空室：室内見学について相談可能です。実際の案内日時は事前調整が必要です。

物件概要

項目	内容
物件名	セザール赤羽 502号室
物件種別	中古マンション
販売価格	6,780万円（税込）
所在地	東京都北区赤羽1丁目29-1
交通①	JR京浜東北線・埼京線「赤羽」駅 徒歩5分
交通②	東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩3分
間取り	2LDK
専有面積	50.86㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.70㎡
所在階	5階
建物階数	地上9階建て
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
築年月	1998年1月
総戸数	22戸
主要採光面	南東
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理形態	全部委託
管理員勤務形態	日勤
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費	月額16,740円
修繕積立金	月額18,410円
その他費用	住民活動協力金：非居住者は月額1,000円
駐車場	月額35,000円（空無・資料記載時点）
駐輪場	ステッカー代210円／台（空有・資料記載時点）
バイク置き場	なし
現況	空室
引渡し	即可
ペット飼育	不可
主な共用設備	エレベーター、オートロック
リフォーム完了日	2026年6月5日
取引態様	仲介

※駐車場・駐輪場の空き状況、費用、管理規約その他の条件は変更される場合があります。最新情報はお問い合わせ時にご確認ください。

この物件が向いている方

JR赤羽駅を日常的に利用する方

赤羽駅徒歩5分の立地を重視し、通勤・通学や休日の移動に鉄道を利用する方に適しています。

JRと東京メトロ南北線を利用できるため、実際の通勤先や乗換経路に合わせて交通利便性を比較できます。

リフォーム済みの中古マンションを探している方

キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの主要設備が2026年6月に交換されています。

購入後の大規模な室内改装を前提とせず、現況の設備・仕上がりを確認して購入判断を進めたい方に適しています。

2LDKの間取りを希望する方

洋室が2部屋あるため、主寝室と仕事部屋、または寝室とその他の生活用途に分ける使い方を検討できます。

各居室の家具配置や収納量については、実際の寸法確認が必要です。

比較ポイント

1. 駅距離と生活利便性

赤羽駅と赤羽岩淵駅を利用できる点が比較材料です。

駅までの距離だけでなく、改札までの経路、混雑状況、日常の買い物動線なども確認すると、生活スタイルとの適合性を判断しやすくなります。

2. リフォーム内容と建物全体の維持管理

専有部分は2026年6月にリフォームされていますが、マンション共用部分の管理・修繕状況は別途確認が必要です。

長期修繕計画、修繕履歴、修繕積立金の残高などを把握し、室内の状態と建物全体の管理状況を分けて比較することが重要です。

3. 購入価格と毎月の維持費

管理費16,740円、修繕積立金18,410円の合計は月額35,150円です。

住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税・都市計画税、保険料、将来の修繕積立金改定等も含めて保有費用を検討してください。

4. 50.86㎡の2LDKという広さ

LDK約11.8帖、洋室約5.5帖・約4.8帖という構成です。

広めのLDKや大きな寝室を重視する住戸との比較では、専有面積だけでなく、廊下・収納・家具配置を含めた実際の使いやすさが判断材料になります。

周辺環境・生活動線

赤羽駅周辺の商業エリアを利用できる立地

赤羽駅周辺には、駅直結・駅周辺の商業施設、スーパーマーケット、飲食店などが集まっています。

日常の買い物や外食などを徒歩圏で済ませたい方は、実際に利用する施設と物件の位置関係を確認するとよいでしょう。

JRと東京メトロ南北線の利用

JR赤羽駅では京浜東北線・埼京線などを利用でき、赤羽岩淵駅からは東京メトロ南北線を利用できます。

都内各方面への移動について、目的地別の所要時間や乗換回数を比較できます。

現地で確認したい周辺環境

商業地域に位置するため、周辺建物の配置、交通量、時間帯による人通りや騒音などは現地で確認しておきたい項目です。

駅からの徒歩経路についても、昼間と夜間の雰囲気や歩道の状況を確認することで、実際の生活動線を判断できます。

建物・土地・室内の特徴

2026年6月5日完了のリフォーム内容

提供資料によるリフォーム内容は以下のとおりです。

設備交換

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• 建具新規交換
• ガス給湯器交換
• カーテンレール交換

内装工事

• フローリング上貼り
• クッションフロア貼替
• クロス貼替
• ハウスクリーニングほか

※施工範囲、設備仕様、保証内容については、リフォーム関係資料で確認してください。

LDK約11.8帖

リビング・ダイニング・キッチンが一体となった生活空間です。

キッチンの作業スペースや食器棚の設置位置、ダイニングテーブルとソファの配置などを現地で確認できます。

洋室約5.5帖・約4.8帖

2つの洋室を備え、寝室、書斎、収納を兼ねた部屋など、生活目的に合わせた利用を検討できます。

約4.8帖の洋室には出窓が設けられており、採光や室内の寸法について確認できます。

南東向きのバルコニー

バルコニー面積は6.70㎡です。

日照時間、眺望、周辺建物との距離感、洗濯物を干すスペースなどは、実際の住戸で確認することをおすすめします。

共用設備と管理

エレベーター、オートロックを備え、管理形態は全部委託、管理員勤務形態は日勤です。

エントランスや廊下などの共用部分は、建物の維持管理状態を確認する際の重要な判断材料になります。

現地案内・内見で確認できること

セザール赤羽502号室では、次の項目を重点的に確認できます。

1. 室内の広さと家具配置：LDKと各洋室の実際の寸法、通路幅、収納スペース。
2. リフォームの仕上がり：キッチン、浴室、洗面所、トイレ、フローリング、クロス等の状態。
3. 採光・眺望：5階南東向き住戸の日当たり、窓からの視界、周辺建物との距離。
4. 設備の使いやすさ：キッチン動線、収納、洗濯機置場、コンセント位置など。
5. 共用部分の状態：エントランス、エレベーター、共用廊下、管理状況。
6. 駅からの徒歩経路：赤羽駅・赤羽岩淵駅からの道順、周辺の交通量や街並み。

写真や間取り図だけでは把握しにくい部分を、現地で確認することができます。

問い合わせ前の確認ポイント

購入検討時には、以下の点を整理しておくと、物件の適合性を判断しやすくなります。

• 6,780万円の購入価格と諸費用を含めた資金計画
• 管理費・修繕積立金の負担
• 希望する入居時期と引渡し条件
• 50.86㎡・2LDKで必要な家具・生活用品を配置できるか
• ペット飼育不可の条件
• 駐車場が必要な場合の代替駐車場の確保
• 将来の修繕積立金改定や大規模修繕の予定

特に自動車の保有を予定している方は、敷地内駐車場の空き状況と周辺月極駐車場の条件を確認する必要があります。

資料で確認しておきたい項目

購入判断を進める場合は、次の資料・情報を確認することが重要です。

確認資料	主な確認内容
間取り図	居室配置、収納、設備位置
リフォーム工事資料	施工範囲、設備仕様、保証内容
重要事項調査報告書	管理費等、管理組合、滞納状況、管理事項
長期修繕計画	今後の修繕予定、修繕積立金の見通し
総会議事録	管理組合の決議事項、修繕・管理上の課題
管理規約・使用細則	ペット、駐車場、専有部分の利用制限
建物関係資料	建築確認・検査済証等の確認可能な内容

資料の取得・開示可能範囲についてはお問い合わせください。

よくある質問

Q1. セザール赤羽502号室の販売価格はいくらですか？

販売価格は6,780万円（税込）です。購入時には物件価格のほか、仲介手数料、登記費用、住宅ローン関連費用、税金などの諸費用が必要になる場合があります。

Q2. 最寄り駅から徒歩何分ですか？

JR赤羽駅から徒歩5分、東京メトロ南北線・赤羽岩淵駅から徒歩3分です。

複数路線を利用できるため、勤務先や通学先に合わせた移動経路を比較できます。

Q3. リフォームは完了していますか？

2026年6月5日にリフォームが完了しています。

システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなどの設備交換に加え、フローリング上貼りやクロス貼替などが行われています。

Q4. 管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費が月額16,740円、修繕積立金が月額18,410円で、合計35,150円です。

非居住区分所有者には別途月額1,000円の住民活動協力金が必要です。

Q5. ペットを飼うことはできますか？

提供資料ではペット飼育不可とされています。詳細な管理規約については必要に応じて確認します。

Q6. 駐車場はありますか？

提供資料では敷地内駐車場の料金が月額35,000円、空き状況は「空無」とされています。

空き状況は変動する可能性があるため、購入検討時に最新情報を確認します。

Q7. 現在の室内状況と内見はどうなっていますか？

現在の現況は空室です。

内見をご希望の場合は、最新の販売状況と案内可能日時を確認したうえで調整いたします。

Q8. 購入前に特に確認したい点は何ですか？

室内リフォームの施工範囲、管理組合の運営状況、長期修繕計画、修繕積立金の見通しなどです。

現地では採光、眺望、周辺の音、室内の実際の広さを確認すると、購入判断に役立ちます。

現地案内・内見・物件確認のご案内

セザール赤羽502号室｜6,780万円・2LDK・50.86㎡

JR赤羽駅徒歩5分、赤羽岩淵駅徒歩3分。2026年6月リフォーム完了の中古マンションです。

物件の販売状況、リフォーム内容、管理関係資料、内見可能日時などについて、ご案内いたします。