25-10 小石川2丁目, 文京区 東京都 112-0002

パークホームズ小石川｜春日駅徒歩4分｜12,800万円｜2LDK｜62.60㎡｜売買マンション

マンション - 文京区 東京都

春日駅徒歩4分、後楽園駅徒歩5分。小石川の落ち着いた住環境にある2LDKリノベーション住戸。

パークホームズ小石川209号室は、東京都文京区小石川2丁目に所在する2LDKの売買マンションです。都営三田線・都営大江戸線「春日」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩5分の立地で、文京区小石川エリアで交通利便性と住環境のバランスを重視する方に検討しやすい物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	パークホームズ小石川 209号室
所在地	東京都文京区小石川2丁目25-10
交通	都営三田線・都営大江戸線「春日」駅徒歩4分／東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩5分
価格	12,800万円（税込）
間取り	2LDK＋W＋M
専有面積	62.60㎡
バルコニー面積	10.20㎡
構造	鉄筋コンクリート造陸屋根 11階建2階部分
所在階	2階部分
築年月	2004年2月
土地権利	所有権
用途地域	商業地域・準工業地域
管理費	月額10,450円
修繕積立金	月額11,770円
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施工会社	三井建設株式会社
総戸数	106戸
現況	空室
引渡し	即時
ペット飼育	可（規約に準ずる）
駐車場	空きなし／月額33,000円〜35,000円
ネット設備	つなぐネットコミュニケーションズ、NTT、KDDI、ソニーネットワークコミュニケーションズ
固定資産税等	年額139,363円（2025年度）
取引態様	仲介
備考	フラット35適合住宅ローン減税適合物件／R1住宅適合物件／内装工事完了日：2026年2月27日

この物件のおすすめポイント

パークホームズ小石川209号室は、春日駅徒歩4分、後楽園駅徒歩5分の立地にある2LDKの住戸です。専有面積62.60㎡、LDK約14.7帖、洋室約5.5帖、洋室約4.0帖の構成で、単身から二人暮らし、家族での居住まで幅広く検討しやすい間取りです。

三井不動産株式会社旧分譲、三井建設株式会社施工のパークホームズシリーズで、総戸数106戸のマンションです。2004年2月築で、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラが記載されており、日常の使いやすさと共用部の管理状況を確認しながら検討できます。

住戸内にはウォークインクローゼット、マルチ収納、シューズボックス、複数の収納スペースが配置されています。衣類、靴、日用品、掃除用品などを分けて収納しやすく、生活空間をすっきり使いたい方に整理しやすい間取りです。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、文京区小石川2丁目に所在し、春日駅徒歩4分、後楽園駅徒歩5分の立地です。都営三田線、都営大江戸線、東京メトロ丸ノ内線を利用でき、都心各方面への移動動線を整理しやすいエリアです。

周辺には、礫川公園、文京シビックセンター、東京ドームシティラクーアなどが徒歩圏にあります。資料上では、複合商業施設と文京ガーデンノーステラスまで約280m徒歩4分、東京ドームシティラクーアまで約700m徒歩9分と記載されています。買い物、外食、公共施設、休日利用の動線を確認しやすい立地です。

生活施設として、にじのいるか保育園約265m徒歩4分、区立柳町小学校約635m徒歩8分、区立第三中学校約635m徒歩8分、ローソン小石川一丁目店約135m徒歩2分、ダイエー小石川店約87m徒歩2分、クイーンズ伊勢丹小石川店約334m徒歩5分と記載されています。

小石川エリアは、住宅、商業施設、公共施設が近接する地域です。現地案内時には、駅から建物までの歩行ルート、買い物動線、周辺道路の交通量、夜間の音、建物エントランスまでの入りやすさ、共用部の管理状況を確認すると、生活イメージを整理しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は2LDK＋W＋Mの間取りです。LDKは約14.7帖で、床暖房が記載されています。洋室約5.5帖にはウォークインクローゼット、洋室約4.0帖には収納があり、主寝室、仕事部屋、子ども部屋など、利用目的に応じて検討できます。

キッチンは対面式で、LDKの様子を見ながら作業しやすい配置です。資料上では、食洗機、水栓、ディスポーザー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ウォシュレット、マルチクローゼットが記載されています。設備のメーカー、保証内容、付帯設備表との整合性は購入前に確認してください。

新規内装リノベーション内容として、キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、水廻り床張替、フローリング新規貼替、建具交換、照明交換、下足入、全クロス貼替、アクセントクロス、ハウスクリーニングが記載されています。内装工事完了日は2026年2月27日です。

バルコニー面積は10.20㎡です。住戸は2階部分のため、日当たり、前面建物との距離感、外部からの視線、道路や周辺施設からの音は現地で確認しておきたいポイントです。

この物件の検討ポイント

本物件は春日駅徒歩4分、後楽園駅徒歩5分という交通利便性が特徴ですが、用途地域は商業地域・準工業地域と記載されています。周辺には住宅だけでなく、店舗、事務所、商業施設もあります。現地では、昼夜の人通り、車両交通、音、周辺建物との距離感を確認してください。

駐車場は空きなし、月額33,000円〜35,000円と記載されています。車利用を前提とする場合は、最新の空き状況、待機状況、サイズ制限、周辺月極駐車場の有無を確認する必要があります。

ペット飼育は可ですが、規約に準ずると記載されています。大切なペットと暮らせる一方で、種類、頭数、体長・体重制限、共用部での移動方法、飼育届の有無など、管理規約・使用細則の確認が必要です。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、ペット飼育細則、長期修繕計画、修繕履歴、管理費・修繕積立金の改定予定、駐車場の空き状況、インターネット設備の利用条件を確認してください。

管理費は月額10,450円、修繕積立金は月額11,770円です。住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税等、保険料、登記費用、仲介手数料を含めた購入時・保有中の支出を整理することが重要です。

備考欄には、管理費内訳として全体管理費8,200円、住宅部分月額2,250円、修繕積立金内訳として全体月額6,570円、住宅部分月額5,200円、修繕積立金改定検討中と記載されています。今後の負担額が変わる可能性があるため、最新の総会資料や管理会社資料を確認してください。

内装工事は2026年2月27日完了と記載されています。リノベーション内容、設備仕様、保証内容、完成状況、追加工事の可否、引渡し条件については、申込前に確認してください。

その他のご案内

本物件は空室で、引渡しは即時と記載されています。実際の引渡し時期、住宅ローン利用、フラット35利用可否、R1住宅適合内容、付帯設備、アフターサービス保証の内容は、購入前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、駐車場空き状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

パークホームズ小石川209号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、リノベーション内容、ペット飼育条件、交通動線、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、音、収納、設備、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。