1-3 西葛西5丁目, 江戸川区 東京都 134-0088

ライオンズマンション西葛西702号室｜西葛西駅徒歩2分・3LDK角住戸｜中古マンション

マンション - 江戸川区 東京都

販売価格5,798万円｜専有面積72.46㎡・3LDK＋W｜2026年12月リノベーション完了予定

東京都江戸川区西葛西5丁目に位置する「ライオンズマンション西葛西702号室」は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩2分、10階建ての7階部分にある中古マンションです。

72.46㎡の3LDKにウォークインクローゼットを備えた角住戸で、2026年12月11日に内装リノベーション工事の完了を予定しています。

対面式キッチン、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機などの設備に加え、ペットは犬・猫を合計2匹まで飼育可能です（管理規約による制限あり）。

駅からの距離、居住面積、リノベーション内容、毎月の管理費・修繕積立金を総合的に確認しながら購入を検討できる物件です。

この物件の確認ポイント

• 西葛西駅徒歩2分： 東京メトロ東西線を利用できる駅近立地。
• 72.46㎡・3LDK＋W： 洋室3室とLDK約13.2帖、ウォークインクローゼットを備えた間取り。
• 7階部分の角住戸： 採光、眺望、風通し、周辺建物との位置関係は現地で確認できます。
• 内装リノベーション予定： キッチン・浴室・洗面台・トイレ交換、床・壁仕上げなどを実施予定。
• 収納スペース： 洋室約7.0帖にウォークインクローゼットを設置予定。
• ペット飼育相談可： 犬・猫合計2匹まで飼育可能。種類・大きさ等は管理規約の確認が必要。
• 維持管理費： 管理費と修繕積立金の合計は月額34,130円。今後の改定予定も確認事項です。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズマンション西葛西
部屋番号	702号室
物件種別	中古マンション
販売価格	5,798万円（税込）
所在地	東京都江戸川区西葛西5丁目1-3
交通	東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩2分
間取り	3LDK＋W
専有面積	72.46㎡（壁芯）
バルコニー面積	8.74㎡
所在階	7階部分
建物構造	SRC・RC造
階数	地上10階建
築年月	1983年10月
総戸数	19戸
主要採光面	西向き
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理形態	全部委託
管理会社	株式会社大京アステージ
管理員勤務	通勤管理
管理費	月額17,100円
修繕積立金	月額17,030円
管理費・修繕積立金合計	月額34,130円
駐車場	なし
ペット飼育	可（規約による制限あり）
現況	空室・内装工事予定
内装工事完了予定	2026年12月11日
引渡し	相談（2026年12月予定）
耐震基準	新耐震基準
取引態様	仲介

※販売価格・管理費・修繕積立金・引渡し条件等は変更される場合があります。管理費の改定が検討されているため、最新の管理条件をご確認ください。

この物件が向いている方

駅へのアクセスを重視する方

西葛西駅から徒歩2分のため、通勤・通学や日常の移動で東京メトロ東西線を利用する方にとって、検討しやすい立地です。

3LDKの居住面積と収納を確保したい方

洋室は約7.0帖、約6.2帖、約4.6帖の3室を配置。寝室、子ども部屋、書斎など、生活スタイルに合わせた利用を検討できます。

リノベーション済みの住まいを探している方

水回り設備や内装の更新を予定しているため、完成後の設備仕様と仕上がりを確認したうえで入居を検討したい方に適しています。

ペットと暮らせるマンションを探している方

管理規約の範囲内で犬・猫の飼育が可能です。飼育頭数だけでなく、種類やサイズ、共用部分での移動ルールなども確認しておきたい物件です。

比較ポイント

本物件を江戸川区西葛西エリアの中古マンションと比較する際は、次の条件を整理すると判断しやすくなります。

比較項目	本物件の条件・確認事項
交通アクセス	西葛西駅徒歩2分
販売価格	5,798万円
専有面積	72.46㎡
間取り	3LDK＋W
階数・住戸位置	7階・角住戸
築年数	1983年10月築
内装	2026年12月リノベーション完了予定
毎月の維持費	管理費・修繕積立金合計34,130円
ペット	飼育可・規約制限あり
駐車場	なし

駅徒歩2分の立地と72㎡超の居住面積は比較対象になりますが、築年数、修繕履歴、将来の積立金負担も合わせて検討することが重要です。

周辺環境・生活動線

西葛西駅周辺の買い物・飲食環境

東京メトロ東西線「西葛西」駅周辺には、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店などが立地しています。

提供資料に記載された主な施設は以下のとおりです。

周辺施設	物件からの距離・徒歩目安
ワイズマート西葛西店	約70m・徒歩1分
まいばすけっと西葛西5丁目店	約140m・徒歩2分
ローソン西葛西駅北口店	約30m・徒歩1分
トモズ西葛西サンパティオ店	約140m・徒歩2分
メトロセンター西葛西	西葛西駅高架下
Apple Learning International School	約140m・徒歩2分

※距離・徒歩分数は提供資料による目安です。店舗の営業状況や施設名称は変更される場合があります。

教育・公園環境

提供資料では、指定学区として江戸川区立第六葛西小学校・江戸川区立西葛西中学校が案内されています。

周辺には行船公園もあります。

学区は住所・入学年度等によって取扱いが異なる場合があるため、通学予定がある方は江戸川区の最新情報をご確認ください。

日常の移動

駅徒歩2分という距離に加え、自転車利用や買い物時の移動ルートなども現地で確認したいポイントです。

本物件には駐車場がないため、自動車を所有する場合は近隣駐車場の空き状況や利用料金について別途確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

3LDK＋ウォークインクローゼット

間取りは、LDK約13.2帖を中心として3つの洋室を配置しています。

洋室約7.0帖にはウォークインクローゼットを設置予定。衣類や日用品などの収納に活用できます。

各居室の広さに違いがあるため、ベッド、机、収納家具などの配置は実際の室内寸法と合わせて確認することを推奨します。

キッチン・水回り設備

2026年12月完成予定のリノベーションでは、次の工事が予定されています。

• システムキッチン交換（対面式・食器洗い乾燥機・浄水器）
• 浴室交換（浴室乾燥機・保温浴槽）
• 洗面化粧台交換
• トイレ交換
• フローリング新規張替え
• 壁・天井クロス張替え
• 建具交換
• 照明器具交換
• 電気温水器交換（追焚機能付き）
• 下足入れ交換
• ハウスクリーニング

工事内容や設備仕様は施工状況によって変更される可能性があるため、完成時に確認します。

建物の管理・修繕履歴

1983年10月築のマンションで、新耐震基準に該当する建物として案内されています。

提供資料には、2025年5月に給水方式変更工事・共用部給水管交換工事を実施した旨が記載されています。

建物全体の維持管理については、長期修繕計画、修繕積立金残高、過去の大規模修繕工事、今後の修繕予定を確認することが重要です。

なお、新耐震基準であることは建物の耐震性能を保証するものではありません。

現地案内・内見で確認できること

本物件は2026年12月11日に内装リノベーション工事の完了を予定しています。工事中の見学についても相談できますが、見学可能範囲や設備の確認状況は工事進捗によって異なります。

現地案内・内見では、特に以下の点を確認できます。

1. 室内の広さと家具配置： LDK約13.2帖の使い勝手、洋室3室の広さ、収納内部の寸法。
2. 採光・眺望・風通し： 7階角住戸からの眺め、隣接建物、日差しの入り方。
3. 駅周辺の住環境： 西葛西駅までの実際の歩行ルート、交通量、周辺の音や人通り。
4. 共用部分の管理状態： エントランス、廊下、エレベーター、ゴミ置場などの維持管理状況。
5. リノベーション施工状況： 工事進捗と設備仕様、完成後の確認が必要な部分。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を具体的に検討する際は、次の条件をご確認ください。

• 最新の販売価格と販売状況
• 内装工事の進捗および完了予定日
• 完成前・完成後の内見可能日
• 管理費改定の検討状況
• 修繕積立金の将来負担
• ペット飼育細則の具体的な条件
• 引渡し時期と売買契約条件
• 購入諸費用と住宅ローン利用条件

特に、現在はリノベーション工事完了前のため、完成予想と実際の仕上がりを区別して確認する必要があります。

資料で確認しておきたい項目

内見と合わせて、購入判断に必要な資料を整理します。

• 最新の販売図面・間取り図
• リノベーション工事仕様書・設備一覧
• 管理規約・使用細則・ペット飼育細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金残高・管理組合の財務状況
• 過去の修繕履歴・今後の修繕予定
• 管理費改定に関する検討資料
• 売買契約条件・引渡し条件

これらは取得可能な範囲で確認し、未確認事項は確認状況を明確にしてご案内します。

よくある質問

Q1. ライオンズマンション西葛西702号室の販売価格はいくらですか？

販売価格は5,798万円です。販売状況や価格が変更される場合があるため、お問い合わせ時に最新情報をご確認ください。

Q2. 西葛西駅からどのくらいの距離ですか？

東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩2分です。実際の駅までの経路や周辺環境は現地で確認できます。

Q3. 間取りと専有面積を教えてください。

3LDK＋ウォークインクローゼットで、専有面積は72.46㎡です。LDK約13.2帖、洋室約7.0帖・約6.2帖・約4.6帖の構成です。

Q4. リノベーションは完了していますか？

2026年12月11日の工事完了を予定しており、2026年10月19日時点では完成前です。内見時期や完成状況はお問い合わせください。

Q5. ペットは飼えますか？

犬・猫を合計2匹まで飼育可能と案内されています。ただし、管理規約による制限があるため、飼育予定のペットについて具体的な条件確認が必要です。

Q6. 毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額17,100円、修繕積立金は月額17,030円で、合計月額34,130円です。管理費の改定が検討されているため、最新の決定状況も確認が必要です。

Q7. 駐車場はありますか？

物件資料では駐車場なしとされています。自動車を利用する場合は、近隣の月極駐車場等を別途検討する必要があります。

Q8. 築年数と耐震基準について教えてください。

1983年10月築で、新耐震基準に該当するマンションとして案内されています。建物の修繕履歴や管理状況については、関連資料を確認することを推奨します。

Q9. 工事完了前でも内見できますか？

工事中の見学についても相談可能です。ただし、施工状況によって案内可能な範囲が変わるため、希望日時と合わせてご確認ください。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ライオンズマンション西葛西702号室について、販売状況・物件資料・リノベーション内容・現地案内をご案内します。

駅徒歩2分という立地、72.46㎡の間取り、7階角住戸の採光・眺望、共用部分の管理状況など、図面だけでは判断しにくい点を現地で確認できます。

購入をご検討の方は、当該物件専用のお問い合わせフォームからご連絡ください。