5-1 豊洲2丁目, 江東区 東京都 135-0061

アーバンドック パークシティ豊洲タワーA｜37階2LDK・71.38㎡｜1億7,590万円｜売買マンション

マンション - 江東区 東京都

豊洲2丁目にあるタワーマンション、37階部分の2LDKです。
専有面積71.38㎡、LDK18.5帖、WIC付きの住戸です。
室内状態、眺望、共用部管理状況を内見で確認できます。

本物件は、東京都江東区豊洲2丁目の「アーバンドック パークシティ豊洲タワーA」です。
ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩5分の立地で、買い物、通勤、生活施設への動線を確認しやすい住戸です。

この物件の確認ポイント

• 37階部分のため、眺望・日当たり・風通しの確認が重要です。
• 2LDK、専有面積71.38㎡で、LDK18.5帖の広さがあります。
• WICが2か所あり、収納量を現地で確認できます。
• 管理費・修繕積立金が毎月発生するため、住宅ローン以外の月額負担確認が必要です。
• タワーマンションのため、共用部、エレベーター動線、管理体制、長期修繕計画の確認をおすすめします。
• 広告掲載は自社HPのみ掲載可、その他媒体は掲載不可です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
EPL分類	Property（Residential）
所在地	東京都江東区豊洲2丁目5-1
交通	ゆりかもめ「豊洲」駅 徒歩5分
価格	1億7,590万円
間取り	2LDK
専有面積	壁芯71.38㎡
バルコニー面積	17.60㎡
築年月	2008年2月（築18年）
構造	鉄筋コンクリート造（RC）
建物階数	53階建・地下1階建
所在階	37階
総戸数	1,020戸
向き	確認中
現況	空室
引渡し	即時
管理費	月額27,199円
修繕積立金	月額14,270円
その他費用	インターネット接続料：月額748円
土地権利	所有権
管理形態	全部委託
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理人	日勤
駐車場	確認中
ペット	相談
設備	システムキッチン、食器洗乾燥機、浄水器、浴室暖房、温水洗浄便座、洗面化粧台、ユニットバス、フローリング、ダウンライト、クローゼット、シューズボックス、玄関収納
共用・構造	エレベーター、共用施設充実、耐震構造、タワー型マンション、オートロック
取引態様	仲介
広告掲載	自社HPのみ掲載可、その他媒体掲載不可
備考	室内洗濯機置場あり。詳細条件は資料確認が必要です。

この物件が向いている方

• 豊洲駅徒歩圏で中古マンションを探している方
• 70㎡超の2LDKを検討している方
• LDKの広さと収納量を重視したい方
• タワーマンションの共用部や管理体制を確認したい方
• 空室物件を内見して、室内状態を直接確認したい方
• 豊洲エリアで他の中古マンションと比較したい方

比較ポイント

月額負担の確認

本物件は価格のほかに、管理費、修繕積立金、インターネット接続料が発生します。
住宅ローン返済額だけでなく、毎月の管理費等を含めた総支払額で比較することが重要です。

37階住戸としての確認

37階部分の住戸は、眺望や日当たりを確認しやすい一方、エレベーター待ち時間、風の影響、災害時の移動動線も確認しておきたいポイントです。
内見時には、室内だけでなくエントランスから住戸までの移動時間も確認することをおすすめします。

管理状況と修繕計画

総戸数1,020戸の大規模タワーマンションです。
管理費・修繕積立金の水準、長期修繕計画、共用部の維持状況、管理規約、ペット飼育条件を資料で確認する必要があります。

周辺環境

豊洲エリアは、駅、商業施設、医療施設がまとまっているため、日常生活の動線を現地で確認しやすい立地です。
ゆりかもめ「豊洲」駅は公式駅情報で確認でき、交通利用時の改札・ホーム・周辺動線は現地で確認できます。

周辺にはアーバンドック ららぽーと豊洲があり、公式情報では約180店舗が集まる大型商業施設として案内されています。買い物施設までの距離感、休日の人通り、周辺道路の混雑状況は現地確認をおすすめします。

医療施設では、昭和医科大学江東豊洲病院が東京都江東区豊洲5丁目に所在しています。医療施設までの移動時間や利用しやすさは、生活動線とあわせて確認すると判断しやすくなります。

学区は江東区の通学区域確認が必要です。住所地により指定校が定められるため、最新情報は江東区または教育委員会で確認してください。

建物・土地・室内の特徴

室内

間取りは2LDKです。
LDKは18.5帖、洋室は7.5帖と4.5帖で構成されています。
WICが2か所あり、衣類や荷物の収納量を確認しやすい間取りです。

水回り

浴室、洗面室、トイレ、室内洗濯機置場があります。
キッチンには食器洗乾燥機、浄水器が備わっています。
水回りの使用状態、設備年式、交換履歴は内見と資料で確認が必要です。

共用部・管理

タワー型マンションのため、共用施設、エレベーター、オートロック、管理人勤務状況を確認しておきたい物件です。
共用部の清掃状況、掲示物、宅配動線、駐輪場・駐車場の利用条件も確認ポイントです。

現地案内・内見で確認できること

• 37階からの眺望、日当たり、風通し
• LDK18.5帖の実際の広さ
• 洋室4.5帖・7.5帖の家具配置
• WICの収納量
• バルコニー17.60㎡の使い勝手
• 水回り設備の状態
• 床、壁、建具、収納の状態
• エレベーター待ち時間と住戸までの移動動線
• エントランス、廊下、共用部の管理状態
• 周辺道路、買い物施設、駅までの歩行動線

事前確認ポイント

• 住宅ローン利用時の借入可能額
• 管理費・修繕積立金を含めた月額支払額
• ペット飼育条件
• 駐車場・駐輪場の空き状況
• 管理規約の内容
• 長期修繕計画の有無と内容
• 修繕積立金の改定予定
• リフォーム履歴
• 引渡し条件
• 自社HPのみ掲載可という広告条件

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 登記事項証明書
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 重要事項調査報告書
• 管理費・修繕積立金の改定履歴
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況
• ペット飼育細則
• リフォーム履歴
• 固定資産税・都市計画税の確認資料

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室、引渡しは即時とされています。
内見可否と日程は、最新の販売状況を確認したうえで調整が必要です。

ペットは飼育できますか？

資料上は「ペット相談」とされています。
飼育可能な種類、頭数、サイズ、共用部での移動ルールは管理規約・使用細則で確認が必要です。

駐車場はありますか？

駐車場は確認中です。
空き状況、月額使用料、車両サイズ制限は最新情報の確認が必要です。

管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額27,199円、修繕積立金は月額14,270円です。
別途、インターネット接続料として月額748円があります。

住宅ローンの相談はできますか？

可能です。
物件価格、管理費、修繕積立金、その他費用を含めて、月額支払額の目安を整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

アーバンドック パークシティ豊洲タワーAの37階住戸は、室内の広さだけでなく、眺望、共用部、管理状況、駅や商業施設への生活動線を現地で確認することが重要です。

豊洲エリアの他の中古マンションと比較したい方、管理費・修繕積立金を含めた総支払額を確認したい方、遠方から事前に条件整理をしたい方は、オンライン事前相談も可能です。

内見日程、販売状況、資料確認、住宅ローンの事前整理についてご相談ください。