26-1 西巣鴨3丁目, 豊島区 東京都 170-0001

朝日メトロステージ西巣鴨｜西巣鴨駅徒歩1分｜8,699万円｜2LDK｜52.98㎡｜売買マンション

マンション - 豊島区 東京都

西巣鴨駅徒歩1分、3駅3路線利用可。13階部分・南東向きルーフテラス付き2LDK。

朝日メトロステージ西巣鴨1302号室は、東京都豊島区西巣鴨3丁目に所在する2LDKの売買マンションです。都営三田線「西巣鴨」駅徒歩1分、JR埼京線「板橋」駅徒歩12分、都電荒川線「新庚申塚」駅徒歩4分の立地で、都心方面への交通動線と生活利便性を整理しながら検討できる物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	朝日メトロステージ西巣鴨 1302号室
所在地	東京都豊島区西巣鴨3丁目26-1
交通	都営三田線「西巣鴨」駅徒歩1分／JR埼京線「板橋」駅徒歩12分／都電荒川線「新庚申塚」駅徒歩4分
価格	8,699万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	52.98㎡
ルーフテラス面積	14.41㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造 地下2階付14階建13階部分
所在階	13階部分
築年月	平成12年5月
土地権利	所有権・一部地上権（期間：永久／地代無償）
管理費	月額7,900円
修繕積立金	月額14,360円
固都税年額	131,051円（令和7年度）
管理形態	全部委託・通勤
管理会社	朝日管理株式会社
施工会社	株式会社間組
総戸数	200戸
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	空有／月額30,000円〜38,000円 ※リモコン保証金15,000円
バイク置場	空無／月額2,000円〜4,000円、ステッカー貼付 ※リモコン保証金15,000円
駐輪場	空有／月額200円〜500円、ステッカー貼付
トランクルーム	空無／月額3,800円〜7,300円
事務所利用	不可
ペット	不可
オートロック	有
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	フラット35利用可（諸条件有）／修繕積立金総額6億円超（令和7年5月31日現在）／大規模修繕工事実施中（令和8年2月〜9月予定）／内装プラン作成中

この物件のおすすめポイント

朝日メトロステージ西巣鴨1302号室は、西巣鴨駅徒歩1分の立地にある2LDKの住戸です。専有面積52.98㎡、LDK約12.9帖、洋室約6.1帖、洋室約4.8帖の構成で、単身、二人暮らし、在宅作業スペースを確保したい方に検討しやすい間取りです。

13階部分、南東向き住戸で、全室採光有と記載されています。ルーフテラス面積は14.41㎡あり、日当たり、眺望、通風、周辺建物との距離感を現地で確認しながら比較できます。

建物は地下2階付14階建、総戸数200戸の大規模マンションです。オートロック、宅配ボックス、エレベーターがあり、長期修繕計画有、大規模修繕工事実施中、修繕積立金総額6億円超と記載されています。築年数、修繕履歴、管理状況を確認しながら検討できる物件です。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩1分の駅近立地です。JR埼京線「板橋」駅徒歩12分、都電荒川線「新庚申塚」駅徒歩4分も利用でき、3駅3路線の交通動線を整理しやすいエリアです。

資料上では、都心へのアクセスとして、池袋駅まで約3分、新宿駅まで約10分、大手町駅まで約14分、渋谷駅まで約14分と記載されています。通勤、通学、買い物、休日の移動を含めて、都心方面への移動を重視する方に比較しやすい立地です。

周辺施設として、スーパーみらべる西巣鴨店徒歩2分、コモディイイダ西巣鴨店徒歩7分、ファミリーマート西巣鴨店徒歩1分、セブン-イレブン西巣鴨駅前店徒歩2分、クリエイトSD北区滝野川店徒歩3分、西巣鴨四郵便局徒歩3分と記載されています。日常の買い物、コンビニ、ドラッグストア、郵便局などを徒歩圏で確認できる生活環境です。

西巣鴨駅周辺は、住宅、商業施設、幹線道路、都電沿線の生活施設が混在するエリアです。現地案内時には、駅から建物までの歩行ルート、周辺道路の交通量、夜間の人通り、室内での音の感じ方、ルーフテラスからの眺望を確認すると比較検討しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は2LDKの間取りです。LDKは約12.9帖で、カウンターキッチンが配置されています。洋室約6.1帖はデスクスペースがあり、寝室や在宅作業スペースとしても検討できます。洋室約4.8帖は収納付きで、子ども部屋、仕事部屋、収納を重視した居室など、利用目的に応じて使い分けを整理できます。

住戸には14.41㎡のルーフテラスがあります。13階部分のため、眺望、日当たり、風の強さ、周辺建物との距離感、利用細則、使用料の有無を確認しておきたいポイントです。

資料上では、内装プラン作成中と記載されています。具体的なリフォーム内容、設備仕様、完成予定、保証内容、追加工事の可否は、申込前に確認が必要です。完成前に検討する場合は、キッチン・浴室・洗面・トイレ等の仕様、床・壁・建具の仕上げ、付帯設備表との整合性を確認してください。

主な修繕履歴として、平成27年9月インターホン更新工事、令和5年12月トランクルーム増設工事、令和8年2月共用部LED化照明工事が記載されています。また、令和8年2月〜9月予定で大規模修繕工事実施中とされています。

この物件の検討ポイント

本物件は西巣鴨駅徒歩1分の交通利便性が特徴です。一方で、駅近物件のため、周辺の人通り、車両交通、電車・道路からの音、夜間の明るさ、建物周辺の動線を確認することが重要です。

土地権利は、所有権に加えて一部地上権が含まれると記載されています。期間は永久、地代は無償とされていますが、権利関係、対象範囲、管理規約上の扱い、売買・融資への影響について、契約前に確認してください。

ペット飼育は不可、事務所利用も不可と記載されています。ペットとの居住や住居以外の利用を検討している場合は、条件に合うか事前確認が必要です。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、長期修繕計画、大規模修繕工事の内容、修繕積立金総額、管理費・修繕積立金の改定予定、地上権の内容、駐車場・駐輪場の最新空き状況、ルーフテラスの利用細則を確認してください。

管理費は月額7,900円、修繕積立金は月額14,360円です。住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税・都市計画税、火災保険、登記費用、仲介手数料を含めて、購入時・保有中の支出を整理することが重要です。

駐車場は空有、月額30,000円〜38,000円と記載されています。バイク置場は空無、駐輪場は空有です。いずれも令和8年5月7日現在の情報のため、申込前に最新の空き状況、サイズ制限、契約条件、保証金の有無を確認してください。

内装はプラン作成中と記載されています。内装完成前に検討する場合は、工事内容、設備仕様、完成予定日、保証範囲、付帯設備、引渡し条件、現況との相違を確認してください。

その他のご案内

本物件は空室で、残代金決済後に引渡し可能とされています。実際の引渡し時期、内装プラン、住宅ローン利用、フラット35利用可否、付帯設備、管理規約の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、駐車場・駐輪場の空き状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

朝日メトロステージ西巣鴨1302号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、ルーフテラス、内装プラン、交通動線、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、眺望、音、収納、設備、ルーフテラス、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。