20-16 東池袋3丁目, 豊島区 東京都 170-0013

東池袋ハイツ弐番館1103号室｜池袋駅徒歩10分・6,498万円・52.97㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 豊島区 東京都

池袋駅徒歩10分、豊島区東池袋3丁目に位置する11階部分の2LDKです。

販売価格6,498万円、専有面積52.97㎡。2026年7月24日に内装工事が完了しています。

約14.1帖のLDK、ウォークインクローゼット、11階からの眺望を現地で確認できます。

この物件の確認ポイント

• JR山手線ほか「池袋」駅徒歩10分
• JR山手線・東京さくらトラム「大塚」駅徒歩12分
• 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩10分
• 15階建て11階部分
• 専有面積52.97㎡の2LDK＋ウォークインクローゼット
• 約14.1帖のLDK
• 2026年7月24日リノベーション工事完了
• エアコン設置済み
• 新耐震基準のマンション
• オートロック、防犯カメラ、内廊下設計
• ペット飼育、事務所利用は不可

池袋駅、東池袋駅、大塚駅を使い分けられる立地です。

駅までの実際の所要時間、人通り、信号、交通量は時間帯によって異なるため、生活時間に近い時間帯での現地確認をおすすめします。

物件概要

項目	内容
物件名	東池袋ハイツ弐番館1103号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都豊島区東池袋3丁目20番16号
交通	JR山手線ほか「池袋」駅徒歩10分
交通	JR山手線・東京さくらトラム「大塚」駅徒歩12分
交通	東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩10分
販売価格	6,498万円（税込）
間取り	2LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積	52.97㎡（壁芯）
バルコニー面積	2.85㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階	15階建て11階部分
築年月	1987年8月
総戸数	58戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額16,950円
修繕積立金	月額16,200円
管理形態	全部委託
管理員	通勤
管理会社	東和警備保障株式会社
施工会社	東海興業株式会社
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	空きなし・月額22,000円
ペット	飼育不可
事務所利用	不可
インターネット	NTT・利用状況は確認が必要です
固定資産税等	年額88,037円（2025年度）
内装工事完了日	2026年7月24日
取引態様	仲介
備考	大規模修繕工事実施中。家具は販売価格に含まれません

※掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。

この物件が向いている方

• 池袋駅徒歩圏で中古マンションを探している方
• 複数駅、複数路線を利用したい方
• リノベーション済みの住戸を比較している方
• 2LDKと収納力を重視する方
• 高層階の眺望や採光を現地で確認したい方
• サンシャインシティ周辺の生活利便性を重視する方

洋室は約4.3帖と約4.5帖です。

寝室、仕事部屋、子ども部屋として利用する場合は、ベッドや机を置いた後の通路幅を内見時に確認してください。

比較ポイント

約14.1帖のLDK

LDKは約14.1帖あり、リビングとダイニングを分けて家具を配置しやすい形状です。

ソファ、テレビ台、ダイニングテーブルの大きさによって動線が変わるため、使用予定の家具寸法を整理しておくと比較しやすくなります。

ウォークインクローゼットを含む収納

約4.5帖の洋室には、ウォークインクローゼットが設けられています。

玄関収納、廊下収納、LDK収納もあるため、衣類、季節用品、日用品を分けて収納できるか確認できます。

11階部分の眺望

11階部分のため、周辺建物との位置関係や視界の広がりが比較項目になります。

内見時には、眺望だけでなく、時間帯による日当たり、窓を開けた際の音、外部からの視線も確認してください。

管理費と修繕積立金

毎月の管理費等の合計は33,150円です。

管理費16,950円＋修繕積立金16,200円＝月額33,150円

住宅ローン返済額に加え、管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料を含めた資金計画が必要です。

周辺環境

東京メトロ有楽町線の東池袋駅周辺には、豊島区役所、中央図書館、豊島郵便局、サンシャインシティなどがあります。東池袋駅は有楽町線の駅で、池袋方面と有楽町・新木場方面への移動に利用できます。

サンシャインシティは、商業施設、飲食店、水族館、展望施設などで構成される複合施設です。買い物や外食だけでなく、日常利用時の人通りや周辺道路の混雑状況も確認しておきたい項目です。

• サンシャインシティ：約140m・徒歩約2分
• セブン‐イレブン東池袋3丁目店：約126m・徒歩約2分
• マルエツプチ東池袋3丁目店：約253m・徒歩約4分

施設までの距離だけでなく、池袋駅、東池袋駅、大塚駅のうち、通勤や買い物で利用しやすい経路を現地で比較できます。

学区は住所に基づいて指定されます。隣接校選択制には年度ごとの受入枠があるため、最新情報は豊島区または教育委員会で確認が必要です。

建物・室内の特徴

室内は2026年7月24日にリノベーション工事が完了しています。

主な工事内容は次のとおりです。

• システムキッチン交換
• 食器洗浄機設置
• ユニットバス交換
• 浴室換気乾燥暖房機設置
• 洗面化粧台交換
• トイレ交換
• 建具交換
• フローリング張替え
• クロス張替え
• 給湯器交換
• 追い焚き機能設置
• シューズボックス交換
• 洗濯防水パン、洗濯水栓交換
• 照明器具交換
• 玄関、廊下の床仕上げ
• 専有部分の給水管、給湯管、ガス管交換
• ルームクリーニング

キッチンは横幅約2,250mmで、食器洗浄機が設置されています。

浴室には浴室換気乾燥暖房機があり、天候や時間帯を問わず衣類を乾かす場合の家事動線も確認できます。

リノベーション済みであっても、建具の動作、設備の保証範囲、配管交換箇所、床や壁の仕上がりは内見と資料の両方で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• 11階からの眺望と周辺建物との位置関係
• 室内の日当たりと明るさ
• 窓を閉めた状態と開けた状態の外部音
• 約14.1帖のLDKに置ける家具の大きさ
• 各洋室のベッドや机の配置
• ウォークインクローゼットの奥行きと収納量
• キッチンから洗面室までの家事動線
• バルコニーの広さと利用方法
• エントランス、エレベーター、内廊下の管理状態
• 各駅までの実際の移動経路
• 大規模修繕工事の実施状況

写真や間取り図では、騒音、日照、収納内部、家具を置いた後の通路幅までは判断しにくいため、現地確認が必要です。

事前確認ポイント

• 購入時の諸費用を含む予算
• 住宅ローンの借入希望額と返済期間
• 管理費等を含む毎月の負担
• 入居を希望する時期
• 必要な個室数
• 使用予定の家具の寸法
• 駐車場を利用しない場合の移動手段
• ペット飼育不可、事務所利用不可の条件
• 大規模修繕工事による生活への影響

駐車場は掲載時点で空きなしです。

将来の空き予定、待機制度、車両サイズの制限は、管理会社への確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約、使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の収支と残高
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の内容と完了予定
• 過去の修繕履歴
• 管理費、修繕積立金の改定予定
• リノベーション工事仕様書
• 設備、内装工事の保証内容
• 専有部分の配管交換範囲
• インターネットの利用条件
• 住宅ローン控除等の適用条件

新耐震基準の建物ですが、住宅ローン控除等の適用可否は、取得時期、床面積、所得、必要書類などの個別条件によって異なります。

よくある質問

室内は内見できますか？

空室のため、売主側と日程を調整したうえで内見できます。希望日時を複数お知らせください。

リノベーション工事は完了していますか？

2026年7月24日に完了しています。交換設備、配管工事の範囲、保証内容は資料で確認できます。

駐車場は利用できますか？

掲載時点では空きなしです。最新の空き状況、待機制度、車両制限は確認が必要です。

ペットと暮らせますか？

ペット飼育は不可です。詳細な使用条件は管理規約と使用細則をご確認ください。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、物件資料、資金計画、内見前に確認したい条件を整理できます。現地案内の日程も事前に調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

東池袋ハイツ弐番館1103号室は、池袋駅徒歩10分、11階部分、リノベーション済みの室内が主な比較項目です。

購入前には、室内の仕上がりだけでなく、共用部の管理状況、大規模修繕工事、毎月の管理費等、各駅までの生活動線をあわせて確認する必要があります。

室内状態と管理状況を確認する

池袋・東池袋周辺の中古マンションと比較する

購入前の資金計画と資料確認項目を相談する

遠方の方は、オンライン事前相談で条件を整理してから現地案内の日程を調整できます。