7-5 関町東2丁目, 練馬区 東京都 177-0052

武蔵野フィールド・レジデンス609号室｜練馬区関町東2丁目・3LDK・76.42㎡・7,498万円｜売買マンション

マンション - 練馬区 東京都

練馬区関町東2丁目、西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分の中古マンションです。
専有面積76.42㎡、3LDK＋W、南向きバルコニー付きの6階住戸です。
内装リノベーション後の室内、管理状況、周辺環境を確認しながら比較検討できます。

本物件は、販売中・広告掲載可能・取引態様は仲介です。
室内は2026年5月22日工事完了予定の内装リノベーション物件です。現地では、日当たり、眺望、通風、共用部管理、駐車場、生活動線をあわせて確認できます。

この物件の確認ポイント

項目	内容
物件名	武蔵野フィールド・レジデンス 609号室
所在地	東京都練馬区関町東2-7-5
価格	7,498万円（税込）
間取り	3LDK＋W
専有面積	76.42㎡
バルコニー面積	17.63㎡
所在階	6階部分
交通	西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩10分
特徴	南向き、両面バルコニー、ペット飼育可、内装リノベーション予定
確認したい点	室内仕上がり、眺望、日当たり、共用部、管理費等改定可能性

西武鉄道公式情報では、武蔵関駅は西武新宿線の駅で、上りは高田馬場・西武新宿方面、下りは所沢・本川越・拝島方面の利用動線があります。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
EPL分類	売買マンション
物件名	武蔵野フィールド・レジデンス 609号室
所在地	東京都練馬区関町東2-7-5
交通	西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩10分
価格	7,498万円（税込）
間取り	3LDK＋W
専有面積	76.42㎡
バルコニー面積	17.63㎡
構造・規模	RC造ルーフィング葺 地下1階付9階建
所在階	6階部分
築年月	2000年11月
総戸数	116戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態	全部委託
管理人	通勤
管理費	月額15,100円
修繕積立金	月額18,710円
修繕積立金総額	267,155,721円（2025年11月時点）
現況	空室
引渡し	相談
駐車場	空きあり・月額18,000円〜19,000円（2026年5月5日時点）
ペット	飼育可（規約に準ず）
事務所利用	不可
ネット設備	NTT、KDDI、U-NEXT、J:COM
固定資産税等	年額129,481円（2025年度）
備考	2027年大規模修繕工事検討中。2027年管理費・修繕積立金改定の可能性あり。
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 練馬区関町東エリアで、70㎡超の3LDKを探している方
• 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩圏で検討したい方
• リノベーション後の室内を確認して購入判断したい方
• 南向き、両面バルコニー、通風、眺望を重視したい方
• ペット飼育可のマンションを比較したい方
• 管理状況や修繕計画も確認して判断したい方

比較ポイント

1. 南向き・両面バルコニーの住戸

LDK側と北側にバルコニーがある間取りです。
南向きのため、日当たりや通風は現地で確認しやすいポイントです。

図面や写真だけでは、時間帯ごとの明るさ、風の抜け方、周辺建物との距離感までは判断しにくいため、内見時の確認をおすすめします。

2. 76.42㎡の3LDK＋W

専有面積76.42㎡、3LDK＋ウォークインクローゼット付きの間取りです。
LDKは約15.5帖で、対面キッチンのため家事動線を確認しやすい構成です。

洋室3室の広さ、収納量、廊下・水回りの動線は、家具配置とあわせて現地で確認できます。

3. 2026年5月22日リノベーション工事完了予定

リノベーション内容は、キッチン、浴室、洗面、トイレ、水回り床、フローリング、建具、照明、給湯器、下足入、クロス、ハウスクリーニング等が予定されています。

工事完了後は、設備仕様、仕上がり、床材、収納、コンセント位置、照明計画を確認することが重要です。

4. 管理費・修繕積立金の確認

管理費は月額15,100円、修繕積立金は月額18,710円です。
2027年に大規模修繕工事が検討されており、管理費・修繕積立金改定の可能性も記載されています。

購入前には、管理規約、長期修繕計画、総会議事録、修繕積立金残高、今後の改定予定を確認することをおすすめします。

周辺環境

施設	距離
サミットストア石神井台店	約290m・徒歩4分
スギ薬局 関町北店	約750m・徒歩10分
練馬区立石神井西小学校	約850m・徒歩10分
練馬区立上石神井中学校	約700m・徒歩9分

武蔵関駅は西武新宿線の駅で、駅情報や時刻表は西武鉄道公式サイトで確認できます。通勤・通学の時間帯、本数、乗換動線は事前に確認しておくと判断しやすくなります。

学区については、練馬区公式ホームページで住所地または学校名から通学区域を確認できます。最新の学区域は練馬区または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

室内

LDKは約15.5帖で、対面キッチンの間取りです。
リビングには床暖房があり、足元から暖まりやすい設備が予定されています。

浴室は1418サイズで、追焚機能と浴室乾燥機付きです。
洗面室、浴室、トイレ、キッチンの位置関係も、生活動線として確認したいポイントです。

共用部・管理

総戸数116戸のマンションです。
モニター付きオートロック、24時間セキュリティシステム、宅配ボックスがあります。

管理形態は全部委託、管理人は通勤です。
内見時には、エントランス、共用廊下、エレベーター、ゴミ置場、駐車場、自転車置場の管理状態も確認できます。

ペット飼育

ペット飼育可の物件です。
ただし、飼育細則や頭数、サイズ、共用部での移動ルールなどは管理規約の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 室内リノベーション後の仕上がり
• LDK約15.5帖の広さと家具配置
• 南向きバルコニーの日当たり
• 両面バルコニーの通風
• 6階部分からの眺望
• 洋室3室の広さと収納量
• ウォークインクローゼットの使い勝手
• キッチン、浴室、洗面、トイレの設備仕様
• 共用部、エントランス、宅配ボックスの管理状態
• 駐車場の空き状況と出入庫のしやすさ
• 駅までの徒歩動線
• 周辺道路、買い物施設、学校までの生活動線

事前確認ポイント

購入前には、以下の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

確認項目	確認内容
予算	物件価格、諸費用、住宅ローン、管理費、修繕積立金
入居時期	リノベーション工事完了後の引渡し時期
管理費等	2027年以降の改定可能性
駐車場	空き状況、月額料金、サイズ制限
ペット	飼育細則、頭数、サイズ、共用部ルール
修繕計画	大規模修繕予定、長期修繕計画、積立金残高
生活動線	駅、買い物、学校、医療施設までの移動
室内状態	リノベーション内容、保証、設備仕様

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高資料
• 総会議事録
• 重要事項調査報告書
• 駐車場空き状況資料
• リノベーション工事内容
• 設備保証内容
• 固定資産税等の資料

特に、2027年大規模修繕工事の検討状況と、管理費・修繕積立金の改定可能性は、購入後の月額負担に関わるため確認をおすすめします。

よくある質問

Q. 内見はできますか？

空室のため、内見日程の確認が可能です。リノベーション工事の進捗や完了状況により、見学可能範囲の確認が必要です。

Q. ペットは飼育できますか？

ペット飼育可です。ただし、規約に準ずるため、飼育可能な種類、頭数、サイズ、共用部ルールは資料確認が必要です。

Q. 駐車場はありますか？

販売図面では、2026年5月5日時点で空きあり、月額18,000円〜19,000円とされています。最新の空き状況は確認が必要です。

Q. 管理費や修繕積立金の変更予定はありますか？

2027年に大規模修繕工事が検討中で、管理費・修繕積立金改定の可能性があります。購入前に管理資料の確認をおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

武蔵野フィールド・レジデンス609号室は、室内リノベーション後の仕上がりだけでなく、管理状況、修繕計画、駅までの動線、周辺環境をあわせて確認したい中古マンションです。

現地案内では、日当たり、眺望、通風、共用部、駐車場、買い物動線、駅までの徒歩ルートを確認できます。
遠方の方や比較検討中の方は、オンライン事前相談で資金計画、管理資料、他物件との比較ポイントを整理できます。