22-10 練馬1丁目, 練馬区 東京都 176-0001

エレガンス練馬202号室｜練馬駅徒歩4分・5,480万円・49.09㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 練馬区 東京都

練馬駅徒歩4分、49.09㎡のリノベーション2LDK

東京都練馬区練馬1丁目に位置する、販売価格5,480万円（税込）の中古マンションです。
2階部分の角住戸で、2026年10月2日に内装工事完了予定です。

駅から物件までの道路状況、室内の採光・風通し、収納量、共用部の管理状態は、現地案内で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線・都営大江戸線「練馬」駅徒歩4分
• 専有面積49.09㎡の2LDK
• 地上5階・地下1階建ての2階部分
• 1990年1月築の新耐震基準マンション
• キッチン、浴室、洗面、トイレなどを交換する内装リノベーション
• 角住戸で複数方向に窓を配置
• 食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機を設置予定
• 住宅設備に長期10年保証付き
• モニター付きオートロック
• ペット飼育、事務所利用、駐車場はいずれも不可

物件概要

項目	内容
物件名	エレガンス練馬
号室	202号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都練馬区練馬1丁目22-10
交通	西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線・都営大江戸線「練馬」駅徒歩4分
販売価格	5,480万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	49.09㎡
バルコニー面積	3.88㎡
構造	RC造陸屋根・地下1階付地上5階建
所在階	2階部分
築年月	1990年1月
総戸数	14戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額16,600円
修繕積立金	月額16,940円
管理形態	全部委託
管理会社	国土管理株式会社
管理人	清掃員のみ
施工会社	株式会社吉田工務店
現況	空室・内装工事中
引渡し	相談
駐車場	なし
ペット	飼育不可
事務所利用	不可
インターネット	個別契約
固定資産税等	年額83,945円・2026年度参考額
内装工事完了予定	2026年10月2日
取引態様	仲介
備考	現況および最新の工事予定、費用、管理規約等は資料確認が必要です

この物件が向いている方

• 複数路線を利用できる練馬駅周辺で探している方
• 駅まで徒歩5分以内の立地を重視する方
• リノベーション済みの室内を検討したい方
• 1人から2人で使いやすい2LDKを探している方
• 収納スペースと家事動線を比較したい方
• 角住戸の採光や風通しを現地で確認したい方
• 遠方からオンラインで購入条件を整理したい方

比較ポイント

駅からの距離と生活動線

練馬駅では、西武池袋線、西武有楽町線、西武豊島線と都営大江戸線を利用できます。西武鉄道の公式情報でも、練馬駅から各方面へ接続する路線が案内されています。

駅徒歩4分は通勤や外出の動線を組み立てやすい条件ですが、時間帯による人通りや車両音、駅から建物までの道路状況は現地で確認しておきたいポイントです。

専有面積と間取り

49.09㎡の2LDKで、約11.5帖のLDKと約5.0帖、約4.6帖の洋室があります。

LDKと各洋室の広さだけでなく、家具の配置、通路幅、扉の開閉範囲、収納の奥行きを内見時に確認すると、実際の使い方を判断しやすくなります。

管理費と修繕積立金

管理費と修繕積立金の合計は、月額33,540円です。

購入時には毎月の住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料を含めた総額で比較する必要があります。

総戸数14戸の管理状況

総戸数14戸のマンションです。小規模マンションでは、管理組合の運営状況や長期修繕計画、修繕積立金の残高が購入判断に影響します。

重要事項調査報告書、総会議事録、長期修繕計画、大規模修繕履歴の確認をおすすめします。

周辺環境

物件近くには「まいばすけっと練馬駅北口店」があり、所在地は練馬区練馬1丁目22-9と案内されています。日常の買い物動線を確認しやすい立地です。

周辺にはコンビニエンスストアや飲食店も点在しています。利便性だけでなく、店舗の営業時間帯、搬入音、人通り、夜間の周辺状況を現地で確認すると比較しやすくなります。

学区は住所地と番地によって指定されるため、最新情報は練馬区または教育委員会で確認が必要です。

水害リスクについては、練馬区が公開する水害ハザードマップで、洪水および内水氾濫の想定区域を確認できます。契約前に対象地点の浸水想定を最新資料で確認してください。

建物・土地・室内の特徴

リノベーション内容

2026年10月2日の内装工事完了を予定しています。

主な工事内容は次のとおりです。

• キッチン交換
• 浴室交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 水回り床張替え
• フローリング新規張替え
• 建具交換
• 照明交換
• 給湯器交換
• 下足入れ交換
• 全クロス張替え
• アクセントクロス施工
• ハウスクリーニング

施工状況により、仕様や完成日が変更される場合があります。設備の品番、保証範囲、アフターサービスの条件は資料確認が必要です。

キッチンと家事動線

キッチンには食器洗浄機と浄水器を設置予定です。対面型の配置で、LDKの様子を確認しながら作業できます。

冷蔵庫や食器棚の設置場所、コンセント位置、キッチン周辺の通路幅は、現地で寸法を確認してください。

浴室と洗面室

浴室は浴室乾燥機を標準設置予定です。洗濯物の乾燥や浴室内の換気に利用できます。

洗面室は廊下側から出入りする配置です。洗濯機置場の寸法や扉の開閉、脱衣スペースの広さを内見時に確認できます。

収納と各洋室

玄関、廊下、LDK、各洋室に収納スペースがあります。LDK収納には可動棚を設置予定です。

収納量は図面だけでは判断しにくいため、奥行き、高さ、扉の開き方、家具を置いた後の動線を確認することが重要です。

角住戸の窓配置

複数方向に窓が配置された角住戸です。採光や風通しは時間帯、季節、周辺建物との距離によって異なります。

窓からの見え方、隣接建物との距離、外部からの視線、道路や店舗からの音を現地案内で確認できます。

現地案内・内見で確認できること

• 練馬駅から物件までの実際の徒歩経路
• 建物周辺の交通量と人通り
• エントランス、廊下、階段などの管理状態
• 角住戸の採光と風通し
• 周辺建物との距離と窓からの見え方
• LDKと各洋室への家具配置
• キッチン、洗面室、浴室の家事動線
• 各収納の幅、奥行き、高さ
• バルコニーの広さと外部からの視線
• 内装リノベーションの施工状況
• 騒音、振動、共用部から室内への音の伝わり方

工事中の内見では、完成後に見えなくなる下地や配管部分を確認できる場合があります。見学可能な日時と工事状況は事前確認が必要です。

事前確認ポイント

• 月額の住宅ローン返済可能額
• 管理費と修繕積立金を含めた月額負担
• 希望する入居時期
• 住宅ローンの事前審査状況
• 駐車場が不要か
• ペットを飼育する予定がないか
• 事務所利用を予定していないか
• 必要な収納量と家具の寸法
• 通勤先までの利用路線
• リノベーション内容への追加工事希望

住宅ローン減税は、所得要件、床面積、入居時期などにより利用できない場合があります。適用条件は金融機関や税務署等への確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 管理組合の総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 配管の修繕・更新履歴
• 耐震関係資料
• リノベーション工事仕様書
• 設備保証の対象範囲と期間
• アフターサービス規準
• 固定資産税等の課税明細
• ハザードマップ上の該当状況
• 住宅ローン減税の適用条件

よくある質問

練馬駅ではどの路線を利用できますか？

西武池袋線、西武有楽町線、西武豊島線、都営大江戸線を利用できます。運行種別や乗換条件は利用時間帯によって異なるため、通勤時間に合わせた確認をおすすめします。

内装工事中でも見学できますか？

工事状況と安全上の条件により見学できる場合があります。内見可能日と施工状況を事前に確認します。

リノベーションはいつ完成しますか？

資料上の内装工事完了予定日は2026年10月2日です。施工状況により変更される場合があるため、最新の工程確認が必要です。

ペットと一緒に住めますか？

資料上、ペット飼育は不可です。詳細は管理規約と使用細則で確認します。

駐車場はありますか？

敷地内駐車場はありません。車を所有する場合は、周辺の月極駐車場の空き状況と料金確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

エレガンス練馬202号室は、駅徒歩4分の利便性と、内装リノベーション後の室内を比較したい方が検討しやすい物件です。

現地案内では、室内の広さだけでなく、駅からの道路状況、角住戸の採光・風通し、共用部の管理状態、周辺の音や人通りも確認できます。

遠方の方は、オンライン事前相談で資金計画、希望条件、管理資料の確認項目を整理できます。

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