50-7 平和台2丁目, 練馬区 東京都 179-0083

ライオンズマンション平和台第3｜平和台駅徒歩8分｜5,490万円｜3LDK｜63.55㎡｜売買マンション

マンション - 練馬区 東京都

平和台駅徒歩8分、角部屋・2WIC付き。リノベーション済みの3LDK住戸。

ライオンズマンション平和台第3 407号室は、東京都練馬区平和台2丁目に所在する3LDKの売買マンションです。東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「平和台」駅徒歩8分の立地で、有楽町方面、副都心方面への交通動線と、練馬区平和台エリアの住環境を整理しながら検討できる物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	ライオンズマンション平和台第3 407号室
所在地	東京都練馬区平和台2丁目50-7
交通	東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「平和台」駅徒歩8分
価格	5,490万円
間取り	3LDK＋2WIC
専有面積	63.55㎡
バルコニー面積	18.39㎡
構造	鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造陸屋根4階建4階部分
所在階	4階部分
築年月	1988年11月
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域・第一種低層住居専用地域
管理費	月額17,350円
修繕積立金	月額17,670円
分譲会社	大京観光株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
設計会社	株式会社松野八郎綜合建築設計事務所
管理会社	株式会社大京アステージ
管理形態	全部委託・日勤
総戸数	63戸
現況	空室
引渡し	相談
駐車場	敷地内有／月額20,000円
駐輪場	敷地内有／無償
バイク置場	敷地内無
ペット	迷惑危害を与えるおそれのあるもの不可（犬・猫不可）
学区	北町小学校・開進第一中学校
取引態様	仲介
備考	角部屋／フラット35適合物件／住宅ローン減税適合物件／アフターサービス保証付／リノベーション2026年2月完了

この物件のおすすめポイント

ライオンズマンション平和台第3 407号室は、東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅徒歩8分の立地にある3LDK住戸です。専有面積63.55㎡、LDK約12.6帖、洋室約6.0帖、洋室約4.5帖、洋室約4.3帖の構成で、二人暮らしから家族での居住まで検討しやすい間取りです。

4階建ての4階部分に位置する角部屋で、バルコニー面積は18.39㎡あります。複数面に開口部があるため、採光、通風、眺望、周辺建物との距離感を現地で確認しながら比較できます。

洋室約6.0帖と洋室約4.5帖側にはウォークインクローゼットが配置されています。衣類、季節用品、日用品を分けて収納しやすく、居室空間を整理しながら使いやすい住戸です。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、練馬区平和台2丁目に所在し、平和台駅徒歩8分の立地です。東京メトロ有楽町線・副都心線を利用でき、池袋、新宿三丁目、渋谷、有楽町方面への移動を整理しやすい交通環境です。

用途地域は第一種住居地域・第一種低層住居専用地域です。住宅地としての環境を確認しながら、駅周辺の買い物施設、飲食店、生活サービス施設への動線を整理して検討できます。学区は北町小学校・開進第一中学校と記載されています。

現地案内時には、平和台駅から建物までの歩行ルート、夜間の人通り、周辺道路の交通量、買い物施設までの距離感、通学路、建物エントランス、駐車場・駐輪場、共用部の管理状況を確認すると、入居後の生活イメージを整理しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は3LDK＋2WICの間取りです。LDKは約12.6帖で、対面式キッチンが配置されています。リビング横の洋室約4.5帖は、引戸を開放してLDKと一体的に使うことも、個室として使うことも検討しやすい配置です。

洋室約6.0帖は主寝室、洋室約4.5帖と洋室約4.3帖は子ども部屋、仕事部屋、収納を重視した居室など、利用目的に応じて使い分けを整理できます。2か所のウォークインクローゼットに加え、廊下収納や下足入れもあり、日用品や掃除用品の収納も確認しやすい構成です。

設備・仕様として、オートロック、エレベーター、都市ガス、モニター付きインターフォン、浄水機能付水栓、追焚き機能付バス、浴室乾燥機、LED照明、人感センサー、防犯カメラ、ウォークインクローゼット、インターネット対応、CATV・BS・CS対応が記載されています。

2026年2月完了のリノベーション内容として、給湯器交換、システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、トイレ交換、全室クロス張替、全フローリング張替、全建具交換、クッションフロア張替、下足入れ交換、洗濯水栓器具交換、防水パン交換、スイッチパネル設置、ダウンライト設置、照明器具設置、玄関人感センサー設置が記載されています。

この物件の検討ポイント

本物件は平和台駅徒歩8分、最上階4階部分の角部屋である点が特徴です。一方で、築年月は1988年11月のため、建物全体の修繕履歴、長期修繕計画、共用部の管理状況、給排水管、サッシ、玄関扉、今後の修繕予定を確認することが重要です。

ペットについては、迷惑危害を与えるおそれのあるもの不可、犬・猫不可と記載されています。ペットとの居住を検討している場合は、条件に合うか事前確認が必要です。

駐車場は敷地内有、月額20,000円と記載されています。ただし、駐車場については施設の有無のみ記載しており、空き状況は管理会社への確認が必要とされています。車利用を前提とする場合は、最新の空き状況、サイズ制限、契約条件を申込前に確認してください。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、ペット飼育に関する制限、長期修繕計画、修繕履歴、管理費・修繕積立金の改定予定、駐車場・駐輪場の最新空き状況、エレベーターや共用部の管理状況を確認してください。

管理費は月額17,350円、修繕積立金は月額17,670円です。住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税・都市計画税、火災保険、登記費用、仲介手数料、駐車場利用料を含めて、購入時・保有中の支出を整理することが重要です。

リノベーションは2026年2月完了と記載されています。購入前には、工事範囲、設備仕様、保証内容、付帯設備表、アフターサービス保証の範囲、現況との相違を確認してください。

現地確認では、室内の採光、通風、音、収納量、家具配置、キッチン・洗面・浴室の使い勝手、バルコニー、共用廊下、エントランス、エレベーター、駐車場、駐輪場、駅からの動線を確認すると比較検討しやすくなります。

その他のご案内

本物件は空室で、引渡しは相談と記載されています。実際の引渡し時期、住宅ローン利用、フラット35適合内容、住宅ローン減税適合内容、アフターサービス保証の範囲、付帯設備、管理規約の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、駐車場・駐輪場の空き状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

ライオンズマンション平和台第3 407号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、リノベーション内容、ペット制限、交通動線、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、音、収納、設備、バルコニー、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。