サイト利用規約

第1条（適用）

本利用規約（以下「本規約」）は、スピリットビー株式会社（以下「当社」）が運営する不動産情報サイト「Spirit Be 不動産ポータル」（以下「本サイト」）の利用条件を定めるものです。

利用者は、本サイトを利用することにより、本規約に同意したものとみなします。

第2条（運営者情報）

商号

スピリットビー株式会社

宅地建物取引業免許

沖縄県知事（01）第005987号

所在地

沖縄県名護市字饒平名139番地

代表者

代表取締役　鈴木 聡

対象サイト

Spirit Be 不動産ポータル

会社に関するお問い合わせ

https://www.spiritbe.co.jp/contact-general/

不動産に関する相談窓口

https://www.spirit-be.com/contact/

第3条（本サイトの目的）

本サイトは、不動産の売買物件、賃貸物件、リゾート物件、収益物件等に関する情報提供、比較検討、問い合わせ、相談の機会を提供することを目的とします。

本サイト上の情報は、利用者の検討を補助するための情報であり、特定の不動産取引、投資成果、契約成立、融資承認、売却価格、賃料収入等を保証するものではありません。

第4条（掲載情報について）

1. 掲載情報は、作成時点または確認時点の内容であり、価格、賃料、面積、間取り、設備、管理費、修繕積立金、利回り、募集状況、法令制限その他の情報は変更される場合があります。
2. 掲載情報と現況が異なる場合は、現況を優先します。
3. 掲載物件は、成約済み、申込済み、商談中、募集停止、価格変更、条件変更、掲載終了となる場合があります。
4. 当社は、掲載情報の正確性・完全性・最新性の確保に努めますが、常にこれらを保証するものではありません。
5. 物件情報の最終確認は、現地確認、登記情報、法令制限、管理資料、重要事項説明書、契約書その他の資料により行うものとします。

物件の募集状況や条件は変動します。問い合わせ時点で掲載終了または条件変更となっている場合があります。

第5条（不動産広告・表示に関する注意事項）

1. 本サイトの物件表示は、宅地建物取引業法、不動産の表示に関する公正競争規約その他関係法令に基づき、適正な表示に努めます。
2. 本サイト上の表示は、実際の取引条件、重要事項説明、契約内容に優先するものではありません。
3. 交通所要時間、距離、周辺環境、眺望、日照、騒音、管理状態、将来環境等は、確認時点または一般的な目安を含む場合があります。
4. 画像、間取り図、地図、周辺情報、参考資料等は、実際の状況と異なる場合があります。
5. 当社は、おとり広告、虚偽表示、誇大表示、不当表示を行わないよう適切な管理に努めます。

第6条（物件掲載依頼および提供情報について）

1. 本サイトでは、宅地建物取引業者（媒介・売主・貸主・代理 以下「提供者」）から提供された物件情報に基づき、当社が掲載作業を行う場合があります。
2. 提供者は、当該物件について掲載権限を有すること、ならびに広告掲載、資料利用、画像利用について適法な権利を有することを保証するものとします。
3. 提供者は、当該物件が媒介または売主・貸主・代理によるものであること、または適法な媒介契約に基づくものであることを表明・保証するものとします。
4. 当社は、提供された物件情報について、媒介または売主・貸主・代理の確認、媒介契約の有効性、広告掲載可否、購入・賃借希望のお客様への媒介対応可否、資料利用権限等を確認したうえで、掲載可否を任意に判断する権利を有します。
5. 提供された物件情報に虚偽、誤記、権限不足、法令違反のおそれがあると当社が判断した場合、当社は掲載を拒否または削除することができます。
6. 掲載後であっても、成約、申込、募集停止、価格変更、条件変更その他の事情が生じた場合、提供者は速やかに当社へ通知するものとします。
7. 提供者は、提供情報の正確性、完全性、適法性について責任を負うものとし、当社はこれを保証するものではありません。
8. 当社は、法令遵守およびサービス運営上必要と判断した場合、掲載内容の修正、編集、表示調整または削除を行うことができます。
9. 当社が購入・賃借希望のお客様への媒介対応を行い成約に至った場合の報酬の取扱いについては、媒介業者の場合は原則として当社および媒介業者がそれぞれ報酬を受領し、売主・貸主・代理業者の場合は当社が報酬を受領するものとし、具体的な条件は当事者間で別途定めるものとします。
10. 当社は、掲載依頼、掲載結果、問い合わせの有無、購入・賃借希望のお客様への媒介対応、成約の成立、報酬の発生その他について保証するものではありません。
11. 提供者は、本サイトへの掲載依頼に関して生じた紛争について、自らの責任と費用において解決するものとします。

本条は、提供者による物件掲載依頼に関する条件および責任範囲を定めるものです。

第7条（0件ページ・未掲載物件相談について）

1. 本サイトでは、公開中の物件がないエリアまたは物件種別であっても、地域情報、用途整理、比較検討、相談導線を目的としてページを掲載する場合があります。
2. 「未掲載物件」「公開前物件」「個別確認」等の記載は、必ず物件を紹介できることを保証するものではありません。
3. 相談内容、希望条件、時期、売主・貸主の意向、媒介条件、市場状況等により、紹介可能な物件がない場合があります。

第8条（不動産取引に関する注意事項）

1. 不動産取引に関する最終判断は、現地確認、重要事項説明、契約書類、登記情報、法令制限、管理規約、修繕履歴、インフラ状況その他の資料確認に基づき行うものとします。
2. 本サイト上の表示内容のみをもって、購入、賃借、売却、投資判断を確定することはできません。
3. 売却査定、概算価格、相場情報、投資判断に関する情報は、正式な価格保証、買取保証、成約保証を意味するものではありません。
4. 売買契約、賃貸借契約、媒介契約その他の契約は、当事者間で書面または適法な方法により締結された場合に成立します。

第9条（収益物件・投資情報に関する注意事項）

1. 収益物件に関する利回り、賃料、稼働率、NOI、収支、将来収益、売却可能性等は、将来の成果を保証するものではありません。
2. 表面利回りは、原則として年間賃料収入を物件価格で除した概算であり、税金、管理費、修繕費、空室損、借入返済、購入諸費用等を控除したものではありません。
3. 実質利回り、NOI、キャッシュフロー等は、前提条件により変動します。
4. 投資判断は、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、保険料、借入条件、出口戦略等を確認したうえで行う必要があります。
5. 当社は、特定の投資成果、利回り、収益、元本、将来売却価格を保証しません。
6. 本サイトにおける収益物件・投資用不動産に関する情報提供および相談対応は、金融商品取引法に基づく投資助言、投資運用、金融商品の勧誘または金融商品取引業を目的とするものではありません。

計算式：表面利回り ＝ 年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100。
前提条件：満室想定賃料を使用する場合があります。
根拠：収益物件の広告・資料上の一般的な利回り表示は、費用控除前の概算であるため、実際の投資判断では個別資料確認が必要です。

第10条（禁止事項）

利用者は、以下の行為を行ってはなりません。

1. 法令または公序良俗に反する行為
2. 当社または第三者の権利・利益を侵害する行為
3. 本サイトの情報、文章、画像、図面、データ等を無断転載、複製、改変、再配布、商用利用する行為
4. 虚偽の情報を用いた問い合わせまたは掲載依頼を行う行為
5. 掲載権限、広告利用権限、画像利用権限のない物件情報を提供する行為
6. 他人になりすまして問い合わせまたは掲載依頼を行う行為
7. 本サイトの運営を妨害する行為
8. 不正アクセス、過度なアクセス、スクレイピング、データ収集、リバースエンジニアリングその他これに類する行為
9. 営業妨害、迷惑行為、反社会的勢力に関係する行為

第11条（知的財産権）

本サイトに掲載されている文章、画像、ロゴ、デザイン、図面、物件情報、データ、プログラム等の著作権その他の知的財産権は、当社または正当な権利者に帰属します。

当社または権利者の許可なく、無断使用、転載、複製、改変、再配布することを禁止します。

第12条（免責事項）

1. 当社は、本サイトに掲載する情報について、正確性・完全性・最新性の確保に努めますが、これらを保証するものではありません。
2. 利用者が本サイトの情報を利用したことにより損害が生じた場合でも、当社に故意または重過失がある場合を除き、当社は責任を負いません。
3. 本サイトは、不動産取引、投資成果、融資承認、契約成立、売却価格、賃料収入を保証するものではありません。
4. 当社は、掲載依頼、掲載可否、掲載結果、問い合わせ数、購入・賃借希望のお客様への媒介対応、成約成立、報酬発生を保証しません。
5. 当社は、システム障害、通信回線障害、天災、不可抗力、第三者サービスの停止等により本サイトの提供が中断・停止した場合について、当社に故意または重過失がある場合を除き責任を負いません。
6. 本サイトの内容は、予告なく変更、停止、終了する場合があります。

消費者契約法その他法令により免責が認められない場合は、この限りではありません。

第13条（外部リンク）

本サイトには外部サイトへのリンクを含む場合があります。リンク先サイトの内容、安全性、適法性、最新性について、当社は責任を負いません。

第14条（個人情報の取扱い）

本サイトにおける個人情報の取扱いは、別途定める プライバシーポリシー に従います。

第15条（反社会的勢力の排除）

利用者は、暴力団、暴力団員、暴力団関係者その他これに準ずる反社会的勢力に該当しないこと、また関与していないことを表明・保証するものとします。

第16条（規約の変更）

当社は、法令の変更、サービス内容の変更、運営上の必要性その他相当の理由がある場合、本規約を変更できるものとします。変更後の規約は、本サイトに掲載した時点で効力を生じます。

第17条（準拠法および管轄）

本規約は日本法に準拠します。本サイトの利用に関して生じた紛争については、那覇地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。