140-2 新垣, 糸満市 沖縄県 901-0323

糸満市新垣・売地791万円｜222.5㎡・高台の宅地

売地 - 糸満市 沖縄県

糸満市新垣にある土地面積222.5㎡の売地です。
価格は791万円、現況は更地、地目は宅地です。
高台の立地、接道、セットバック、建築可否を現地で確認できます。

本物件は市街化調整区域内にあります。
資料上、都市計画法第34条11号・12号地域により、自己用住宅などの建築可能性が記載されていますが、建築計画や購入者要件については事前確認が必要です。
沖縄県公式情報でも、自己用住宅の立地緩和区域では、自己の居住用住宅であること、区域内であること、敷地面積150㎡以上などの主な許可要件が示されています。

この物件の確認ポイント

糸満市新垣の高台に位置する、土地面積222.5㎡の売地です。
資料では標高約96mの高台とされ、写真でも南西方面に視界が抜ける様子が確認できます。

現況は更地のため、建物配置、駐車場計画、道路との高低差、隣地境界を現地で確認しやすい土地です。
一方で、市街化調整区域、南側二項道路、セットバック予定があるため、建築前提で検討する場合は、役所・建築士・金融機関との事前確認が重要です。

写真では、敷地はおおむね整地された状態で、周囲に住宅や緑地が見られます。
南西方面の水平線、周辺道路、隣地ブロック、敷地高低差、車両進入のしやすさは、現地案内時に確認したいポイントです。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買土地
所在地	沖縄県糸満市字新垣140-2
価格	791万円
坪単価	11.75万円
土地面積	222.5㎡／67.3坪
地目	宅地
現況	更地
引渡し	即日
都市計画	市街化調整区域
用途地域	無指定
建ぺい率／容積率	60％／200％
土地権利	所有権
接道	北側：約4.3m、南側：約3m
接道状況	北側間口：約12.19m、南側間口：約10.84m
私道負担	有り 6.19㎡含む
セットバック	南道路が二項道路のため、建築時に約12㎡の敷地後退見込み
建築条件	無し
交通	県営新垣団地入口バス停 徒歩約13分
小学校区	真壁小学校
中学校区	三和中学校
設備	プロパンガス、上水道
取引態様	仲介
備考	市街化調整区域内のため、建築可否・用途・購入者要件は事前確認が必要です

この物件が向いている方

糸満市南部エリアで、自己用住宅用地を検討している方に向いています。
資料上は自己用住宅や住宅兼小規模店舗の建築可能性が記載されていますが、用途や要件は個別確認が必要です。

高台からの眺望、落ち着いた集落環境、敷地面積67.3坪を重視する方は、現地で見え方や周辺環境を確認する価値があります。

一方で、セカンドハウス、別荘、すでに住宅を所有している方名義での建築については、資料上、制限がある旨が記載されています。
購入前に、糸満市・沖縄県南部土木事務所・建築士へ確認することをおすすめします。

比較ポイント

比較項目	確認内容
建築可否	市街化調整区域、34条11号・12号区域、自己用住宅要件の確認
有効宅地面積	セットバック後の建築有効面積は約61坪程度の見通し
接道	北側約4.3m、南側約3m、車両進入と建築時の道路扱い
高低差	地盤面と北側里道まで約1.3m、南側二項道路まで約2.9mの図示あり
眺望	南西方面の水平線、将来的な建物配置による見え方
生活動線	車移動、買い物、通学、通勤ルート
建築計画	平屋、2階建て、駐車台数、造成、給排水引込
資金計画	土地代、建築費、造成費、外構費、設計費、諸費用

周辺環境

本物件は、糸満市新垣の高台に位置する売地です。
資料では、周辺は畑や赤瓦住宅が点在する田舎の風景で、徒歩約1分の公園がある旨が記載されています。

交通は、県営新垣団地入口バス停まで徒歩約13分です。
日常生活は車移動が中心になる可能性があるため、買い物、通勤、通学、医療施設までの移動時間は現地案内時に確認してください。

学区は資料上、真壁小学校・三和中学校と記載されています。
糸満市は通学区域一覧を公表していますが、最新の指定や個別事情は糸満市教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

本物件は建物のない更地です。
敷地図では、北側に里道、南側に二項道路があり、南側には敷地セットバックの記載があります。

土地面積は222.5㎡ですが、南側道路が二項道路のため、建築時には約12㎡、約3.6坪程度の敷地後退が見込まれています。
資料上、建築有効面積は約61坪程度になる見通しです。

写真では、敷地内は更地で、周囲にブロック塀や隣地建物が確認できます。
現地では、境界標、隣地との高低差、擁壁・ブロックの状態、雨水排水、給水管の位置、車両の出入りを確認してください。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、写真や図面だけでは判断しにくい点を確認できます。

確認項目	現地で見るポイント
眺望	南西方面の水平線の見え方、建物配置後の視界
接道	北側里道、南側二項道路、車両進入のしやすさ
セットバック	南側道路後退後の敷地利用イメージ
高低差	道路・隣地・敷地内の段差
境界	境界標、ブロック、隣地との取り合い
日当たり	時間帯ごとの日照、隣地建物の影
生活動線	車での出入り、買い物、通学、通勤ルート
建築計画	平屋・2階建て・駐車場配置の検討

事前確認ポイント

購入前に、以下の点を整理しておくと相談が進めやすくなります。

項目	確認内容
利用目的	自己用住宅、住宅兼小規模店舗など
建築予定者	住宅所有状況、自己居住要件の確認
建物規模	平屋、2階建て、延床面積、駐車台数
予算	土地代、建築費、造成費、外構費、諸費用
ローン	土地先行融資、建物請負契約、金融機関の取扱い
行政確認	市街化調整区域、34条11号・12号、道路種別
工事条件	セットバック、給排水、造成、雨水処理
引渡し	即日引渡し条件、契約条件、決済時期

糸満市では、区域区分、用途地域、建ぺい率・容積率、自己用住宅緩和区域、道路種別などは、まちづくり課や関係窓口で確認する案内があります。

資料確認で見ておきたい項目

資料	確認ポイント
公図	敷地形状、接道、隣地関係
地積測量図	面積、境界、セットバック部分
登記事項証明書	所有者、地目、権利関係
道路調査資料	北側里道、南側二項道路、建築基準法上の扱い
都市計画資料	市街化調整区域、34条11号・12号区域
給排水資料	上水道引込、排水方法、浄化槽等の確認
建築参考プラン	建物配置、駐車場、眺望、外構計画
見積資料	造成費、外構費、給排水工事費、設計費

よくある質問

この土地には住宅を建てられますか？

資料上は、都市計画法第34条11号・12号地域により、自己用住宅などの建築可能性が記載されています。
ただし、市街化調整区域のため、購入者要件、用途、建物内容について事前確認が必要です。

セカンドハウスや別荘として建築できますか？

資料上、セカンドハウスや別荘、すでに住宅を所有している方名義では建築できない旨が記載されています。
詳細は行政窓口・建築士への確認が必要です。

セットバックはありますか？

あります。
南側道路が二項道路のため、建築時に約12㎡、約3.6坪程度の敷地後退が見込まれています。

現地で眺望を確認できますか？

確認できます。
写真では南西方面に視界が開けており、水平線方向の眺望が確認できます。
実際の見え方は、天候、時間帯、建築計画によって異なるため、現地確認をおすすめします。

学区はどこですか？

資料上は、真壁小学校・三和中学校と記載されています。
最新の通学区域は、糸満市教育委員会で確認してください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

糸満市新垣の売地を検討する際は、価格や面積だけでなく、建築可否、自己用住宅要件、接道、セットバック、眺望、造成費をまとめて確認することが重要です。

現地案内では、敷地の広さ、道路との高低差、南西方面の眺望、車両進入、隣地状況を確認できます。
遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認や建築条件の整理を行うことも可能です。

糸満市新垣で自己用住宅用地を探している方、建築前提で土地条件を整理したい方は、現地案内・資料確認・比較相談をご利用ください。