140-2 新垣, 糸満市 沖縄県 901-0323

糸満市新垣の売地｜222.5㎡・791万円・建築条件なしの高台土地

売地 - 糸満市 沖縄県

糸満市新垣で、土地面積222.5㎡・価格791万円の売地です。

建築条件なしのため、建築会社を比較しながら自己用住宅用地として検討できます。
高台に位置し、現地では南西方面の水平線、前面道路、接道、セットバック範囲を確認できます。

この物件を3行で整理

糸満市新垣の高台にある、土地面積222.5㎡の売地です。
価格は791万円、建築条件なしで、自己用住宅用地として検討しやすい土地です。
市街化調整区域内のため、建築可否・許可条件・セットバック範囲は事前確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買土地
所在地	沖縄県糸満市新垣140-2
価格	791万円
坪単価	11.75万円
土地面積	222.5㎡／67.3坪
敷地図表示面積	204.73㎡ ※図面上表示
地目	宅地
用途地域	無指定
都市計画	市街化調整区域
建ぺい率／容積率	60％／200％
土地権利	所有権
接道	北側 約4.3m、南側 約3m
私道負担	有り 6.19㎡含む
セットバック	南側道路が二項道路のため、建築時にセットバックあり。約12㎡・約3.6坪程度の見込み
建築条件	なし
建築有効面積	約61坪程度の見通し
現況	更地
引渡し	即日
交通	県営新垣団地入口バス停 徒歩約13分
設備	プロパンガス、上水道
取引態様	仲介
備考	都市計画法第34条11号・12号地域により、自己用住宅（一戸建て）としての建築可否確認が必要です

※物件概要は提供資料の記載内容をもとに作成しています。土地面積、私道負担、セットバック、都市計画、接道条件は資料確認が必要です。

この物件が向いている方

• 糸満市南部エリアで自己用住宅用地を探している方
• 建築条件なしの土地で、建築会社を自分で選びたい方
• 高台からの眺望や静かな住環境を重視したい方
• 市街化調整区域の建築条件を確認しながら検討できる方
• 土地価格を抑えつつ、建物計画に予算を配分したい方

比較ポイント

この土地は、糸満市新垣の高台にある更地です。
写真では南西方面に開けた眺望が確認でき、現地では水平線の見え方、周辺建物との距離感、道路からの出入りを確認できます。

一方で、市街化調整区域内の土地であるため、通常の市街化区域の宅地とは確認事項が異なります。
沖縄県では、都市計画法第34条第11号・第12号に係る自己用住宅の立地緩和区域について、自己の居住用住宅など一定の許可要件が示されています。指定区域や詳細条件は、市町村窓口での確認が必要です。

糸満市でも、区域区分、用途地域、自己用住宅緩和区域、道路種別などは、まちづくり課への確認事項として案内されています。建築前には、土地購入前の段階で窓口確認を行うことをおすすめします。

周辺環境

周辺は畑や住宅が点在する落ち着いた集落環境です。
提供資料では、標高約96mの高台から太平洋方面を見下ろす眺望があるとされています。

交通は、県営新垣団地入口バス停から徒歩約13分です。
同バス停には、81番西崎・向陽高校線、107番・108番南部循環線などの路線情報が確認できます。利用頻度や通勤・通学動線は、最新の時刻表で確認してください。

現地確認では、以下を見ておくと判断しやすくなります。

• 車での進入経路
• 前面道路の幅員とすれ違いのしやすさ
• 夜間の明るさ
• 周辺住宅との距離感
• 日当たり、風通し、眺望
• 買い物、通勤、通学の移動時間

建物・土地・室内の特徴

本物件は更地のため、建物解体費を前提にしない土地検討ができます。
敷地は写真上、道路から奥に広がる形状で、敷地図では不整形部分も確認できます。

建築条件なしのため、指定された建築会社に限定されず、複数の建築会社でプラン比較ができます。
ただし、南側道路が二項道路とされており、建築時にはセットバックが必要です。

資料上では、セットバック面積は約12㎡・約3.6坪程度、建築有効面積は約61坪程度の見通しとされています。
実際の建築計画では、道路種別、後退線、排水、造成、擁壁、隣地境界を確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

現地では、写真や図面だけでは判断しにくい点を確認できます。

• 南西方面の水平線の見え方
• 敷地の高低差
• 前面道路からの車両進入
• 北側・南側の接道状況
• セットバックが建物配置に与える影響
• 隣地ブロック・擁壁・境界付近の状態
• 雨天時の排水経路
• 周辺住宅との距離感
• 建築予定建物の配置イメージ
• 駐車場計画の取りやすさ

特に売地は、面積だけでは判断できません。
接道、境界、道路幅員、給排水、造成の有無を現地で確認することで、建築費用や計画変更リスクを整理しやすくなります。

事前確認ポイント

購入前に、以下の確認をおすすめします。

• 市街化調整区域内での建築可否
• 都市計画法第34条11号・12号の該当条件
• 自己用住宅としての許可要件
• 建築主の要件
• 建築可能な用途
• 敷地面積と建築有効面積
• セットバック後の有効宅地
• 北側・南側道路の道路種別
• 私道負担6.19㎡の位置と内容
• 境界標の有無
• 上水道の引込状況
• 排水方法
• 造成・擁壁工事の必要性
• 建築会社による配置計画

市街化調整区域の土地は、価格や面積だけで判断せず、建築できる条件を先に整理することが重要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 公図
• 地積測量図
• 登記簿謄本
• 道路台帳
• 建築基準法上の道路種別
• 都市計画法第34条11号・12号の区域確認資料
• 上下水道の引込状況
• 境界確認資料
• 私道負担部分の確認資料
• セットバック想定図
• 建築会社による参考配置図
• 造成・擁壁の必要性に関する確認資料

よくある質問

建築条件はありますか？

建築条件なしです。
建築会社を指定されないため、複数の建築会社にプランや見積もりを相談できます。

すぐに住宅を建てられますか？

市街化調整区域内のため、建築可否や許可条件の確認が必要です。
都市計画法第34条11号・12号に関する条件、自己用住宅としての要件、道路種別を事前に確認してください。

セットバックは必要ですか？

資料上、南側道路が二項道路とされており、建築時にセットバックが必要です。
セットバック面積は約12㎡・約3.6坪程度の見込みとされていますが、確定内容は建築確認前に確認が必要です。

土地面積222.5㎡をすべて建築に使えますか？

すべてをそのまま建築有効面積として使えるとは限りません。
私道負担、セットバック、道路後退、建築計画により、有効に使える面積は変わります。資料では建築有効面積は約61坪程度の見通しとされています。

現地では何を確認すべきですか？

眺望、道路幅員、車の出入り、境界、隣地との高低差、給排水、セットバック予定位置を確認してください。
建築会社と一緒に現地確認を行うと、建物配置や駐車場計画を整理しやすくなります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

糸満市新垣で建築条件なしの売地を検討している方は、現地で接道・境界・高低差・眺望を確認できます。
市街化調整区域内の土地は、建築可否や許可条件を整理してから進めることが大切です。

遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認、建築条件、自己用住宅の要件、他の売地との比較も可能です。
現地案内では、建築予定建物の配置、駐車場計画、セットバック後の使い方まで確認できます。