18-1 飯田橋2丁目, 千代田区 東京都 102-0072

東京レジデンス608号室｜九段下駅徒歩4分・56.63㎡の2LDK｜売買マンション

マンション - 千代田区 東京都

九段下駅徒歩4分、千代田区飯田橋二丁目の大規模レジデンスです。
専有面積56.63㎡、2LDK＋Closet＋2WIC、販売価格16,999万円。
内装完了済みの室内状態、管理状況、通勤動線を内見で確認できます。

東京レジデンスは、地上29階建て・総戸数249戸の大規模マンションです。九段下駅、水道橋駅、神保町駅、飯田橋駅を使いやすい立地で、都心での通勤・生活動線を重視する方に向いています。建物概要や駅徒歩については、外部掲載情報でも九段下駅徒歩4分、総戸数249戸、2003年2月築のマンションとして確認されています。

この物件の確認ポイント

項目	内容
立地	東京都千代田区飯田橋2丁目、九段下駅徒歩4分
価格	16,999万円（税込）
専有面積	56.63㎡
間取り	2LDK＋Closet＋2WIC
階数	6階部分
向き	南東向き
現況	空室
内装	新規リノベーション完了済み
ペット	飼育可、細則有
確認導線	室内状態、収納量、共用部管理、周辺音、駅までの動線

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	東京都千代田区飯田橋2丁目18-1
交通	東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅徒歩4分
交通	JR中央総武線・都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
交通	東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線「神保町」駅徒歩9分
交通	JR中央総武線・東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩7分
価格	16,999万円（税込）
間取り	2LDK＋Closet＋2WIC
専有面積	56.63㎡、壁芯
バルコニー面積	11.50㎡
構造	鉄筋コンクリート造、地下2階付29階建
所在階	6階部分
築年月	平成15年2月
土地権利	所有権
管理費	月額17,670円、インターネット使用料含む
修繕積立金	月額13,860円
その他費用	オーナーズクラブ会費：月額500円、町会費：月額300円
固定資産税等	195,892円、令和7年度
管理形態	全部委託、常駐
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
施工会社	清水建設株式会社
総戸数	249戸
現況	空室
引渡し	即可、残代金決済後
駐車場	空有、月額36,000円〜46,000円、原則1住戸1台
バイク置場	空無、月額1,000円、原則1住戸1台
駐輪場	空無、月額300円〜500円、原則1住戸1台
トランクルーム	空無、月額8,600円
事務所利用	不可
ペット	可、細則有
オートロック	有
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	駐車場等は空き状況の再確認が必要です

この物件が向いている方

九段下・水道橋・飯田橋周辺で探している方

複数駅・複数路線を使いやすい立地です。
通勤先や学校、生活施設への移動時間を重視する方は、実際の駅入口までの歩行ルートを確認すると判断しやすくなります。

収納量を重視する2LDKを探している方

Closetと2つのWICがある間取りです。
洋服、季節家電、書類、日用品の収納量は、図面だけでなく室内で奥行きや動線を確認することをおすすめします。

内装完了済みの住戸を比較したい方

内装完了済みのため、室内状態を現地で確認しやすい住戸です。
設備、床・壁・天井、建具、収納、窓まわり、日当たりを内見時に確認できます。

比較ポイント

比較項目	確認内容
価格	16,999万円が周辺中古マンションと比較して妥当か
面積	56.63㎡の2LDKで生活動線が合うか
階数	6階部分の眺望、採光、周辺音
管理費等	管理費17,670円、修繕積立金13,860円、その他費用の総額
修繕履歴	平成29年大規模修繕工事、設備更新履歴
駐車場	空有だが、サイズ・月額・空き状況の再確認が必要
ペット	飼育可だが、頭数・サイズ・細則確認が必要
共用部	エントランス、内廊下、宅配BOX、セキュリティ、管理状況

周辺環境

周辺には、コンビニ、スーパー、郵便局、東京大神宮、東京ドームシティなどが徒歩圏にあります。
日常の買い物、外食、通勤、休日利用の動線を確認しやすい立地です。

施設	目安
ファミリーマート飯田橋二丁目店	徒歩3分
まいばすけっと九段北1丁目店	徒歩5分
マルエツプチ神田神保町二丁目店	徒歩7分
ココカラファイン飯田橋店	徒歩6分
麹町飯田橋通郵便局	徒歩4分
東京大神宮	徒歩7分
東京ドームシティ	徒歩12分

周辺施設の距離だけでなく、信号待ち、夜間の明るさ、車両通行量、歩道幅、雨の日の駅までの動線も現地で確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

建物の特徴

東京レジデンスは、地上29階建て、総戸数249戸の大規模レジデンスです。
オートロック、宅配BOX、内廊下設計、エレベーター4基、24時間有人管理など、都心マンションとして確認したい共用設備が整っています。

室内の特徴

間取りは2LDK＋Closet＋2WICです。
LDKは約11.8帖、洋室は約5.2帖と約4.3帖です。
南東向きバルコニーがあり、採光、眺望、周辺建物との距離感は現地確認がおすすめです。

新規リノベーション内容

令和8年4月3日完了の新規リノベーション内容として、以下が記載されています。

区分	内容
水回り	システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯水栓、防水パン、トイレ
内装	フローリング、建具、玄関収納、収納棚、壁・天井クロス
設備	フロアタイル、マルチエアコン2基、照明器具、スイッチ、コンセント
その他	ハウスクリーニング

主な修繕履歴

年月	内容
平成22年	LED照明設置工事
平成29年	大規模修繕工事実施済
令和5年	自動ドア装置更新、機械式駐車設備部品交換
令和6年	屋上鉄部塗装

修繕履歴は建物管理を見るうえで重要です。長期修繕計画、修繕積立金残高、今後の工事予定は資料確認をおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

確認項目	見るポイント
室内状態	リノベーション後の仕上がり、床・壁・建具の状態
収納	2WICと各収納の奥行き、使いやすさ
採光	南東向きの明るさ、時間帯による日当たり
音環境	窓を閉めた状態・開けた状態の外部音
眺望	周辺建物との距離感、圧迫感の有無
共用部	エントランス、内廊下、エレベーター、宅配BOX
管理状況	清掃状態、掲示物、ゴミ置場、管理員対応
駅動線	九段下駅、水道橋駅、飯田橋駅までの実際の歩行感

事前確認ポイント

購入前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

項目	確認内容
資金計画	物件価格、諸費用、固定資産税等、管理費等
ローン	借入可能額、金利、返済期間、月額返済額
入居時期	残代金決済後の引渡し時期
ペット	頭数、サイズ、種類、飼育細則
駐車場	空き状況、サイズ制限、月額使用料
管理規約	使用制限、リフォーム制限、事務所利用不可
修繕計画	長期修繕計画、積立金残高、今後の工事予定

資料確認で見ておきたい項目

資料	確認ポイント
販売図面	価格、面積、管理費等、引渡し条件
登記事項証明書	所有権、権利関係
管理規約	ペット、事務所利用、専有部利用制限
長期修繕計画	今後の修繕予定、積立金の見通し
重要事項調査報告書	管理費等、滞納、修繕積立金、共用部情報
固定資産税資料	年間税額の確認
リノベーション資料	工事範囲、保証、設備仕様
駐車場資料	空き状況、サイズ、契約条件

よくある質問

内装は完了していますか？

はい。資料上は令和8年4月3日に新規リノベーション完了と記載されています。
実際の仕上がり、設備状態、保証内容は内見時と資料で確認することをおすすめします。

ペットは飼育できますか？

資料上はペット飼育可、細則有と記載されています。
1住戸2頭以内などの条件があるため、種類・サイズ・頭数の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料上は駐車場空有、月額36,000円〜46,000円と記載されています。
空き状況、車両サイズ、契約条件は申込前に再確認が必要です。

事務所利用はできますか？

資料上は事務所利用不可です。
居住用としての利用を前提に確認してください。

管理状況はどこを見ればよいですか？

エントランス、内廊下、掲示板、ゴミ置場、エレベーター、宅配BOX、清掃状況を確認します。
あわせて、管理規約、長期修繕計画、重要事項調査報告書の確認をおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

東京レジデンス608号室は、九段下駅徒歩4分の立地、56.63㎡の2LDK、内装完了済みの室内を現地で確認できる中古マンションです。

内見では、写真や図面だけでは判断しにくい室内の明るさ、収納量、周辺音、共用部管理、駅までの実際の動線を確認できます。
購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金、駐車場条件、ペット細則、資金計画をあわせて整理することをおすすめします。

室内状態と管理状況を確認したい方、九段下・水道橋・飯田橋周辺の中古マンションと比較したい方は、現地案内・内見・オンライン事前相談で条件整理が可能です。