2-15 西新宿4丁目, 新宿区 東京都 160-0023

シティタワー新宿新都心 2008号室｜西新宿五丁目駅徒歩2分・58.00㎡｜売買マンション

マンション - 新宿区 東京都

西新宿五丁目駅徒歩2分、20階部分の1SLDK中古マンションです。
販売価格は1億4,999万円、専有面積58.00㎡。
空室のため、室内状態・眺望・共用部管理状況を現地で確認できます。

本物件は、都心生活を前提に、通勤動線、管理状況、眺望、将来の住み替えまで比較しながら検討したい方向けの住戸です。
内装プラン作成中のため、現地案内時には現在の室内状態と改修内容の確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

項目	内容
物件名	シティタワー新宿新都心 2008号室
所在地	東京都新宿区西新宿4丁目2-15
価格	1億4,999万円（税込）
間取り	1SLDK＋3Closet
専有面積	58.00㎡
バルコニー面積	5.49㎡
所在階	20階部分
最寄駅	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
取引態様	仲介

西新宿五丁目駅徒歩2分の駅近立地で、都営大江戸線を中心に都庁前、新宿、西新宿方面への移動がしやすい住戸です。
東京都交通局公式サイトでも、西新宿五丁目駅は都営大江戸線の駅として案内されています。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
大分類	売買マンション
所在地	東京都新宿区西新宿4丁目2-15
交通	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分
交通	東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩10分
交通	JR山手線・中央総武線・中央線快速・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ丸ノ内線・都営新宿線・京王線・小田急小田原線「新宿」駅徒歩16分
交通	都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分
価格	1億4,999万円（税込）
間取り	1SLDK＋3Closet
専有面積	58.00㎡
バルコニー面積	5.49㎡
構造	鉄筋コンクリート造・鉄骨造
階数	地下2階付36階建20階部分
築年月	平成17年2月
土地権利	所有権
管理費	月額23,430円
修繕積立金	月額10,170円
その他費用	インターネット利用料 月額1,078円
その他費用	町内会費 月額200円
その他費用	住民活動協力金 月額2,000円
固定資産税等	173,006円（令和7年度）
管理形態	全部委託・通勤管理
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	清水建設株式会社
総戸数	263戸
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	空有／月額25,000円〜50,000円
バイク置場	空有／月額3,000円〜7,000円
駐輪場	空有／月額350円（ステッカー貼付）
事務所利用	不可
ペット	可（細則有）
オートロック	有
エレベーター	有
宅配BOX	有
備考	内装プラン作成中。詳細は確認が必要です。
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 新宿・西新宿・都庁前方面への通勤動線を重視する方
• 駅徒歩2分の利便性を重視する方
• タワーレジデンスの共用部や管理状況を確認して検討したい方
• 1SLDKを住居、書斎、収納重視の住まいとして使いたい方
• 空室の状態で室内、眺望、日当たりを確認したい方

一方で、管理費・修繕積立金・その他費用を含めた月額負担は事前確認が必要です。
購入価格だけでなく、毎月の維持費、駐車場利用の有無、内装内容を含めて比較することをおすすめします。

比較ポイント

比較項目	確認したい内容
駅距離	西新宿五丁目駅徒歩2分の動線、駅出入口までの歩きやすさ
室内状態	内装プラン作成中のため、現況と改修予定内容
眺望	20階部分からの見え方、時間帯による印象
管理状況	ロビー、共用廊下、ゴミ置場、エレベーターの管理状態
維持費	管理費、修繕積立金、その他費用、固定資産税等
駐車場等	駐車場・バイク置場・駐輪場の空きと利用条件
ペット	飼育可能な種類、頭数、サイズ等の細則
将来修繕	長期修繕計画、大規模修繕履歴、今後の積立方針

周辺環境

周辺には、セブンイレブン十二社店、マルエツプチ西新宿六丁目店、どらっぐぱぱす西新宿店、新宿区立新宿中央公園などがあり、日常の買い物や生活動線を確認しやすい立地です。
現地では、駅から建物までの歩行ルート、夜間の明るさ、周辺道路の交通量、建物出入口までの動線を確認してください。

通学区域については、新宿区公式サイトで町名別の学区域確認が案内されています。最新の通学区域は、新宿区または教育委員会で確認が必要です。

周辺施設	距離目安
セブンイレブン十二社店	建物1階
マルエツプチ西新宿六丁目店	徒歩5分
どらっぐぱぱす西新宿店	徒歩2分
新宿区立新宿中央公園	徒歩3分
認定こども園新宿ベアーズ	徒歩4分
ポポラー東京西新宿園	徒歩11分
新宿区立西新宿小学校	徒歩7分
新宿区立西新宿中学校	徒歩16分

建物・土地・室内の特徴

シティタワー新宿新都心は、住友不動産旧分譲、清水建設施工の大規模タワーレジデンスです。
Wオートロック、防犯カメラ、宅配BOX、内廊下設計、24時間ゴミ出し可など、都心生活で確認したい設備が整っています。

共用部には、グランドロビー、カンファレンスルーム、ビューラウンジ、来客用駐車場、ゲストルーム等があります。
利用条件、予約方法、利用料、管理規約上の制限は、資料確認が必要です。

室内は約15.9帖のLDK、約5.5帖の洋室、約4.6帖のサービスルームで構成されています。
3か所のClosetがあり、収納量を重視する方は、現地で奥行きや配置を確認すると判断しやすくなります。

現地案内・内見で確認できること

• バルコニーからの眺望、日当たり、周辺建物との距離感
• LDK、洋室、サービスルームの広さと家具配置
• 収納の奥行き、数量、使いやすさ
• キッチン、浴室、洗面、トイレの状態
• 内廊下、ロビー、エレベーター、ゴミ置場の管理状況
• 駅から建物までの実際の歩行ルート
• 騒音、交通量、夜間の雰囲気
• 駐車場、バイク置場、駐輪場の位置と利用条件

空室のため、写真や図面だけでは分かりにくい室内の明るさ、視線、収納、生活動線を確認しやすい状態です。

事前確認ポイント

確認項目	確認内容
資金計画	価格、諸費用、管理費等、固定資産税等を含めた総額
住宅ローン	借入可能額、毎月返済額、金利条件
管理費等	管理費、修繕積立金、その他費用の月額合計
内装	現況、内装プラン、引渡し時の状態
ペット	飼育細則、管理規約上の制限
駐車場	空き状況、サイズ制限、月額使用料
修繕履歴	令和6年・令和7年の修繕履歴と今後の計画
引渡し	残代金決済後の引渡し時期

ローン返済例はチラシ上に記載がありますが、金利、借入額、金融機関、審査結果により実際の返済額は変わります。
購入判断前に、資金計画と月額維持費をあわせて確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 登記事項証明書
• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 大規模修繕工事の履歴
• 固定資産税等の明細
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の利用条件
• 内装プランの内容
• 重要事項調査報告書

特にタワーマンションでは、共用部、修繕計画、管理費等の将来負担を確認することが重要です。
現地確認と資料確認をあわせることで、購入後の維持費や利用条件を整理しやすくなります。

よくある質問

空室ですか？

現況は空室です。
内見時に室内状態、眺望、日当たり、収納、生活動線を確認できます。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育可とされていますが、細則があります。
種類、頭数、サイズ、共用部での移動ルールなどは資料確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

駐車場は空有、月額25,000円〜50,000円とされています。
空き状況、サイズ制限、契約条件は申込前に確認が必要です。

内装は完了していますか？

内装プラン作成中とされています。
現在の室内状態、内装内容、引渡し時の状態は担当者への確認が必要です。

学区はどこですか？

資料上は新宿区立西新宿小学校、新宿区立西新宿中学校が記載されています。
通学区域は変更される場合があるため、最新情報は新宿区または教育委員会で確認してください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

シティタワー新宿新都心2008号室は、駅徒歩2分、20階部分、58.00㎡の住戸条件だけでなく、眺望、管理状況、内装内容、月額維持費をあわせて確認したい物件です。

現地案内では、室内状態、共用部、駅からの動線、周辺環境、駐車場等の利用条件を確認できます。
遠方の方や比較検討中の方は、オンライン事前相談で資金計画、管理費等、資料確認項目を整理できます。

購入前に、室内状態と管理状況を確認する。
他の新宿区・西新宿エリアの中古マンションと比較する。
月額維持費と資料確認ポイントを整理する。