18-16 泉崎1丁目, 那覇市 沖縄県 900-0021

大建泉崎マンション304号室｜那覇市泉崎1丁目・2,490万円・1LDK｜中古マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

旭橋駅徒歩5分、那覇市泉崎1丁目の中古マンションです。
専有面積44.13㎡、1LDK、3階部分の住戸です。
実需・セカンドハウス・賃貸利用前提の比較検討にも向いています。

本物件は、商業施設・行政施設・モノレール駅・バスターミナル方面への動線を確認しやすい立地です。ゆいレール公式では、旭橋駅は那覇バスターミナル側にあり、市内外バスへの乗り換えに便利な駅として案内されています。

この物件を3行で整理

項目	内容
所在地	沖縄県那覇市泉崎1丁目18-16
価格・間取り	2,490万円・1LDK
確認ポイント	室内リフォーム状況、共用部管理、駐車場区画、駅・生活施設への動線

那覇市泉崎1丁目で、駅近の中古マンションを検討したい方向けの物件です。
専有面積44.13㎡のため、単身・2人暮らし・那覇市中心部の拠点利用に向いています。
内見時は、室内状態だけでなく、共用部・駐車場・周辺道路の使いやすさも確認できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	大建泉崎マンション 304号室
所在地	沖縄県那覇市泉崎1丁目18-16
交通	沖縄都市モノレール線「旭橋」駅 徒歩5分
価格	2,490万円（税込）
間取り	1LDK
専有面積	44.13㎡
バルコニー面積	3.18㎡
構造	鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
所在階	3階部分
総戸数	23戸
築年月	1984年8月
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
管理費	月額14,000円
修繕積立金	月額10,000円
駐車場	月額16,500円（近隣駐車場確保）
現況	空室
引渡し	相談
設備	エレベーター、オートロック
ペット飼育	不可
学区	開南小学校徒歩2分／上山中学校徒歩13分
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況優先。最新の販売状況・リフォーム完了状況は確認が必要です。

この物件が向いている方

向いている方	理由
那覇市中心部で駅徒歩圏を重視する方	旭橋駅徒歩5分で、モノレール利用を前提に検討しやすい立地です。
単身・2人暮らし用の住まいを探している方	44.13㎡の1LDKで、広さと管理費負担のバランスを確認しやすい住戸です。
那覇市内の拠点利用を検討する方	役所・商業施設・交通結節点への移動動線を現地で確認できます。
賃貸利用も含めて比較したい方	駅距離・管理費・修繕積立金・駐車場条件を整理したうえで検討できます。

比較ポイント

比較項目	確認内容
駅距離	旭橋駅徒歩5分の実際の歩行ルート、信号、夜間の明るさ
専有面積	44.13㎡の1LDKが生活動線に合うか
管理費・修繕積立金	月額合計24,000円の固定費負担
駐車場	近隣駐車場の場所、出入り、月額16,500円の負担
築年数	1984年8月築のため、共用部・配管・修繕履歴の確認
リフォーム	2026年3月完了予定内容の完了状況と保証範囲
管理状況	共用部、エントランス、エレベーター、掲示物、清掃状況

周辺環境

大建泉崎マンションは、那覇市泉崎1丁目に所在します。那覇市役所本庁舎は泉崎1丁目1番1号にあり、行政手続きの動線も確認しやすいエリアです。

旭橋駅は、那覇バスターミナル方面への乗り換えにも使いやすい駅です。車を使わない移動、空港方面への移動、市内中心部への移動を重視する方は、実際の徒歩ルートと駅までの所要感を現地で確認することをおすすめします。

学区については、資料上「開南小学校徒歩2分、上山中学校徒歩13分」とされています。那覇市公式サイトでは小学校・中学校の通学区域を公開しているため、最新の指定校は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

本物件は、鉄筋コンクリート造7階建の3階部分にある1LDK住戸です。
専有面積44.13㎡、バルコニー面積3.18㎡で、LDKと洋室を分けて使える間取りです。

資料上、2026年3月完了予定のリフォーム内容として、以下が記載されています。

リフォーム予定内容	確認ポイント
システムキッチン新規交換	サイズ、収納量、コンセント位置
ユニットバス新規交換	浴室サイズ、換気、段差
温水洗浄機能付トイレ新規交換	給排水、清掃性
洗面化粧台新規交換	収納、鏡、洗濯機置場との動線
洗濯機防水パン新規交換	洗濯機サイズ対応
建具新規交換	開閉、生活動線、遮音性
クロス張替	仕上がり、下地状態
フローリング張替	床鳴り、段差、傷
ダウンライト設置	明るさ、配置
エアコン先行配管工事	設置可能機種、室外機置場
カーテンレール交換	窓まわり、採寸
ハウスクリーニング	引渡し前の最終状態

リフォーム内容は資料ベースのため、内見時には完了状況・施工範囲・保証内容・追加工事の有無を確認してください。

現地案内・内見で確認できること

確認場所	見るポイント
室内	採光、風通し、床・壁・建具、設備の使いやすさ
LDK	家具配置、ダイニング動線、エアコン位置
洋室	ベッド配置、収納、窓まわり
水回り	キッチン、浴室、洗面、トイレ、洗濯機置場
バルコニー	奥行き、眺望、洗濯物の干しやすさ
共用部	エントランス、エレベーター、廊下、掲示板、清掃状況
駐車場	近隣駐車場までの距離、出入口、夜間の使いやすさ
周辺道路	車の出入り、歩行者動線、騒音、交通量

写真や図面だけでは、実際の明るさ、音、共用部の管理状況、駐車場までの距離感は判断しにくい部分です。
現地案内では、室内と周辺環境をまとめて確認できます。

事前確認ポイント

確認項目	内容
販売状況	最新の販売中確認が必要です。
リフォーム状況	2026年3月完了予定内容の完了確認が必要です。
住宅ローン	住宅ローン控除適合、フラット35適合の根拠資料確認が必要です。
管理規約	ペット不可、使用細則、事務所利用可否などの確認が必要です。
修繕履歴	大規模修繕、給排水管、外壁、屋上防水の履歴確認が必要です。
駐車場	近隣駐車場の契約条件、空き継続性、月額費用の確認が必要です。
固定費	管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税等の総額確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

資料	確認内容
登記簿謄本	所有権、面積、権利関係
管理規約・使用細則	ペット、事務所利用、リフォーム制限
重要事項調査報告書	管理費等、滞納、修繕履歴、管理状況
長期修繕計画	今後の修繕予定、積立金の見通し
総会議事録	管理組合の運営状況、修繕協議
リフォーム資料	工事範囲、保証、施工会社、完了確認
駐車場契約資料	区画、契約期間、月額費用、解約条件
固定資産税資料	年間保有コストの確認

よくある質問

旭橋駅まで本当に徒歩5分ですか？

資料上は、沖縄都市モノレール線「旭橋」駅徒歩5分です。
実際の歩行ルート、信号、夜間の明るさ、雨天時の使いやすさは現地で確認できます。

駐車場はありますか？

資料上は、月額16,500円の近隣駐車場が確保されています。
マンション敷地内ではないため、駐車場までの距離、出入口、契約条件、継続利用の可否を確認する必要があります。

ペットは飼育できますか？

資料上、ペット飼育は不可です。
詳細な制限内容は、管理規約・使用細則で確認が必要です。

リフォームは完了していますか？

資料上は2026年3月完了予定とされています。
実際の完了状況、施工範囲、保証内容、引渡し前の状態は内見時または資料確認で確認してください。

賃貸利用も検討できますか？

賃貸利用を検討する場合は、管理規約、使用細則、周辺賃料、管理費・修繕積立金・固定資産税等の保有コストを確認する必要があります。
将来の賃料収入や収益を保証するものではありません。

現地案内・内見・比較相談のご案内

大建泉崎マンション304号室は、那覇市泉崎1丁目で駅徒歩圏の中古マンションを検討したい方に向いています。
室内リフォーム内容、共用部管理、近隣駐車場、駅までの動線は、資料だけでは判断しにくい部分です。

現地案内では、以下をまとめて確認できます。

確認内容	目的
室内状態	リフォーム後の仕上がり、生活動線、設備確認
共用部	管理状況、清掃、エレベーター、エントランス確認
駐車場	近隣駐車場の位置、使いやすさ、車の出入り確認
周辺環境	駅、バス、商業施設、行政施設への移動確認
資料確認	管理規約、修繕履歴、長期修繕計画、住宅ローン関連資料確認

内見日程の確認、資料確認、購入前の比較相談、オンライン事前相談に対応できます。