20 伊平2丁目, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0102

ワイズエステムコート北谷伊平EAST 207号室｜北谷町伊平・4,580万円・67.23㎡｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町伊平2丁目の築浅分譲マンション、2階部分の2LDKです。
専有面積67.23㎡、LDK約19帖、駐車場は空有で月額4,000円です。
空家のため、室内状態・共用部・周辺生活動線を現地で確認できます。

北谷町伊平エリアで、築浅マンションを比較検討したい方に向いた物件です。
写真や間取りだけでは判断しにくい、駐車場の使い勝手、前面道路、日当たり、生活音、共用部管理状況を内見時に確認できます。

この物件の確認ポイント

• 2023年12月築、RC造10階建の分譲マンション
• 2階部分、専有面積67.23㎡、バルコニー面積14.60㎡
• 間取りは2LDK、LDK約19帖
• 管理費8,500円、修繕積立金5,100円
• 駐車場は空有、月額4,000円
• 駐車2台可の記載あり。ただし区画条件・継承可否は確認が必要です
• 現況空家、引渡時期は相談
• 北谷町伊平で生活利便とリゾートエリアへのアクセスを比較しやすい立地

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県中頭郡北谷町伊平2丁目20
マンション名	ワイズエステムコート北谷伊平EAST 207号室
価格	4,580万円（税込）
間取り	2LDK
間取り内訳	洋室約6.5帖、洋室約5.2帖、LDK約19帖
専有面積	67.23㎡
バルコニー面積	14.60㎡
所在階	2階
建物構造	鉄筋コンクリート造（RC）
階建	10階建
総戸数	67戸
築年月	2023年12月
土地権利	所有権
管理形態	管理会社に全部委託
管理方式	巡回
管理費	8,500円
修繕積立金	5,100円
駐車場	空有、月額4,000円
現況	空家
引渡し	相談
設備	バルコニー、TVモニター付インターホン、カウンターキッチン、対面式キッチン、3口以上コンロ、給湯、バス・トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、洗面所独立、ウォークインクローゼット、オートロック
備考	駐車2台可の記載あり。区画、月額費用、継承条件は確認が必要です
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 北谷町伊平で築浅の分譲マンションを探している方
• 2LDKでもLDKの広さを重視したい方
• 車移動を前提に、買い物・外食・海沿いエリアへの動線を確認したい方
• 新築ではなく、築浅中古マンションを価格・管理費・修繕積立金で比較したい方
• セカンドハウスや沖縄滞在用として、維持管理条件を確認したい方

慎重に確認したい方は、駐車場の区画条件、2台目利用の可否、管理規約、修繕積立金の今後の見通し、周辺道路の交通量を事前に確認することをおすすめします。

比較ポイント

価格と築年数の比較

本物件は2023年12月築の築浅マンションです。
価格は4,580万円、専有面積は67.23㎡です。

同じ北谷町内のマンションと比較する際は、価格だけでなく、築年数、階数、駐車場条件、管理費・修繕積立金、バルコニーの使い方まで合わせて確認する必要があります。

駐車場条件の比較

資料上は駐車場空有、月額4,000円、駐車2台可の記載があります。
ただし、マンションの駐車場は区画の位置、サイズ、2台目の利用条件、将来の継続利用可否によって使い勝手が変わります。

現地案内時には、駐車区画から住戸までの動線、出入口の幅、周辺道路への出入りを確認できます。

管理費・修繕積立金の比較

月額費用は、管理費8,500円、修繕積立金5,100円です。
築浅マンションの場合でも、長期修繕計画、管理規約、今後の修繕積立金改定予定は確認が必要です。

購入前には、毎月の住宅ローン返済だけでなく、管理費・修繕積立金・駐車場代を含めた月額負担で比較することをおすすめします。

周辺環境

北谷町伊平は、日常の買い物、外食、海沿いのリゾートエリアへの移動を比較しやすいエリアです。

資料上の周辺情報では、タウンプラザかねひで北谷サンセット市場まで徒歩約4分、サンエーはまがわ店まで車で約4分、アメリカンビレッジまで車で約5分、北谷フィッシャリーナまで車で約4分、北谷公園サンセットビーチまで車で約8分とされています。

美浜タウンリゾート・アメリカンビレッジは、ショッピング、グルメ、アミューズメント、サービス、ホテル等の施設が集まるエリアとして公式サイトで案内されています。
サンエーハンビータウンは食品館、衣料館、エディオン、マツモトキヨシ、和風亭などの店舗がある商業施設として案内されています。
北谷町フィッシャリーナは、北谷町観光協会によりウォーターフロントのリゾートエリアとして紹介されています。
北谷公園サンセットビーチは、北谷町観光協会により海水浴やビーチサイド利用ができるスポットとして紹介されています。

周辺環境は便利さだけでなく、交通量、時間帯ごとの混雑、観光エリアへの近さ、生活音、駐車場の出入りを現地で確認することが重要です。

建物・土地・室内の特徴

建物はRC造10階建、2023年12月築の分譲マンションです。
対象住戸は2階部分、専有面積67.23㎡、バルコニー面積14.60㎡です。

間取りは2LDKで、LDKは約19帖です。
洋室は約6.5帖と約5.2帖があり、ウォークインクローゼットの記載があります。

キッチンは対面式・カウンターキッチンで、3口以上コンロの記載があります。
浴室乾燥機、温水洗浄便座、洗面所独立、TVモニター付インターホン、オートロックなど、日常利用を確認しやすい設備が揃っています。

内見時には、室内の明るさ、風通し、収納量、家具配置、バルコニーの奥行き、上下左右の生活音、共用廊下からの視線を確認できます。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の状態、傷、汚れ、設備の使用感
• LDK約19帖の実際の広さと家具配置
• 洋室2部屋の使い方、収納量、採光
• バルコニーの広さ、眺望、周辺建物との距離感
• 駐車場区画、車の出入り、2台利用条件
• エントランス、共用廊下、エレベーター、ゴミ置場の管理状況
• 周辺道路の交通量、騒音、夜間の雰囲気
• 買い物施設や海沿いエリアまでの生活動線

写真や間取りだけでは、駐車場の使い勝手、室内の明るさ、周辺道路の音、共用部の管理状況までは判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

購入検討前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 自己居住用か、セカンドハウス利用か
• 駐車場は1台で足りるか、2台必要か
• 毎月の管理費・修繕積立金・駐車場代を含めた支払総額
• 家具配置とLDKの使い方
• 2階住戸で問題ないか
• バルコニーの向き、日当たり、眺望の優先順位
• 管理規約上の利用制限
• ペット飼育、民泊、事務所利用の可否

未確認の条件は、資料確認または管理会社への確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項説明書
• 売買契約書案
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 管理費・修繕積立金の滞納有無
• 駐車場契約内容
• 2台目駐車場の利用条件
• ペット飼育可否
• 民泊・短期貸し利用の可否
• 事務所利用の可否
• 固定資産税・都市計画税の目安
• 設備表
• 付帯設備の引継ぎ内容

よくある質問

現在、内見はできますか？

資料上は現況空家です。
内見日程は売主側・管理状況との調整が必要です。

駐車場は2台使えますか？

資料上は「駐車2台可」と記載があります。
ただし、区画、月額費用、サイズ制限、継承条件は確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

資料上ではペット可否の記載が確認できません。
管理規約・使用細則で確認が必要です。

民泊や短期貸しはできますか？

資料上では民泊可否の記載が確認できません。
管理規約、用途制限、自治体ルールを確認する必要があります。

北谷町内の他のマンションと比較できますか？

比較可能です。
価格、築年数、駐車場条件、管理費、修繕積立金、階数、周辺環境を整理して比較できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ワイズエステムコート北谷伊平EAST 207号室は、北谷町伊平で築浅マンションを検討する方にとって、生活動線と管理条件を現地で確認しやすい物件です。

購入前には、室内状態、駐車場、共用部、周辺道路、管理規約、長期修繕計画を確認することが重要です。

現地案内では、写真や間取りだけでは判断しにくい部分を確認できます。
遠方の方は、オンライン事前相談で条件整理や資料確認から進めることもできます。