6-7 曙1丁目, 那覇市 沖縄県 900-0002

ライオンズマンション曙701号室｜那覇市曙1丁目・2LDK・55.19㎡｜中古マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市曙1丁目、7階部分・2LDKの中古マンションです。
販売価格は2,290万円、専有面積は55.19㎡。
二面バルコニーと眺望、リフォーム内容を現地で確認しながら検討できます。

本物件は、那覇空港方面への車移動や那覇市内での生活動線を重視する方に向いた住戸です。
室内はリフォーム予定内容があるため、完成状況、設備交換範囲、眺望、共用部管理状況をあわせて確認することをおすすめします。

この物件を3行で整理

• 那覇市曙1丁目、ライオンズマンション曙の7階部分・2LDK住戸です。
• 専有面積55.19㎡、販売価格2,290万円、近隣駐車場確保済みです。
• 二面バルコニー、眺望、リフォーム内容、管理状況を現地案内で確認できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県那覇市曙1丁目6-7
交通	那覇バス「倉庫前」バス停 徒歩14分
価格	2,290万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	55.19㎡（壁芯）
バルコニー面積	確認中
構造	鉄筋コンクリート造10階建
所在階	7階部分
総戸数	18戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
築年月	1984年9月（昭和59年）
管理形態	全部委託
管理方式	なし
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
管理費	月額9,520円
修繕積立金	月額18,210円
駐車場	近隣駐車場 月額11,880円
駐車場備考	空確認日：2026年1月22日
現況	空室
引渡し	相談
本体設備	エレベーター
ペット	不可
取引態様	仲介
備考	あんしん既存住宅売買瑕疵保険加入物件、住宅ローン控除適合物件。図面と現況に相違がある場合は現況優先です。

この物件が向いている方

• 那覇市曙エリアで中古マンションを探している方
• 2LDK・50㎡台の住戸を検討している方
• 那覇市内や空港方面への車移動を重視する方
• 眺望やバルコニーの開放感を現地で確認したい方
• リフォーム済み、またはリフォーム予定住戸を比較したい方

比較ポイント

比較項目	確認ポイント
価格	2,290万円の価格帯が、築年数・面積・リフォーム内容と合っているか
専有面積	55.19㎡の2LDKが、居住人数や家具配置に合うか
築年数	1984年9月築のため、建物管理状況や修繕履歴の確認が重要です
管理費・修繕積立金	月額合計27,730円の固定費を資金計画に含めて検討
駐車場	近隣駐車場の位置、距離、契約条件、空き継続性の確認が必要です
眺望	写真では海方向の眺望が確認できますが、実際の見え方は現地確認が必要です
リフォーム	設備交換範囲、仕上がり、保証内容を資料と現地で確認します

周辺環境

那覇市曙は、那覇新港・泊方面、安謝・新都心方面へ移動しやすいエリアです。
沖縄県内では車移動が中心となるため、通勤経路、買い物動線、駐車場までの距離を現地で確認することが重要です。

最寄りバス停として「倉庫前」バス停があり、周辺のバス停・駅情報は交通機関案内でも確認できます。倉庫前バス停周辺では、古島駅・美栄橋駅方面が最寄駅候補として表示されています。

学区については、那覇市公式サイトで小学校・中学校の通学区域表が公開されています。最新の通学区域は、那覇市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

7階部分・2LDKの住戸

本物件は10階建の7階部分に位置する2LDKです。
リビング・洋室2室の構成で、単身、夫婦、少人数世帯で検討しやすい間取りです。

二面バルコニーと眺望

資料上、二面バルコニーが確認できます。
眺望写真では海方向の見え方が確認できますが、実際の眺望、日当たり、風通し、道路音は現地で確認する必要があります。

リフォーム予定内容

2026年4月未完了のリフォーム内容として、以下が記載されています。

リフォーム内容	記載内容
キッチン	新規交換
ユニットバス	新規交換
トイレ	温水洗浄機能付トイレ新規交換
洗面台	新規交換
洗濯機防水パン	新規交換
専有部配管	一部新規交換
ガス給湯器	交換
建具	新規交換
床	クロス張替、フローリング張替
照明	ダウンライト設置
玄関	シーリングライト取付
室内清掃	ハウスクリーニング
その他	カーテンレール交換

リフォーム内容は購入判断に大きく影響します。
完了時期、施工範囲、保証内容、既存部分との境目は資料確認をおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の広さ、家具配置、収納量
• リビングと洋室の使い勝手
• バルコニーからの眺望、日当たり、風通し
• 道路音、周辺施設、夜間の環境
• エントランス、共用廊下、エレベーターの管理状況
• 近隣駐車場までの距離と出入りのしやすさ
• リフォーム完成後の仕上がりと設備交換範囲
• 管理費・修繕積立金に対する管理状態の確認

事前確認ポイント

確認項目	内容
資金計画	物件価格、諸費用、管理費、修繕積立金、駐車場代を含めて確認
住宅ローン	住宅ローン控除適合物件との記載がありますが、適用可否は金融機関・税務確認が必要です
駐車場	近隣駐車場の契約条件、距離、更新条件を確認
管理状況	管理規約、修繕履歴、長期修繕計画の確認
ペット	不可のため、飼育予定がある方は注意が必要です
リフォーム	完了時期、施工内容、保証の有無を確認
引渡し	相談のため、希望時期との調整が必要です

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 管理規約
• 使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場契約条件
• リフォーム仕様書
• 住宅ローン控除適合に関する確認資料
• あんしん既存住宅売買瑕疵保険の内容

よくある質問

現在、内見はできますか？

現況は空室です。
内見可否や日程は、売主側との調整が必要です。

駐車場はありますか？

資料上、近隣駐車場が月額11,880円で確保済みと記載されています。
ただし、位置、契約条件、空き状況の継続性は確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

資料上、ペット不可と記載されています。
詳細は管理規約・使用細則で確認が必要です。

リフォームは完了していますか？

資料では2026年4月未完了と記載されています。
完成時期、施工範囲、保証内容は資料確認をおすすめします。

学区はどこになりますか？

資料上は曙小学校、安岡中学校の記載があります。
最新の通学区域は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション曙701号室は、価格、専有面積、リフォーム内容、眺望、管理状況をあわせて確認したい中古マンションです。

写真や図面だけでは、室内の広さ、バルコニーからの見え方、道路音、共用部の管理状態、近隣駐車場までの距離は判断しにくい部分があります。

現地案内では、室内状態、眺望、共用部、周辺環境、駐車場動線を一緒に確認できます。
遠方の方は、オンライン事前相談で購入条件、資金計画、資料確認項目を整理してから内見を検討できます。