20-23 勢理客1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2122

浦添市勢理客1丁目 売アパート｜2億500万円・RC造4階建・全9戸

- 浦添市 沖縄県

浦添市勢理客1丁目、2016年8月築のRC造4階建売アパートです。
1LDK6戸・2LDK3戸の全9戸、現況居住中のオーナーチェンジ物件です。
賃貸条件、太陽光収入、修繕履歴、管理状況を資料確認しながら検討できます。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

浦添市勢理客エリアで、全9戸の一棟売アパートを検討したい方向けの物件です。
建物はRC造4階建、築年月は2016年8月で、資料上は全9世帯の構成です。

間取り構成は1LDKが6戸、2LDKが3戸です。
単身者・2人入居・小世帯など、入居者属性の確認を進めやすい住戸構成です。

屋上には大型太陽光パネルが設置されています。
年間予測収入は約90万円とされていますが、売電契約、発電実績、維持管理費、設備更新時期の確認が必要です。

最寄りは沖縄都市モノレール古島駅で、資料上は徒歩22分です。
ゆいレール公式サイトでは古島駅を含む駅情報・時刻表が案内されています。

物件概要

項目	内容
物件種別	売アパート
所在地	沖縄県浦添市勢理客1丁目20-23
価格	2億500万円（税込）
交通	沖縄都市モノレール古島駅 徒歩22分
土地面積	385.29㎡
建物面積	487.56㎡
構造	RC造・4階建
総戸数	9戸
間取り構成	1LDK：6戸、2LDK：3戸
築年月	2016年8月
現況	居住中
引渡時期	相談
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率／容積率	60％／200％
セットバック	無
接道状況	確認が必要です
私道負担	なし
管理会社	確認中
施工会社	確認中
駐車場	確認が必要です
設備	オートロック、屋上太陽光パネル
年間家賃収入	約7,900,068円
太陽光予測収入	約900,000円
満室時想定収入	約8,800,068円
表面利回り	約4.29％
表面利回り計算式	8,800,068円 ÷ 205,000,000円 × 100
賃貸状況	居住中
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※上記の表面利回りは、管理費、修繕費、固定資産税、保険料、空室損、管理委託費等を控除していません。

この物件が向いている方

浦添市内で一棟収益物件を比較している方に向いています。
区分マンションではなく、土地建物を一体で確認したい方に適しています。

築年数、RC造、総戸数、賃貸条件、太陽光収入をまとめて確認したい方にも検討しやすい物件です。
価格だけでなく、現賃貸借契約、修繕履歴、管理状況を見て判断する必要があります。

また、那覇新都心方面や浦添市内への車移動を前提に、周辺道路、駐車場、生活動線を現地で確認したい方にも向いています。

比較ポイント

比較時は、表面利回りだけで判断せず、以下の項目を確認することが重要です。

比較項目	確認内容
賃貸条件	各室の賃料、契約開始日、更新条件、滞納有無
入居状況	全9戸の入居状況、空室予定、契約形態
太陽光収入	売電契約、発電実績、設備保証、メンテナンス費
建物管理	共用部、外壁、屋上防水、給排水設備
修繕履歴	大規模修繕、設備交換、室内原状回復履歴
固定費	固定資産税、保険料、管理委託費、清掃費
駐車場	台数、区画、出入りのしやすさ、契約条件
出口方針	将来の保有継続、売却、修繕投資の必要性

収益物件では、満室時想定収入と現況収入に差がある場合、差額の根拠確認が必要です。
本物件は太陽光収入も含まれているため、賃料収入と売電収入を分けて確認することをおすすめします。

周辺環境

浦添市勢理客は、那覇市寄りの浦添市南側に位置するエリアです。
車移動を前提に、那覇新都心方面、国道58号方面、浦添市内方面への動線を現地で確認したい立地です。

資料上の交通は、沖縄都市モノレール古島駅徒歩22分です。
徒歩利用だけでなく、入居者が車・バイク・自転車を使う前提で、駐車場、前面道路、周辺道路の交通量を確認することが重要です。

用途地域などの都市計画関連情報は、浦添市の「うらそえマップ」で閲覧できます。浦添市は、不動産取引等の重要情報については担当課窓口で確認するよう案内しています。

建物・土地・室内の特徴

建物はRC造4階建、2016年8月築です。
外観写真では、白系の外壁と各住戸のバルコニーが確認できます。

室内写真では、キッチン、浴室、洗面台、トイレ、居室、バルコニーが確認できます。
居室は白系の壁と木目調床材の組み合わせで、1LDK・2LDKそれぞれの入居者層を想定しやすい構成です。

屋上写真では、大型太陽光パネルが確認できます。
太陽光設備は収入面だけでなく、機器保証、パワーコンディショナー、売電単価、メンテナンス費、将来交換費用の確認が必要です。

土地面積は385.29㎡、建物面積は487.56㎡です。
接道状況、境界、越境、排水、駐車場配置は、現地と資料で確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

現地では、外観や室内写真だけでは判断しにくい項目を確認できます。

確認項目	現地で見るポイント
外壁・共用部	ひび割れ、塗装状態、共用廊下、階段、照明
屋上	太陽光パネル、架台、防水、排水、劣化状況
駐車場	台数、区画幅、車の出入り、前面道路との関係
周辺道路	交通量、騒音、夜間の明るさ、生活動線
バルコニー	眺望、日当たり、隣接建物との距離
室内	設備状態、原状回復状況、間取りの使いやすさ
管理状況	清掃状態、掲示物、入居者利用状況

賃貸中の住戸については、室内確認の可否や確認範囲に制限がある場合があります。
事前に内見可能範囲を確認したうえで、資料確認とあわせて検討する流れが適しています。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

確認項目	整理内容
購入目的	長期保有、将来売却、法人保有、個人保有
資金計画	自己資金、借入予定、諸費用、修繕予備費
収支確認	現況賃料、満室想定、太陽光収入、固定費
管理方針	自主管理、管理委託、清掃・修繕体制
修繕方針	屋上防水、外壁、設備交換の見通し
リスク確認	空室、賃料改定、太陽光設備、災害、修繕費

特に本物件は、賃料収入に加えて太陽光予測収入があるため、収入の内訳を分けて確認することが重要です。

資料確認で見ておきたい項目

収益物件として検討する場合、以下の資料確認をおすすめします。

資料	確認内容
レントロール	各室賃料、入居日、契約期間、滞納有無
賃貸借契約書	契約条件、更新、保証会社、特約
固定資産税資料	土地建物の税額、評価額
建築確認・検査済証	建物の法的確認資料
修繕履歴	外壁、屋上防水、設備交換、室内修繕
管理資料	管理委託契約、清掃費、共用電気代
太陽光資料	売電契約、発電実績、保証、点検履歴
保険資料	火災保険、施設賠償、台風被害対応
都市計画資料	用途地域、建ぺい率、容積率、道路関係

資料確認では、表面利回りの根拠だけでなく、実際の手残りに影響する固定費と修繕費を確認することが重要です。

よくある質問

現在も販売中ですか？

販売中で、広告掲載可能な物件として確認済みです。
ただし、申込状況や条件変更の可能性があるため、最新状況は確認が必要です。

取引態様は何ですか？

取引態様は仲介です。
購入検討時は、媒介条件、諸費用、契約条件を事前に確認します。

表面利回りはどのように計算していますか？

満室時想定収入約8,800,068円を価格2億500万円で割って算出しています。
計算式は、8,800,068円 ÷ 205,000,000円 × 100 ＝ 約4.29％です。

太陽光収入は保証されますか？

保証されるものではありません。
発電量、売電単価、設備状態、天候、メンテナンス費、契約内容により変動します。

賃貸中でも室内確認はできますか？

賃貸中のため、室内確認には制限がある場合があります。
確認可能な住戸、共用部、外観、資料確認の範囲を事前に確認する必要があります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

浦添市勢理客1丁目の売アパートについて、現地案内、資料確認、収支条件の整理、他の収益物件との比較相談が可能です。

現地では、建物外観、共用部、屋上太陽光設備、駐車場、前面道路、周辺環境を確認できます。
資料確認では、レントロール、賃貸借契約、太陽光収入資料、固定資産税、修繕履歴を確認しながら検討を進められます。

遠方の方や事前に条件整理をしたい方は、オンライン事前相談で購入目的、資金計画、収支確認ポイントを整理できます。
収益物件としての条件確認、管理状況、修繕履歴、太陽光収入の確認を進めたい方は、資料確認と現地案内をあわせてご相談ください。