1564-2 石川東恩納, うるま市 沖縄県 904-1111

うるま市石川東恩納のオーナーチェンジ戸建｜8,200万円・土地509.4㎡・RC造2棟一括

- うるま市 沖縄県

うるま市石川東恩納にある、RC造2階建の中古一戸建て2棟一括売買物件です。
価格は8,200万円、土地面積509.4㎡、建物面積324.06㎡。
賃貸条件、建物管理、修繕履歴、将来の保有方針を資料で確認したい方向けの物件です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件として確認しています。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
月額賃料は資料上「23万円」の記載がありますが、賃貸借契約書、入金状況、敷金・保証金、解約予告条件の確認が必要です。

この物件の確認ポイント

• うるま市石川東恩納1564-2の中古一戸建て2棟一括売買
• 価格8,200万円、土地面積509.4㎡、建物面積324.06㎡
• RC造2階建、2005年3月築
• 間取りは3LDK、LDK24.9帖、洋室9.6帖・7.3帖・9.7帖
• 駐車4台可能
• 角地、平坦地、前道6m以上の条件
• 2階リビングから海を望める可能性がある眺望
• オーナーチェンジ物件のため、賃貸借契約・収支条件・修繕履歴の確認が重要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古一戸建て・オーナーチェンジ物件
所在地	沖縄県うるま市石川東恩納1564-2
交通	沖縄バス「美原入口」バス停 徒歩約12分
価格	8,200万円（税込）
間取り	3LDK
間取り内訳	LDK24.9帖、洋室9.6帖、洋室7.3帖、洋室9.7帖
土地面積	公簿509.4㎡（154.09坪）
建物面積	登記324.06㎡（98.02坪）
建物構造	鉄筋コンクリート造（RC）
階建	2階建
築年月	2005年3月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	非線引区域
用途地域	指定なし
建ぺい率／容積率	60％／200％
接道状況	角地
地勢	平坦
セットバック	無
私道負担	無
国土法届出	不要
現況	居住中として確認。最終確認が必要です
引渡時期	相談
駐車場	4台可
設備	公共水道、室内洗濯機置場、IH
賃貸状況	オーナーチェンジ物件として確認。賃貸借契約書の確認が必要です
月額賃料	資料上23万円の記載あり。契約書で確認が必要です
年間賃料収入	276万円想定（月23万円×12か月）
表面利回り	約3.36％（276万円 ÷ 8,200万円 × 100）
取引態様	仲介
備考	2棟合計の床面積表記。1棟延べ床面積162.03㎡との記載あり。図面と現況が異なる場合は現況優先です。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※月額賃料、契約期間、敷金・保証金、解約予告、入金状況は賃貸借契約書等で確認が必要です。

この物件が向いている方

• うるま市石川東恩納で収益物件の購入を検討している方
• RC造の中古戸建を2棟一括で確認したい方
• 土地面積150坪以上、駐車4台可の敷地条件を重視する方
• 賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ物件を資料で確認したい方
• 建物状態、修繕履歴、入居条件を整理してから判断したい方

一方で、表面利回りだけで判断する物件ではありません。
賃料、契約期間、修繕履歴、固定資産税、将来の管理費用を確認したうえで、保有方針を整理する必要があります。

比較ポイント

1. 2棟一括売買である点

本物件は、資料上「2棟まとめ売り」とされています。
1棟ごとの床面積、利用状況、契約内容、管理区分を確認することで、将来の保有・売却・利用方法を整理しやすくなります。

2. RC造・2005年築である点

鉄筋コンクリート造の建物ですが、築年数は経過しています。
外壁、防水、屋上、バルコニー、給排水、電気設備、室内設備の状態確認が重要です。

3. 眺望とバルコニーの確認

資料では、2階リビングから大海原を望めるオーシャンビューとの記載があります。
眺望は現地の方角、周辺建物、電線、道路、天候によって印象が変わるため、現地確認をおすすめします。

4. オーナーチェンジ条件の確認

オーナーチェンジ物件では、建物だけでなく、現賃貸借契約の内容が重要です。
賃料、入金状況、契約期間、更新条件、退去時精算、修繕負担の範囲を確認する必要があります。

周辺環境

所在地は、うるま市石川東恩納エリアです。交通は沖縄バス「美原入口」バス停の利用が想定され、同バス停はうるま市石川東恩納に所在するバス停として確認できます。

うるま市は防災ハザードマップを公開しており、石川地区の資料も確認できます。購入前には、津波、土砂災害、浸水、避難経路などを公的資料で確認することをおすすめします。

学区については、うるま市公式サイトで市立小中学校区が公開されています。通学区域は変更される場合があるため、最新情報はうるま市教育委員会または学校教育部学務課で確認が必要です。

車移動を前提に、買い物施設、医療施設、学校、主要道路への出入り、朝夕の交通量、前面道路の幅員を現地で確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

外観は白を基調としたRC造の建物で、前面には駐車スペースが確保されています。
敷地は公簿509.4㎡あり、資料上は角地・平坦地・前道6m以上の条件です。

室内写真では、キッチン、浴室、洗面、トイレ、バルコニー、ガレージ部分が確認できます。
水回り設備や内装状態は写真だけでは判断しにくいため、現地で以下を確認することをおすすめします。

• キッチン、浴室、洗面、トイレの使用状態
• 給排水、換気、湿気、におい
• 外壁、屋上、防水、ひび割れ
• ガレージ部分の利用状況
• バルコニーからの眺望、風当たり、塩害の影響
• 2棟それぞれの室内状態と利用状況

現地案内・内見で確認できること

現地では、写真や資料だけでは判断しにくい点を確認できます。

• 2棟それぞれの建物配置と動線
• 駐車4台の実際の停めやすさ
• 前面道路の幅員、交通量、出入りのしやすさ
• バルコニーからの眺望と周辺建物の影響
• 日当たり、風通し、騒音
• 外壁、屋上、防水、ひび割れの状態
• 室内設備の使用感
• 賃貸中の場合の内見可否と確認範囲

オーナーチェンジ物件のため、室内確認には現入居者との調整が必要となる場合があります。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、以下を整理しておくと比較しやすくなります。

• 現金購入か融資利用か
• 自己資金と借入予定額
• 保有目的
• 期待する年間賃料収入
• 修繕費をどの程度見込むか
• 将来、自用利用や売却を想定するか
• 賃貸借契約を引き継ぐ条件を確認できるか
• 固定資産税、保険料、管理費用を確認するか

収益物件として検討する場合、表面利回りだけでなく、税金、保険料、修繕費、空室期間、管理委託費を含めて確認する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

• 売買契約条件
• 登記簿謄本
• 公図、地積測量図
• 建物図面、平面図
• 建築確認関係資料
• 賃貸借契約書
• 賃料入金状況
• 敷金・保証金の有無
• 契約期間、更新条件、解約予告
• 修繕履歴
• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険、地震保険
• 設備表、告知事項
• 境界、越境、接道状況
• ハザードマップ

よくある質問

Q. この物件はオーナーチェンジ物件ですか？

オーナーチェンジ物件として確認しています。
ただし、賃貸借契約書、賃料、契約期間、敷金・保証金、解約予告条件の確認が必要です。

Q. 表面利回りはどのように計算していますか？

資料上の月額賃料23万円を前提に、年間賃料収入276万円として計算しています。
表面利回りは、276万円 ÷ 8,200万円 × 100 ＝ 約3.36％です。
管理費、修繕費、税金、保険料、空室、管理委託費は控除していません。

Q. 内見はできますか？

オーナーチェンジ物件のため、現入居者の状況や売主側の確認が必要です。
外観、敷地、前面道路、眺望などは現地確認できる場合があります。

Q. 2棟それぞれの内容は確認できますか？

資料上は2棟合計の床面積表記で、1棟延べ床面積162.03㎡との記載があります。
各棟の図面、登記、利用状況、賃貸条件は資料確認をおすすめします。

Q. 学区やハザード情報は確認できますか？

学区はうるま市公式サイト、ハザード情報はうるま市防災ハザードマップで確認できます。
最新情報は自治体または教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

うるま市石川東恩納で収益物件やオーナーチェンジ戸建を検討している方は、建物状態、賃貸条件、修繕履歴、周辺環境をあわせて確認することが重要です。

現地では、駐車場、前面道路、建物配置、眺望、外壁、防水、周辺環境を確認できます。
遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認項目や購入前の確認ポイントを整理できます。

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