壺屋1丁目8-12-1 壺屋1丁目8-12-1, 那覇市 沖縄県 902-0065

デュオヒルズ那覇壺屋205号室｜那覇市壺屋・新築1LDK・賃料13万円｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

新築・未入居の1LDK賃貸マンションです。
那覇市壺屋1丁目、専有面積42.4㎡、賃料13万円。
牧志駅・安里駅を利用しやすい立地で、室内状態と生活動線を内見で確認できます。

本物件は募集中・広告掲載可の仲介物件です。
写真や間取りだけでは判断しにくい、収納量、室内の明るさ、周辺道路、買い物動線を現地で確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 新築・未入居の1LDK
• 賃料13万円、管理費1,000円
• 専有面積42.4㎡
• 所在階は9階建ての2階
• ゆいレール「牧志」駅徒歩10分、「安里」駅徒歩4分
• 全居室防カビコーティング実施済み
• 宅配ボックス、オートロック、エレベーターあり
• ペット飼育不可、禁煙、バルコニー喫煙不可
• 駐車場なしのため、車利用の有無は事前確認が必要です

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	デュオヒルズ那覇壺屋 205号室
所在地	沖縄県那覇市壺屋1丁目8-12-1
交通	沖縄都市モノレール「牧志」駅 徒歩10分／「安里」駅 徒歩4分
賃料	130,000円
管理費	1,000円
敷金	130,000円
礼金	130,000円
間取り	1LDK
専有面積	42.4㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	9階建ての2階
総戸数	47戸
築年月	2025年8月
現況	空家
入居時期	即時
住宅保険	要（借家人賠償特約付）
契約種別・期間	定期建物賃貸借 1年4月
更新料	なし
保証会社	オリコ：契約時保証料 賃料等の60％、月額保証料 賃料等の1.5％。最低保証料3万円。保証会社により異なります。
駐車場	なし
その他月額	賃貸入居サポート会費 1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス 19,800円（契約時・任意）
設備	エレベーター、オートロック、CATV、エアコン、システムキッチン、宅配ボックス、TVインターホン、洗面化粧台、温水洗浄便座、浄水器、追い焚き、冷房、モニター付きオートロック、CS、照明付き、ガスコンロ、都市ガス
備考	禁煙、電子タバコ含む。バルコニー喫煙不可。ペット飼育不可。解約時費用としてハウスクリーニング、エアコンクリーニング、設備クリーニング等の記載あり。詳細は契約前に確認が必要です。
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 那覇市中心部で1LDKを探している方
• 牧志駅・安里駅周辺で賃貸マンションを検討している方
• 新築・未入居の室内を重視したい方
• 宅配ボックスやオートロックなどの設備を確認したい方
• 車を持たず、モノレールや徒歩中心の生活を想定している方

一方で、駐車場がないため、車を日常利用する方は近隣駐車場の有無や費用確認が必要です。

比較ポイント

比較項目	確認内容
賃料総額	賃料13万円＋管理費1,000円＋月額サポート会費1,210円
初期費用	敷金・礼金・保証料・保険・任意施工費の確認
契約期間	定期建物賃貸借1年4月のため、再契約可否の確認が必要です
交通	牧志駅徒歩10分、安里駅徒歩4分
駐車場	敷地内駐車場なし
生活動線	買い物、通勤、飲食、夜間の帰宅動線を現地で確認
室内	収納、キッチン幅、家具配置、採光、音の聞こえ方を内見で確認

周辺環境

資料記載の周辺施設は以下の通りです。

施設	距離目安
壺屋やちむん通り	約140m
ファミリーマート那覇神里原通り店	約130m
第一牧志公設市場	約500m
ニュースターズ国際通り店	約900m
デパートリウボウ	約1,300m
那覇市役所	約1,300m

ゆいレールは那覇市内の主要移動手段の一つで、牧志駅・安里駅はいずれも公式路線図に掲載されています。通勤や外出でモノレールを使う方は、駅までの徒歩ルート、信号、夜間の明るさを現地で確認しておくと判断しやすくなります。

第一牧志公設市場は、那覇市公式情報でも生鮮食品や食堂を備えた市場として案内されています。周辺のにぎわいは生活利便性につながる一方、時間帯による人通りや音の感じ方は現地確認をおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

室内は1LDKで、LDK約12.5畳、洋室約4.5畳の間取りです。
単身の方や2人入居を検討する方でも、家具配置や収納量を内見時に確認しやすい構成です。

キッチンはシステムキッチンで、写真上は作業スペースと収納の確認ができます。
実際の使いやすさは、冷蔵庫置場、食器棚の配置、コンセント位置、動線を内見時に確認してください。

設備面では、オートロック、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、洗面化粧台、温水洗浄便座、追い焚き、浄水器などが記載されています。
実際の使用条件、残置物の有無、故障時の対応範囲は契約前に確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の明るさ、風通し、音の聞こえ方
• LDKと洋室の家具配置
• キッチン、洗面、浴室、トイレの使いやすさ
• クローゼット、玄関収納、ウォークインクロゼットの容量
• バルコニーの広さ、眺望、周辺建物との距離感
• 共用部、エレベーター、宅配ボックスの位置
• オートロックから住戸までの動線
• 駅、買い物施設、周辺道路までの歩きやすさ
• 夜間や雨天時の生活動線

事前確認ポイント

• 初期費用の総額
• 保証会社の審査条件
• 定期建物賃貸借1年4月の内容
• 再契約の可否
• 解約予告期間
• 退去時のハウスクリーニング費用
• エアコンクリーニング費用
• ペット不可、禁煙、バルコニー喫煙不可の条件
• 駐車場なしの場合の代替手段
• インターネット、CATV、CSの利用条件

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書案
• 重要事項説明書
• 保証会社申込条件
• 火災保険・借家人賠償特約の内容
• 退去時費用の明細
• 設備一覧と修理負担区分
• 定期建物賃貸借契約の再契約条件
• 管理規約または使用細則
• 禁煙、ペット不可、バルコニー利用制限の詳細

よくある質問

駐車場はありますか？

資料上、駐車場は「なし」と記載されています。車を利用する場合は、近隣駐車場の空き状況と月額費用の確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育不可です。小動物や一時預かりを含む扱いは、契約前に確認が必要です。

喫煙はできますか？

禁煙です。電子タバコを含み、バルコニーでの喫煙も不可と記載されています。

入居時期はいつですか？

現況は空家、入居時期は即時と記載されています。実際の入居可能日は、申込・審査・契約手続きの進行状況により確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

遠方の方や来店前に条件整理をしたい方は、オンラインで初期費用、契約条件、内見前の確認点を相談できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

デュオヒルズ那覇壺屋205号室は、那覇市壺屋で新築・未入居の1LDKを検討したい方に向いた賃貸マンションです。

内見では、室内設備だけでなく、駅までの徒歩動線、周辺の人通り、買い物環境、駐車場がない場合の移動手段も確認できます。

初期費用、契約期間、退去時費用、再契約条件を整理したうえで、他の那覇市内賃貸マンションとの比較相談も可能です。