12-2 喜瀬, 名護市 沖縄県 905-0026

名護市喜瀬12-2 中古戸建て｜2,500万円・土地200.31㎡・2LDK｜オーナーチェンジ物件

- 名護市 沖縄県

名護市喜瀬の中古戸建てです。
価格2,500万円、土地200.31㎡、建物88.61㎡、間取りは2LDK。
喜瀬ビーチ周辺で、居住・セカンドハウス・リゾート利用の条件整理をしたい方向けの物件です。

本物件は現況が賃貸中です。
内見可否、引渡し条件、賃貸借契約の引継ぎ、旅館業許可の内容については、事前に確認が必要です。

この物件の確認ポイント

• 名護市喜瀬エリアの中古一戸建て
• 価格は2,500万円（税込）
• 土地面積200.31㎡、建物面積88.61㎡
• 間取りは2LDK、LDKは約28帖
• 2017年10月築
• 駐車2台可
• 現況は賃貸中
• 旅館業取得済みとの記載あり
• 喜瀬ビーチ周辺のリゾート利用・滞在拠点として条件整理しやすい立地

写真や図面では、室内の広さ、駐車場の出入り、隣地との距離、前面道路、日当たり、騒音、湿気、塩害影響までは判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古一戸建て
所在地	沖縄県名護市字喜瀬12-2
価格	2,500万円（税込）
間取り	2LDK
土地面積	200.31㎡（60.59坪）
建物面積	88.61㎡（26.8坪）
築年月	2017年10月
構造・階建	その他・1階建
土地権利	所有権
地目	確認が必要です
用途地域	無指定
都市計画	非線引区域
建ぺい率／容積率	60％／100％
接道状況	確認が必要です
私道負担	無
セットバック	無
現況	賃貸中
引渡時期	相談
駐車場	2台可
設備	プロパンガス、専有面積25坪以上、築5年以内との資料記載あり、土地60坪以上
建築確認番号	第一号との資料記載あり
国土法届出	不要
取引態様	仲介
備考	旅館業取得済みとの記載あり。許可内容、承継可否、用途制限、現賃貸借契約の内容は確認が必要です。

この物件が向いている方

• 名護市喜瀬周辺で中古戸建てを探している方
• 広いLDKのある平屋住宅を検討している方
• 喜瀬ビーチ周辺で滞在拠点を探している方
• セカンドハウスやリゾート利用の条件を整理したい方
• 駐車2台可の戸建てを比較したい方
• 現況賃貸中のため、引渡し条件や契約内容を確認して進めたい方

居住用として見る場合は、生活動線、買い物、通勤、学校区、医療施設への移動を確認する必要があります。
リゾート利用として見る場合は、海までの距離感、台風時の管理、塩害、維持費、利用制限を確認しておきたい物件です。

比較ポイント

1. LDK約28帖の広さ

間取り図では、LDKが約28帖と広く取られています。
家具配置、家族利用、滞在時の使い方をイメージしやすい一方で、空調効率や採光、動線は現地で確認が必要です。

2. 2LDKの平屋住宅

洋室2室とLDKで構成された2LDKです。
夫婦、少人数世帯、セカンドハウス利用には整理しやすい間取りですが、収納量や来客時の使い方は現地確認が必要です。

3. 駐車2台可

沖縄県内、とくに名護市喜瀬周辺では車移動が前提になりやすいため、駐車場の使いやすさは重要です。
車種ごとの駐車可否、出入りのしやすさ、前面道路との関係を確認してください。

4. 現況賃貸中

現況は賃貸中です。
購入後すぐに自己使用できるとは限らないため、賃貸借契約、退去予定、引渡し条件、賃料、契約引継ぎの有無を確認する必要があります。

5. 旅館業取得済みとの記載

資料には旅館業取得済みとの記載があります。
ただし、許可の名義、承継可否、営業条件、消防・保健所関係、用途制限、管理体制については、資料確認が必要です。

周辺環境

名護市喜瀬は、名護湾側の海沿いエリアに近く、喜瀬ビーチや幸喜方面へのアクセスを確認しやすい立地です。
喜瀬ビーチは、白砂が続く天然ビーチとして紹介されており、幸喜ビーチと浜が続くエリアです。利用条件や営業情報は変更される場合があるため、最新情報は施設側で確認が必要です。

道の駅許田は、名護市許田にある沖縄県内第一号の道の駅で、やんばる12市町村の特産品や農産物、飲食施設などが紹介されています。日常利用だけでなく、来客時や滞在時の買い物動線としても確認しやすい施設です。

学区について、名護市の小中学校通学区域では、字喜瀬は瀬喜田小学校区に含まれ、中学校は東江中学校区に含まれるとされています。最新の通学区域や指定学校変更の可否は、名護市教育委員会で確認が必要です。

周辺環境は、地図上の距離だけでなく、実際の車移動、道路幅、夜間の明るさ、観光シーズンの交通量、海風や塩害の影響も確認しておきたいポイントです。

建物・土地・室内の特徴

外観写真では、黒系の外壁と白い玄関ドアが印象的な平屋住宅です。
アプローチ部分にはスロープ状の通路があり、駐車スペースから玄関までの動線を確認できます。

室内写真では、木目調の内装、広いLDK、キッチン、浴室、トイレ、デッキ部分が確認できます。
LDKは家具を置いた状態でも広さを感じやすい空間ですが、現況有姿、設備の使用状態、修繕履歴、エアコン、給湯器、水回りの状態は内見時に確認が必要です。

土地面積は200.31㎡あります。
敷地内の駐車位置、建物周囲の通路、隣地との距離、排水、境界、雑草管理、庭やデッキ部分の維持管理も確認しておきたい項目です。

現地案内・内見で確認できること

• 駐車2台の実際の停めやすさ
• 前面道路からの出入り
• 隣地との距離感
• LDK約28帖の実際の広さ
• 洋室2室の採光と収納
• キッチン、浴室、洗面、トイレの状態
• デッキ部分の使いやすさ
• 建物外壁、屋根、基礎まわりの状態
• 台風・塩害への備え
• 喜瀬ビーチ方面や主要道路への移動感
• 現況賃貸中の場合の内見可否と調整条件

写真だけでは、音、におい、湿気、日当たり、風通し、周辺交通量は判断しにくいため、現地で確認することをおすすめします。

事前確認ポイント

• 現賃貸借契約の内容
• 入居者の退去予定または契約引継ぎ条件
• 現在の賃料
• 敷金・保証金・原状回復条件
• 旅館業許可の名義と承継可否
• 消防・保健所関係の確認状況
• 建築確認番号の詳細
• 接道状況
• 境界確認の有無
• 修繕履歴
• 設備の故障・交換履歴
• 固定資産税等の維持費
• 家具家電付きの場合の引渡し範囲

現況賃貸中のため、自己使用目的で検討する場合と、賃貸継続前提で検討する場合では、確認すべき資料が異なります。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 公図
• 地積測量図
• 建物図面
• 建築確認関係書類
• 固定資産税評価証明書
• 賃貸借契約書
• 賃料入金状況
• 旅館業許可関係資料
• 消防・保健所関係資料
• 修繕履歴
• 設備表
• 境界確認資料
• ハザード関係資料

旅館業取得済みとの記載があるため、許可が物件に紐づくのか、運営者に紐づくのか、買主へ承継できるのかを確認する必要があります。

よくある質問

現在すぐに内見できますか？

現況は賃貸中のため、内見可否は確認が必要です。
入居者との調整が必要になる場合があります。

旅館業許可はそのまま使えますか？

資料には旅館業取得済みとの記載があります。
ただし、名義、承継可否、営業条件、消防・保健所関係は確認が必要です。

自己居住用として購入できますか？

自己居住用として検討する場合は、現賃貸借契約の内容、退去予定、引渡し条件を確認する必要があります。
すぐに自己使用できるとは限りません。

駐車場は何台分ありますか？

資料上は駐車2台可です。
車種、駐車位置、出入りのしやすさは現地で確認できます。

学区はどこですか？

名護市の通学区域資料では、字喜瀬は瀬喜田小学校区、東江中学校区に含まれます。
最新情報は名護市教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

名護市喜瀬の中古戸建てを検討する際は、価格や面積だけでなく、現況賃貸中である点、旅館業許可の内容、引渡し条件、建物状態、駐車場、周辺道路、海沿いエリア特有の維持管理を確認することが重要です。

現地案内では、写真や図面では判断しにくい生活動線、駐車場、日当たり、風通し、周辺環境を確認できます。
遠方から検討する方は、オンライン事前相談で資料確認項目や比較条件を整理できます。

名護市喜瀬周辺の中古戸建て、リゾート利用、セカンドハウス、賃貸中物件の比較相談も可能です。