27-27 三原2丁目, 那覇市 沖縄県 902-0063

ライオンズマンション三原第2 603号室｜那覇市三原2丁目・4LDK・3,990万円｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市三原2丁目の4LDK中古マンションです。
専有面積89.08㎡、角部屋、ルーフバルコニー64.89㎡付き。
新規リノベーション予定の室内と、管理状況をあわせて確認できます。

本物件は、那覇市三原2丁目にある「ライオンズマンション三原第2 603号室」です。
6階部分の角部屋で、南向き・採光・通風を確認しやすい住戸です。

室内は新規リノベーション物件として案内されており、キッチン、浴室、洗面、トイレ、建具、床、クロスなどの仕上がりを内見時に確認できます。
ルーフバルコニー付きのため、通常のバルコニーだけでは比較しにくい開放感、使い方、管理規約上の制限も確認しておきたい物件です。

この物件の確認ポイント

• 那覇市三原2丁目の中古マンション
• 販売価格3,990万円
• 専有面積89.08㎡、4LDK
• 7階建て6階部分の角部屋
• 南向き、採光・通風良好
• ルーフバルコニー64.89㎡付き
• 新規リノベーション物件
• 現況空室、引渡し即時
• ペット飼育不可
• 駐車場あり、空き状況は管理会社へ確認必要
• 取引態様は仲介

写真や図面だけでは、室内の仕上がり、日当たり、風通し、ルーフバルコニーの使い勝手、共用部の管理状況までは判断しにくい物件です。
内見時には、室内だけでなく、エントランス、廊下、駐車場、ゴミ置場、バルコニー周辺も確認することをおすすめします。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ライオンズマンション三原第2 603号室
所在地	沖縄県那覇市三原2丁目27-27
交通	那覇バス「那覇バスターミナル」駅バス約20分、「三原二丁目」停徒歩約5分
価格	3,990万円（税込）
間取り	4LDK
専有面積	89.08㎡
バルコニー面積	4.27㎡
ルーフバルコニー面積	64.89㎡
所在階	6階部分
階数	RC造7階建
築年月	平成元年1月
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	41戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額11,600円
修繕積立金	月額11,930円
管理会社	株式会社ナイスマネジメント
管理形態	巡回、一部委託
駐車場	有、月額8,000円〜10,000円。空き状況は管理会社へ要確認
ペット	不可
分譲会社	沖縄大京
施工会社	沖縄高組
現況	空室
引渡し	即時
取引態様	仲介
備考	令和8年5月下旬リノベーション完了予定。図面と現況が異なる場合は現況優先です。

この物件が向いている方

那覇市内で広めの4LDKを探している方

専有面積89.08㎡の4LDKで、家族構成や在宅ワーク、収納量を重視する方に検討しやすい間取りです。
各居室の広さ、LDKとの距離感、生活音の伝わり方は内見で確認できます。

角部屋・通風・採光を重視する方

6階部分の角部屋で、南向きの採光や風通しを確認しやすい住戸です。
実際の日当たり、時間帯による明るさ、窓を開けたときの音は現地確認が必要です。

リノベーション済みの室内を確認したい方

新規リノベーション物件のため、室内の第一印象は比較しやすい内容です。
ただし、設備保証、施工範囲、既存配管、下地、管理規約上の制限は資料確認をおすすめします。

ルーフバルコニー付き住戸を比較したい方

64.89㎡のルーフバルコニーは、本物件の大きな確認ポイントです。
利用方法、排水、床面状態、管理規約上の使用制限、台風時の管理方法を確認しておくと判断しやすくなります。

比較ポイント

価格と専有面積の比較

販売価格は3,990万円、専有面積は89.08㎡です。
那覇市内で4LDK、リノベーション、角部屋、ルーフバルコニー付きという条件を重視する場合、同価格帯の築年数、駅距離、管理費、修繕積立金と比較して検討する必要があります。

リノベーション内容の確認

キッチン、浴室、洗面、トイレ、床、クロス、建具などが新規交換・施工予定として案内されています。
見た目の新しさだけでなく、保証内容、施工範囲、既存部分、引渡し時の状態を確認することが重要です。

駐車場の確認

駐車場は有りとされていますが、月額8,000円〜10,000円で、空き状況は管理会社へ要確認です。
車を利用する場合は、空き区画、車種制限、出入りのしやすさ、周辺道路の幅員も現地で確認してください。

管理費・修繕積立金の確認

管理費は月額11,600円、修繕積立金は月額11,930円です。
購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、管理組合の運営状況を確認することをおすすめします。

周辺環境

本物件は那覇市三原2丁目に位置し、生活施設や学校への距離感を確認しやすい立地です。
「三原二丁目」バス停には、那覇バスの3番松川新都心線、14番牧志開南循環線が停車する情報があります。

周辺には、那覇市立松川小学校、那覇市立真和志中学校、コンビニなどが案内されています。
真和志中学校は那覇市立の中学校として、那覇市大道に所在することが沖縄県公式情報でも確認できます。

学区や通学距離は、年度や行政区分により確認が必要な場合があります。
最新情報は、那覇市または教育委員会で確認してください。

周辺環境を見る際は、施設までの距離だけでなく、歩道の有無、坂道、夜間の明るさ、車の交通量、雨天時の移動もしっかり確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

室内

4LDKの間取りで、LDKと複数の個室を分けて使いやすい構成です。
家族利用、仕事部屋、収納部屋など、用途を分けたい方は部屋ごとの採光、収納、家具配置を確認してください。

リノベーション予定のため、室内の印象は明るく整えられる見込みです。
ただし、完成後の仕上がり、設備仕様、保証内容は現地と資料で確認が必要です。

ルーフバルコニー

ルーフバルコニー面積は64.89㎡です。
開放感がある一方で、使用方法、物置設置の可否、防水、排水、台風時の管理などは管理規約の確認が必要です。

共用部

建物はRC造7階建、総戸数41戸です。
エントランス、共用廊下、エレベーター、掲示板、清掃状況、駐車場、ゴミ置場の管理状態を確認すると、日常管理の状況を把握しやすくなります。

管理状況

管理形態は巡回、一部委託です。
購入前には、管理規約、使用細則、長期修繕計画、直近の修繕履歴、管理費・修繕積立金の改定予定を確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• リノベーション後の室内仕上がり
• キッチン、浴室、洗面、トイレの設備仕様
• 床、建具、クロス、収納の状態
• LDKと各居室の広さ、家具配置
• 南向きの採光、時間帯ごとの明るさ
• 窓を開けたときの風通し、周辺音
• ルーフバルコニーの広さ、使い方、排水状態
• 共用廊下、エントランス、エレベーターの管理状況
• 駐車場の空き、区画、出入りのしやすさ
• 周辺道路、買い物動線、通学動線

現地では、室内だけでなく共用部と周辺環境をあわせて確認することが重要です。
写真では判断しにくい日当たり、音、風通し、管理状態を比較できます。

事前確認ポイント

内見前に、次の条件を整理しておくと判断しやすくなります。

• 4LDKの各部屋をどのように使うか
• 駐車場が必要か
• ペット不可で問題ないか
• ルーフバルコニーの利用目的
• 管理費・修繕積立金を含めた月額負担
• 住宅ローン利用の有無
• 引渡し時期の希望
• 他の那覇市内中古マンションとの比較条件
• リノベーション済み物件と未改装物件のどちらを優先するか

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 重要事項調査報告書
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 駐車場の空き状況、抽選・利用条件
• ルーフバルコニー使用細則
• ペット飼育不可の規定
• リノベーション工事内容
• 設備保証の有無
• 固定資産税等の確認資料

特にルーフバルコニー付き住戸は、専有部分と共用部分の扱い、使用料、利用制限、防水管理の確認が重要です。
購入判断前に、資料確認と現地確認をセットで進めることをおすすめします。

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室のため、日程調整のうえ内見できます。
リノベーションの完了状況や室内仕上がりは、内見時に確認してください。

駐車場は使えますか？

駐車場は有りとされていますが、空き状況は管理会社へ確認が必要です。
車種制限、月額料金、区画、利用開始時期もあわせて確認してください。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育は不可です。
詳細は管理規約または使用細則で確認してください。

ルーフバルコニーは自由に使えますか？

ルーフバルコニーは使用方法に制限がある場合があります。
物置、プランター、家具、火気、排水、台風時の管理などは、管理規約と使用細則の確認が必要です。

購入前に何を確認すべきですか？

室内の仕上がり、管理状況、修繕履歴、長期修繕計画、駐車場、ルーフバルコニーの使用条件を確認してください。
他の那覇市内中古マンションと比較する場合は、専有面積、築年数、管理費、修繕積立金、駐車場条件を並べて検討すると判断しやすくなります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション三原第2 603号室は、那覇市三原2丁目で4LDK、角部屋、ルーフバルコニー付きの中古マンションを検討している方に確認しやすい物件です。

内見では、リノベーション後の室内、日当たり、風通し、ルーフバルコニー、共用部、駐車場、周辺道路をまとめて確認できます。

遠方の方や、他の那覇市内中古マンションと比較したい方は、オンライン事前相談で条件整理も可能です。
購入前の確認ポイント、資料確認、住宅ローン、管理状況の見方についても相談できます。