16-24 野嵩3丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2203

グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST606号室｜宜野湾市野嵩・2LDK・3,690万円｜売買マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市野嵩3丁目の中古マンション、グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST606号室です。
2LDK・専有面積60.22㎡、6階部分、販売価格は3,690万円です。
室内状態、共用部管理、駐車場、生活動線を現地で確認しながら検討できます。

本物件は2019年2月築のRC造マンションです。
オートロック、エレベーター、宅配ボックス、ペット飼育可の条件が確認されています。

この物件の確認ポイント

• 宜野湾市野嵩3丁目の2LDK中古マンション
• 専有面積60.22㎡、LDK約15.3帖
• 6階部分で通風や眺望を現地確認しやすい住戸
• 2019年2月築のRC造マンション
• オートロック、エレベーター、宅配ボックスあり
• ペット飼育可。ただし細則確認が必要
• 駐車場は月額5,000円から確認が必要
• 修繕積立金に資料間相違があるため、掲載前確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST 606号室
所在地	沖縄県宜野湾市野嵩3丁目16-24
価格	3,690万円
間取り	2LDK
専有面積	60.22㎡
バルコニー面積	9.20㎡
所在階	6階
階数	地上8階建
築年月	2019年2月
構造	RC造
総戸数	41戸
管理費	月額9,510円
修繕積立金	月額4,220円
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
現況	空室
引渡し	即日
駐車場	有：月額5,000円から確認が必要
ペット	飼育可：細則有
交通	バス停「普天間市場入口」徒歩約7分
設備	オートロック、エレベーター、宅配ボックス、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、対面式キッチン
取引態様	仲介
備考	新規リフォーム物件。修繕積立金、管理規約、長期修繕計画、駐車場区画、ペット飼育細則は資料確認が必要です。

この物件が向いている方

宜野湾市内で、築浅寄りの中古マンションを検討している方に向いています。
2LDKのため、単身、二人暮らし、子育て世帯、セカンドハウス利用など、生活スタイルに合わせて検討しやすい間取りです。

LDKは約15.3帖あり、食事、くつろぎ、在宅作業の使い分けを現地で確認できます。
洋室は約7.3帖と約5.4帖のため、主寝室、子ども部屋、書斎、収納重視の使い方も比較できます。

ペット飼育を検討している方は、飼育可能な種類、頭数、サイズ、共用部の利用ルールを確認することが重要です。
「ペット可」と表示されていても、管理規約や使用細則で制限がある場合があります。

比較ポイント

室内リフォームと実際の使用感

画像資料では新規リフォーム物件とされています。
ただし、写真だけでは床、建具、水回り、収納、窓まわり、換気、日当たりの細かな状態までは判断しにくい部分があります。

現地では、リフォーム範囲、設備交換の有無、保証内容、アフターサービスの対象範囲を確認することをおすすめします。

管理費・修繕積立金の確認

中古マンションでは、購入価格だけでなく毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代を含めて総支払額を確認する必要があります。
本物件は修繕積立金に資料間相違があるため、掲載前に最新の管理費等明細を確認してください。

長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、大規模修繕履歴、管理組合の運営状況も資料確認の重要項目です。

駐車場と車移動

沖縄県内のマンション購入では、駐車場の確保状況が生活動線に直結します。
区画位置、月額使用料、車種制限、2台目の可否、来客用駐車場の有無は現地で確認したい項目です。

周辺環境

本物件は宜野湾市野嵩3丁目に所在します。
公開掲載情報では、バス停「野嵩一丁目」徒歩約3分、沖縄都市モノレール「てだこ浦西」駅徒歩約95分との掲載も確認されています。

画像資料では、普天間小学校まで約410m、普天間中学校まで約1,670m、ファミリーマート宜野湾野嵩店まで約410mとされています。
学区については、宜野湾市または教育委員会の最新情報で確認が必要です。宜野湾市の公式資料でも普天間小学校の指定通学区域資料が公開されています。

宜野湾市の地図情報システムでは、都市計画情報、指定道路図、ハザードマップ等を確認できます。購入前には、用途地域、周辺道路、災害リスク、指定道路情報の確認をおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

LDKと居室配置

LDKは約15.3帖です。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡しやすい配置のため、家事動線や家具配置を現地で確認できます。

洋室は約7.3帖と約5.4帖の2室です。
寝室、子ども部屋、ワークスペース、収納重視の使い方など、生活人数に合わせた確認ができます。

水回り

浴室、洗面室、トイレ、キッチンがまとまった配置です。
水回りは写真だけでなく、換気、窓の有無、収納、給湯設備、清掃性、配管まわりを確認することが重要です。

共用部と管理状況

マンション購入では、室内だけでなく共用部の管理状態も重要です。
エントランス、エレベーター、宅配ボックス、駐車場、ゴミ置場、掲示板、共用廊下の状態を確認すると、日常管理の状況を把握しやすくなります。

現地案内・内見で確認できること

• 室内リフォームの範囲と仕上がり
• LDK約15.3帖の家具配置
• 洋室2室の広さと収納量
• 日当たり、通風、眺望、外部からの音
• バルコニーの奥行きと使い勝手
• キッチン、浴室、洗面、トイレの状態
• 玄関、廊下、収納、生活動線
• 共用部、エレベーター、宅配ボックスの管理状況
• 駐車場区画、車の出入り、周辺道路
• ペット飼育時の共用部利用ルール
• 周辺施設までの実際の移動感

事前確認ポイント

購入前には、価格だけでなく毎月の固定費を含めて確認することが重要です。
管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、火災保険、住宅ローン返済額を合わせて資金計画を整理してください。

また、ペット飼育を予定している場合は、管理規約と使用細則の確認が必要です。
飼育可能な種類や頭数、体長・体重制限、共用部での移動方法、届出手続きなどを確認してから判断することをおすすめします。

リフォーム済み物件の場合は、見た目だけでなく、工事内容、設備保証、アフターサービス保証、施工範囲を確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 重要事項調査報告書
• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 管理費等明細
• 駐車場契約条件
• 固定資産税・都市計画税の確認資料
• リフォーム工事内容
• アフターサービス保証の内容
• 建築確認・検査済証に関する資料
• ハザードマップ
• 周辺道路・都市計画情報

よくある質問

現在も販売中ですか？

現在も販売中として確認されています。
ただし、申込状況や価格変更の可能性があるため、内見前に最新状況の確認が必要です。

ペットは飼えますか？

ペット飼育可とされています。
ただし、種類、頭数、サイズ、共用部での移動方法などは管理規約・細則の確認が必要です。

駐車場はありますか？

駐車場ありとされています。
月額5,000円からの記載がありますが、区画、車種制限、空き状況、2台目可否は確認が必要です。

修繕積立金はいくらですか？

画像資料では月額4,220円です。
最新の管理費等明細または重要事項調査報告書で確認してください。

内見では何を確認すべきですか？

室内のリフォーム範囲、日当たり、通風、眺望、水回り、収納、駐車場、共用部管理、周辺道路を確認することをおすすめします。
写真だけでは判断しにくい生活動線や音の感じ方も現地で確認できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST606号室は、価格、築年数、間取り、管理費等、駐車場条件を合わせて比較したい中古マンションです。
現地案内では、室内状態だけでなく、共用部、駐車場、周辺道路、買い物動線、学校までの距離感も確認できます。

遠方から検討している方は、オンライン事前相談で条件整理も可能です。
購入前に、資金計画、管理費等、修繕積立金、管理規約、ペット飼育条件、他物件との比較ポイントを確認してから内見に進めます。