62-25 牧港1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2131

プレミアムコート浦添牧港208号室｜浦添市牧港1丁目・2LDK・55.37㎡・3,590万円｜売買マンション

その他 - 浦添市 沖縄県

浦添市牧港1丁目の中古マンション、プレミアムコート浦添牧港208号室です。
2LDK・専有面積55.37㎡、販売価格3,590万円。
国道58号線方面への移動や、牧港エリアでの生活動線を確認しながら検討できます。

本物件は空室のため、室内状態、リフォーム内容、共用部、駐車場、周辺道路の出入りを内見時に確認できます。
写真や間取りだけでは判断しにくい、日当たり、音、管理状況、生活動線も現地で確認しておきたいポイントです。

この物件の確認ポイント

項目	内容
所在地	沖縄県浦添市牧港1丁目62-25
物件名	プレミアムコート浦添牧港 208号室
価格	3,590万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	55.37㎡
所在階	2階部分
構造	RC造14階建
築年月	令和3年2月
現況	空室
引渡し	即時
取引態様	仲介

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県浦添市牧港1丁目62-25
交通	東陽バス「港川」停 徒歩約4分
価格	3,590万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	55.37㎡
バルコニー面積	7.07㎡
アルコーブ面積	3.24㎡
構造	RC造
階数	14階建2階部分
総戸数	117戸
築年月	令和3年2月
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額5,200円
修繕積立金	月額4,500円
管理会社	中部興産株式会社
管理方式	一部委託・巡回
エレベーター	有
ペット	飼育可、細則有
駐車場	有、月額3,000円〜15,000円
駐車場空き状況	管理会社へ要確認
分譲会社	株式会社南西エステート
施工会社	株式会社東江建設
現況	空室
引渡し	即時
リフォーム	新規リフォーム物件。完了日の詳細は資料確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況優先です。設置されているインテリア家具はディスプレイ用です。

この物件が向いている方

• 浦添市牧港エリアで中古マンションを探している方
• 2LDKで、夫婦・単身・少人数世帯向けの住まいを検討している方
• 築浅マンションを中心に比較したい方
• ペット飼育可のマンションを探している方
• 国道58号線方面への車移動やバス利用を重視したい方
• リフォーム済みの室内を内見して確認したい方

牧港エリアは、那覇方面・宜野湾方面・西海岸道路方面への移動を検討しやすい立地です。
ただし、交通量、道路の出入り、駐車場の使いやすさは、現地で確認することをおすすめします。

比較ポイント

1. 2LDK・55.37㎡の使い方

LDKは約14.4帖、洋室は約6.4帖と約4.5帖の構成です。
居住人数、在宅ワーク、収納量、家具配置によって使いやすさが変わります。

内見時は、ソファ・ダイニングテーブル・ベッド・収納家具を置いた場合の動線を確認してください。

2. リフォーム内容の確認

資料上は新規リフォーム物件として記載されています。
キッチン、浴室、洗面、トイレ、床、クロスなどの施工範囲は、現地と資料で確認が必要です。

見た目だけでなく、水回り設備、建具、収納、換気、コンセント位置も確認しておくと比較しやすくなります。

3. 駐車場と車の出入り

駐車場は月額3,000円〜15,000円とされています。
区画、空き状況、車種制限、出入口の使いやすさは管理会社への確認が必要です。

沖縄県内では車利用が前提になりやすいため、通勤時間帯や買い物時の出入りも確認ポイントです。

4. 管理状況と共用部

マンション購入では、室内だけでなく共用部の管理状況も重要です。
エントランス、廊下、エレベーター、掲示板、駐車場、ゴミ置場の状態を現地で確認できます。

管理費・修繕積立金は月額合計9,700円です。
将来の修繕計画や積立金の見直しについては、管理規約や長期修繕計画の確認をおすすめします。

周辺環境

牧港小学校、港川中学校が通学区域の参考情報として確認されています。浦添市は住所に基づき通学校を指定し、通学区域一覧を公表しています。最新の学区は浦添市または教育委員会で確認が必要です。

施設	距離・目安
浦添市立牧港小学校	約1,310m・徒歩約17分
浦添市立港川中学校	約720m・徒歩約9分
ローソン浦添牧港一丁目店	約930m・徒歩約15分
マチナトシティ	周辺施設として確認
ヤマダアウトレット浦添店	約170m・徒歩約3分
港川バス停	徒歩約4分

徒歩分数は、資料記載を基準としています。
実際の通学路、歩道、横断歩道、夜間の明るさ、車通りは現地で確認してください。

建物・土地・室内の特徴

本物件は、RC造14階建の2階部分です。
築年月は令和3年2月で、比較的新しいマンションとして検討できます。

室内は2LDKで、LDKと2つの洋室がある間取りです。
キッチンは対面式で、リビング・ダイニングとのつながりを確認しやすい配置です。

浴室、洗面、トイレ、キッチンなどの水回りは、リフォーム内容と現況を照合して確認してください。
ペット飼育可ですが、種類、頭数、サイズ、共用部での移動ルールなどは管理規約の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の明るさ、風通し、音の聞こえ方
• LDK約14.4帖の家具配置
• 洋室約6.4帖・約4.5帖の使い方
• キッチン、浴室、洗面、トイレの状態
• 収納量と生活動線
• バルコニーの広さと周辺の見え方
• エントランス、廊下、エレベーターの管理状況
• 駐車場区画、出入口、車の出し入れ
• 周辺道路、交通量、買い物動線
• ペット飼育時の共用部ルール

写真ではきれいに見える部分も、実際の生活では音、日当たり、駐車場、管理状況が判断材料になります。
内見時に複数の確認項目を整理して見ることで、購入後のミスマッチを減らしやすくなります。

事前確認ポイント

確認項目	確認内容
資金計画	物件価格、諸費用、住宅ローン、管理費、修繕積立金
駐車場	空き状況、月額料金、区画、車種制限
ペット	飼育細則、頭数、サイズ、共用部ルール
リフォーム	施工範囲、完了日、保証内容
管理状況	管理規約、長期修繕計画、総会資料
引渡し	即時引渡しの条件、残代金決済日
周辺環境	交通量、買い物、通学、通勤動線

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 重要事項調査報告書
• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 総会議事録
• 駐車場契約内容
• リフォーム内容の分かる資料
• 固定資産税・都市計画税の確認資料
• 売買契約書案
• 重要事項説明書案

中古マンションでは、室内の状態だけでなく、管理組合の状況や将来の修繕計画も確認が必要です。
購入前に資料を確認し、気になる点は内見時またはオンライン事前相談で整理できます。

よくある質問

Q. 現在、内見できますか？

現況は空室です。
内見日程は売主側・管理状況により調整が必要なため、事前確認をおすすめします。

Q. ペットは飼えますか？

ペット飼育可、細則有とされています。
種類、頭数、サイズ、共用部での移動ルールは管理規約・使用細則で確認が必要です。

Q. 駐車場はありますか？

駐車場有、月額3,000円〜15,000円とされています。
空き状況、区画、車種制限は管理会社への確認が必要です。

Q. リフォーム内容は確認できますか？

確認できます。
施工範囲、完了日、設備交換内容、保証の有無は資料確認をおすすめします。

Q. 学区はどこですか？

資料上は牧港小学校、港川中学校が参考として記載されています。
浦添市は住所に基づき通学校を指定しているため、最新情報は浦添市または教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

プレミアムコート浦添牧港208号室は、浦添市牧港で2LDKの中古マンションを探している方に検討しやすい物件です。
室内のリフォーム状態、共用部、駐車場、生活動線、周辺道路は、現地で確認することで判断しやすくなります。

遠方の方や、他の浦添市内マンションと比較したい方は、オンライン事前相談で条件整理も可能です。
内見前に、資金計画、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育、リフォーム内容を確認しておくと、比較検討がしやすくなります。

室内状態と管理状況を確認したい方は、内見日程をご相談ください。
購入前の確認ポイントや、他物件との比較相談も承ります。