9-9 真志喜3丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2224

ライオンズマンション真志喜第5 605号室｜宜野湾市真志喜3丁目・3LDK・75.10㎡｜売買マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市真志喜3丁目、3LDK・専有面積75.10㎡の中古マンションです。
販売価格は3,290万円、6階部分の角部屋、バルコニー面積25.30㎡。
リフォーム内容、眺望、駐車場、管理状況を現地案内で確認できます。

本物件は、生活施設が集まる真志喜エリアにある中古マンションです。
室内は2026年5月末リフォーム完了予定の内容が示されており、購入前には施工範囲、仕上がり、管理規約、駐車場条件を資料と現地で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 宜野湾市真志喜3丁目の中古マンション
• 専有面積75.10㎡、3LDK
• 6階部分、三面採光の角部屋
• バルコニー面積25.30㎡
• 2026年5月末リフォーム完了予定
• エレベーター、オートロック、宅配ボックスあり
• 駐車場は月額10,000円、空有、1住戸1台
• ペット飼育不可
• 現況空室、引渡し相談
• 取引態様は仲介

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ライオンズマンション真志喜第5 605号室
所在地	沖縄県宜野湾市真志喜3丁目9-9
交通	琉球バス・沖縄バス「第二真志喜」停歩3分
価格	3,290万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	75.10㎡（壁芯）
バルコニー面積	25.30㎡
構造／階数	鉄筋コンクリート造8階建6階部分
総戸数	24戸
築年月	1996年11月（平成8年）
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額12,020円
修繕積立金	月額13,520円
駐車場	月額10,000円、空有、1住戸1台
駐輪場	なし
バイク置き場	なし
現況	空室
引渡し	相談
本体設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
ペット	飼育不可
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況優先。掲載価格は税込価格です。

この物件が向いている方

• 宜野湾市真志喜エリアで中古マンションを探している方
• 3LDK、70㎡超の住戸を検討している方
• 角部屋、三面採光、広めのバルコニーを重視する方
• リフォーム済みまたはリフォーム予定の住戸を比較したい方
• 車移動とバス利用の両方を確認したい方
• 管理費、修繕積立金、駐車場代を含めた月額負担を整理したい方

慎重に確認したい方は、リフォーム内容、共用部管理、駐車場の使いやすさ、周辺道路の交通量、管理規約を事前に確認することをおすすめします。

比較ポイント

住戸条件の比較

本物件は、専有面積75.10㎡の3LDKです。
LDK、洋室3部屋、バルコニーを含めた生活動線を現地で確認できます。

角部屋で三面採光のため、採光や通風の確認がしやすい一方で、時間帯による日当たり、外部からの音、隣接建物との距離感は現地で確認が必要です。

月額負担の比較

購入時は物件価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場代を含めた毎月の支出を整理する必要があります。

項目	月額
管理費	12,020円
修繕積立金	13,520円
駐車場	10,000円
合計	35,540円

上記に住宅ローン返済、火災保険、固定資産税等が加わります。
購入前には、資金計画と毎月の支払い総額を確認してください。

リフォーム内容の比較

資料上、2026年5月末完了予定のリフォーム内容として、キッチン、浴室、洗面台、トイレ、床、クロス、建具等の更新が示されています。

完成後は、施工範囲、設備の品番、保証内容、仕上がり状態を確認することが大切です。
写真や図面だけでは、床の段差、収納量、コンセント位置、室内の明るさまでは判断しにくいため、内見で確認してください。

周辺環境

ライオンズマンション真志喜第5は、宜野湾市真志喜3丁目に所在します。
バス利用では「第二真志喜」停が最寄りとして示されており、複数路線の利用情報が確認できます。バス停位置や実際の乗降場所、所要時間は現地確認が必要です。

学区については、宜野湾市が公式に学校区情報を公開しています。住所ごとの指定校は変更される場合があるため、最新情報は宜野湾市教育委員会または宜野湾市公式情報で確認してください。

真志喜エリアは、幹線道路へのアクセス、商業施設、学校、公共施設、海側エリアへの移動など、車移動を前提に生活動線を確認したい地域です。
現地案内では、買い物施設までの移動、朝夕の交通量、駐車場の出入り、周辺道路の幅員、夜間の明るさを確認できます。

建物・土地・室内の特徴

建物・共用部

建物は鉄筋コンクリート造8階建、総戸数24戸のマンションです。
本体設備として、エレベーター、オートロック、宅配ボックスが確認されています。

購入前には、エントランス、共用廊下、掲示板、郵便受け、ゴミ置場、駐車場、外壁、共用部照明などの管理状況を確認してください。

室内

間取りは3LDKです。
LDK、洋室3部屋、収納、バルコニーの配置を確認できます。

角部屋のため、窓の位置、採光、通風、家具配置のしやすさを内見時に確認することが重要です。
特に、キッチンからLDK、洗面室、各居室への動線は、実際の生活イメージに直結します。

リフォーム内容

資料上のリフォーム内容は以下の通りです。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• 建具新規交換
• クッションフロア張替
• クロス張替
• ダウンライト設置
• フローリング張替
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニングほか

リフォーム内容は、完成後の現況、施工資料、保証内容の確認が必要です。
設備仕様や仕上げ材は、販売資料と現地で照合してください。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の採光、通風、眺望
• 角部屋としての窓位置と隣接住戸との距離感
• LDKと各居室の広さ、家具配置
• バルコニーの奥行き、使いやすさ、外部からの視線
• キッチン、浴室、洗面、トイレのリフォーム仕上がり
• 収納量、建具、床、壁紙の状態
• エアコン設置位置、コンセント位置
• 共用部の清掃状況、掲示物、管理状態
• 駐車場の位置、出入りのしやすさ
• 周辺道路の交通量、騒音、夜間の明るさ
• バス停までの実際の徒歩動線

事前確認ポイント

購入前には、以下を整理しておくと比較検討がしやすくなります。

確認項目	内容
資金計画	価格、諸費用、住宅ローン、月額管理費等
月額負担	管理費、修繕積立金、駐車場代、税金等
リフォーム	完了時期、施工範囲、保証内容
駐車場	空き区画、月額、サイズ制限、承継可否
管理規約	ペット、使用細則、リフォーム制限
修繕履歴	大規模修繕、今後の修繕計画
周辺環境	交通量、買い物、通学、通勤動線
引渡し	引渡し時期、残代金決済時期

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 登記簿謄本
• 管理規約
• 使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の総額
• 管理費・修繕積立金の滞納有無
• 駐車場契約条件
• リフォーム工事内容
• 設備保証の有無
• 固定資産税・都市計画税
• 住宅ローン利用条件
• フラット35適合確認資料

よくある質問

現在、内見はできますか？

現況は空室です。
内見可能日時は売主側・管理状況により変わるため、事前に確認が必要です。

リフォームは完了していますか？

資料上は2026年5月末完了予定とされています。
実際の完了状況、施工範囲、仕上がりは現地および資料で確認してください。

駐車場は使えますか？

資料上は月額10,000円、空有、1住戸1台とされています。
区画位置、サイズ制限、承継条件は確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

資料上はペット飼育不可です。
詳細は管理規約、使用細則で確認してください。

学区はどこになりますか？

宜野湾市の学校区情報は市公式サイトで確認できます。
住所ごとの指定校は変更される場合があるため、最新情報は宜野湾市教育委員会で確認してください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション真志喜第5 605号室は、価格、専有面積、間取り、リフォーム内容、管理状況、駐車場条件を合わせて確認したい中古マンションです。

写真や図面だけでは、室内の明るさ、眺望、共用部の管理状態、駐車場の使いやすさ、周辺道路の交通量までは判断しにくい部分があります。

購入を検討する際は、以下の内容を整理してから現地確認を行うと比較しやすくなります。

• 室内状態とリフォーム内容を確認したい
• 管理費、修繕積立金、駐車場代を含めた月額負担を確認したい
• 管理規約や長期修繕計画を確認したい
• 宜野湾市内の他マンションと比較したい
• 遠方からオンラインで事前相談したい

現地案内、内見日程、資料確認、他物件との比較相談、オンライン事前相談に対応できます。