24-55 長田2丁目, 那覇市 沖縄県 902-0077

サザンパレス那覇ソレイユ708号室｜那覇市長田2丁目・4LDK・92.14㎡・3,590万円｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市長田2丁目にある、4LDK・専有面積92.14㎡の中古マンションです。
価格は3,590万円、所在階は7階、室内はリノベーション内容の確認を前提に検討できます。
室内の広さ、バルコニー、駐車場、共用部、周辺生活動線を現地で確認したい方向けの物件です。

本物件は、既存ページ更新用の掲載原稿です。
広告掲載可能・取引態様は仲介として取り扱います。
掲載情報は、資料および公開中の物件情報をもとに整理しています。

この物件の確認ポイント

サザンパレス那覇ソレイユ708号室は、那覇市長田2丁目に位置する4LDKの中古マンションです。
専有面積は92.14㎡あり、LDK約16.3帖と複数の居室を備えた間取りです。

資料上は、上階・角住戸・複数バルコニー・オートロック・リノベーション物件として確認できます。
一方で、購入判断では室内写真だけでなく、管理状況、共用部、駐車場、周辺道路、日当たり、眺望、音の感じ方を現地で確認することが重要です。

那覇市内で広めのマンションを検討している方、家族構成に合わせて部屋数を確保したい方、リノベーション済みまたはリノベーション内容を確認して購入判断したい方に比較しやすい物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県那覇市長田2丁目24-55
物件名	サザンパレス那覇ソレイユ 708号室
交通	沖縄都市モノレール「旭橋」駅 バス約17分、「上間入口」停 徒歩約6分
価格	3,590万円（税込）
間取り	4LDK
専有面積	92.14㎡
バルコニー面積	29.97㎡
ポーチ面積	7.75㎡
所在階	7階
建物階数	11階建
構造	SRC造
築年月	1993年8月
総戸数	56戸
管理費	月額13,830円
修繕積立金	月額10,620円
土地権利	所有権
管理形態	全部委託
管理会社	クラシテ株式会社
管理人	日勤
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	有り 月額2,000円〜5,000円目安 ※空き状況は確認が必要です
主な設備	オートロック、エレベーター、システムキッチン、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、全居室収納
リノベーション	新規リノベーション物件 ※完了時期・施工範囲は資料確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 那覇市内で4LDKの中古マンションを探している方
• 専有面積90㎡以上の広さを重視したい方
• 家族構成に合わせて個室数を確保したい方
• リノベーション内容を確認したうえで購入判断したい方
• バルコニーや角住戸の使い勝手を現地で確認したい方
• 管理費・修繕積立金・駐車場費用を含めて総額で比較したい方

慎重に確認したい方は、駐車場の空き状況、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、リノベーション保証、将来の修繕負担を資料で確認してから判断することをおすすめします。

比較ポイント

1. 92.14㎡の4LDKをどう使うか

本物件は、専有面積92.14㎡の4LDKです。
家族用の住まいとして、寝室、子ども部屋、在宅ワーク部屋、収納スペースなど、用途を分けやすい間取りです。

一方で、実際の家具配置、通路幅、収納量、各居室の採光、エアコン設置位置は図面だけでは判断しにくい部分です。
内見時には、現在の生活スタイルに合わせて各部屋の使い方を確認することが大切です。

2. リノベーション内容の確認

資料上は、新規リノベーション物件として確認できます。
キッチン、浴室、洗面、トイレ、床、壁などの施工範囲は、購入後の満足度に直結します。

内見時には、見た目だけでなく、設備のメーカー、保証内容、配管更新の有無、建具の状態、床のきしみ、窓まわり、換気状態も確認しておきたい項目です。

3. 管理状況と修繕積立金

中古マンションでは、室内の状態だけでなく、共用部管理と修繕積立金の状況が重要です。
管理費は月額13,830円、修繕積立金は月額10,620円です。

購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金残高、大規模修繕履歴、管理組合の運営状況を確認することで、購入後の負担を整理しやすくなります。

4. 駐車場と周辺道路

沖縄県内のマンション購入では、駐車場の確保と車の出入りが重要です。
資料上、駐車場は有りとされていますが、空き状況、区画、月額費用、機械式か平置きか、車両サイズ制限は確認が必要です。

現地では、朝夕の交通量、前面道路の幅員、駐車場から住戸までの動線、雨天時の使いやすさも確認しておくと安心です。

周辺環境

本物件は那覇市長田2丁目に所在します。
資料上、那覇市立上間小学校まで約410m、那覇市立石田中学校まで約1,670mとされています。

また、周辺にはスーパー、コンビニ、郵便局などの生活施設があるエリアです。
日常の買い物、通学、通勤、車移動のしやすさは、実際の生活時間帯に現地で確認することをおすすめします。

学区については、将来変更される場合があります。
最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

サザンパレス那覇ソレイユは、那覇市長田エリアにある中古マンションです。
708号室は7階部分の住戸で、資料上は4LDK、LDK約16.3帖、複数の居室とバルコニーを備えています。

室内写真では、リビングダイニング、キッチン、浴室、洗面台などが確認できます。
ただし、写真は明るさや角度により印象が変わるため、実際の採光、風通し、音、眺望、収納の奥行きは現地確認が必要です。

建物全体については、エントランス、共用廊下、エレベーター、集合ポスト、駐車場、ゴミ置き場、外壁、排水まわりの管理状態も確認したいポイントです。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の広さと家具配置のしやすさ
• LDK約16.3帖の使い勝手
• 各居室の採光、通風、収納量
• キッチン、浴室、洗面、トイレの設備状態
• リノベーションの施工範囲と仕上がり
• バルコニーからの眺望、日当たり、風通し
• 窓を開けたときの音や周辺環境
• 共用部、エントランス、エレベーターの管理状況
• 駐車場の空き状況、区画、車の出入り
• 周辺道路、買い物施設、通学動線

事前確認ポイント

内見前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 予算総額
• 住宅ローン利用の有無
• 月々の支払上限
• 管理費・修繕積立金を含めた毎月負担
• 駐車場の必要台数
• 入居希望時期
• 家族構成と必要な部屋数
• リノベーション済み住戸を選ぶ理由
• 那覇市長田エリアで重視する生活動線
• 他の那覇市内マンションとの比較条件

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高
• 大規模修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場使用細則
• ペット飼育可否
• リノベーション工事内容
• 設備保証内容
• 固定資産税等の確認資料
• 重要事項説明書
• 売買契約書案

中古マンションは、室内の印象だけでなく、管理状況と将来の修繕負担をあわせて確認することが重要です。
資料確認と現地確認を組み合わせることで、購入後の負担を整理しやすくなります。

よくある質問

サザンパレス那覇ソレイユ708号室は現在販売中ですか？

現在も販売中・広告掲載可能として確認済みです。
ただし、申込状況や価格変更の可能性があるため、最新状況は確認が必要です。

取引態様は何ですか？

取引態様は仲介です。
購入を検討する場合は、物件価格のほか、仲介手数料、登記費用、ローン費用、火災保険料、固定資産税等の精算金なども確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料上は駐車場有りとされています。
ただし、空き状況、月額費用、区画、車両サイズ制限は管理会社または売主側への確認が必要です。

リノベーション内容はどこまで確認できますか？

キッチン、浴室、洗面、トイレ、床、壁などの施工範囲は資料確認が必要です。
内見時には、設備保証、施工内容、配管更新の有無、建具や窓まわりの状態も確認できます。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、価格、諸費用、住宅ローン、管理資料、内見前の確認ポイントを整理できます。
現地案内前に比較条件を確認しておくことで、他物件との違いを判断しやすくなります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

サザンパレス那覇ソレイユ708号室は、那覇市長田エリアで広めの4LDK中古マンションを検討している方に比較しやすい物件です。

内見では、室内の広さ、リノベーション内容、バルコニー、眺望、駐車場、共用部、周辺生活動線を確認できます。
購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金、駐車場条件、リノベーション内容を資料で確認することが大切です。

現地案内、内見日程確認、資料確認、他物件との比較相談、オンライン事前相談に対応しています。