9-7 真志喜2丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2224

ライオンズマンション真志喜306号室｜宜野湾市真志喜・3LDK・72.87㎡・3,290万円｜売買マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市真志喜2丁目にある、3LDK・72.87㎡の中古マンションです。
令和7年10月29日に新規リノベーション完了済みで、室内状態を確認しながら検討できます。
空室のため、室内の広さ、採光、風通し、共用部の管理状況を現地で確認しやすい物件です。

本物件は、宜野湾市真志喜エリアで中古マンションを検討している方に向いています。
写真や間取りだけでは分かりにくい、室内の明るさ、バルコニーの使い勝手、駐車場、周辺道路、生活動線は現地確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 販売価格3,290万円（税込）
• 専有面積72.87㎡、3LDK
• 令和7年10月29日リノベーション完了
• 角部屋、通風良好
• 南西向き、陽当り良好
• 空室のため室内確認がしやすい状態
• 駐車場あり、月額3,500円
• 駐車場の空き状況は管理組合への確認が必要
• 真志喜バス停まで徒歩約6分
• 那覇バスターミナル方面へのバス利用も検討可能

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ライオンズマンション真志喜 306号室
所在地	沖縄県宜野湾市真志喜2-9-7
価格	3,290万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	72.87㎡
構造	RC造
規模	6階建
所在階	3階部分
総戸数	22戸
築年月	平成3年11月
管理費	月額10,500円
修繕積立金	月額3,800円
管理方式	自主管理
駐車場	有（月額3,500円）※空き状況は管理組合へ要確認
現況	空室
引渡し	即時
リノベーション完了	令和7年10月29日
交通	真志喜バス停 徒歩約6分
取引態様	仲介
備考	図面と現況が相違する場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• 宜野湾市真志喜エリアで中古マンションを探している方
• リノベーション済みの3LDKを検討したい方
• 室内状態を見てから購入判断をしたい方
• 那覇方面、浦添方面、宜野湾市内への移動動線を確認したい方
• 小学校・中学校・買い物施設との距離感を現地で確認したい方
• 大規模マンションよりも、総戸数が多すぎない物件を検討したい方

比較ポイント

宜野湾市真志喜の中古マンションを比較する際は、価格や専有面積だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場、共用部の状態も確認が必要です。

本物件は3LDK・72.87㎡で、リノベーション済みの室内を確認できる点が検討材料になります。
一方で、築年数のあるマンションのため、管理状況、修繕履歴、長期修繕の考え方、共用部の状態は資料確認と現地確認をおすすめします。

特に確認したい点は、以下です。

• 室内リノベーションの施工範囲
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場の空き状況
• 共用部の清掃・管理状況
• バルコニーからの眺望、採光、風通し
• 周辺道路の交通量
• 通勤・通学・買い物の生活動線

周辺環境

物件は宜野湾市真志喜2丁目に位置しています。
真志喜エリアは、宜野湾市内の生活施設、学校、商業施設、幹線道路へのアクセスを確認しながら検討したいエリアです。

資料上の周辺施設は以下の通りです。

施設	距離目安
宜野湾市立はごろも小学校	約500m・徒歩約7分
宜野湾市立真志喜中学校	約420m・徒歩約6分
タウンプラザかねひで真志喜店	約370m・徒歩約5分
ファミリーマート宜野湾真志喜二丁目店	約470m・徒歩約6分
サンエー宜野湾コンベンションシティ	約790m・徒歩約10分

宜野湾市の公式地図情報システムでは、都市計画情報、防災情報、指定道路図などを確認できます。用途地域やハザード情報は、購入前に最新情報の確認をおすすめします。

通学区域については、宜野湾市教育委員会の資料で真志喜2丁目がはごろも小学校の指定通学区域に含まれることが確認できます。ただし、学区は見直しや番地確認が必要な場合があるため、最新情報は宜野湾市または教育委員会で確認してください。

那覇バスターミナルから真志喜方面のバス移動は、時間帯により所要時間が変わります。実際の通勤・通学では、利用する時間帯の便数、所要時間、乗り場を事前に確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

室内は令和7年10月29日に新規リノベーションが完了しています。
キッチン、浴室、洗面、トイレ、建具、床、クロスなどは、現地で実際の仕上がりや使い勝手を確認できます。

間取りは3LDKで、リビングダイニングキッチンと3つの洋室があります。
家族構成や在宅ワーク、来客用の部屋など、用途を分けやすい間取りです。

確認したい室内ポイントは以下です。

• リビングダイニングの家具配置
• キッチンからリビングへの視線
• 各洋室の収納量
• バルコニーの広さと使い方
• 洗面室・浴室・トイレの動線
• エアコン設置位置
• 室内の採光と風通し
• 隣接住戸や共用廊下からの音の感じ方

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、室内写真だけでは判断しにくい部分を確認できます。

• 室内の明るさ
• 南西向きの陽当り
• 風通し
• 各居室の広さ
• 収納の奥行き
• キッチン・浴室・洗面の使い勝手
• バルコニーからの眺望
• 共用廊下・階段・エントランスの管理状況
• 駐車場の位置と出入りのしやすさ
• 周辺道路の交通量
• 小学校・中学校・買い物施設までの実際の距離感

特に中古マンションでは、室内だけでなく共用部と管理状態の確認が重要です。
内見時には、室内リノベーションの状態とあわせて、建物全体の印象も確認することをおすすめします。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、以下を整理しておくと比較しやすくなります。

• 自己居住用か、将来的な住み替え前提か
• 必要な部屋数
• 駐車場の必要台数
• 毎月の支払可能額
• 管理費・修繕積立金を含めた月額負担
• 通勤・通学の移動手段
• 小学校・中学校までの距離感
• リノベーション済み物件と未改装物件の比較
• 築年数と管理状態の許容範囲

購入判断では、物件価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、火災保険、登記費用、住宅ローン諸費用も含めて確認する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

購入前には、以下の資料確認をおすすめします。

• 登記簿謄本
• 管理規約
• 使用細則
• 重要事項調査報告書
• 管理費・修繕積立金の滞納有無
• 修繕履歴
• 長期修繕計画の有無
• 駐車場の利用条件
• ペット飼育可否
• 事務所利用可否
• リノベーション内容の詳細
• 設備保証の範囲
• 固定資産税等の年額
• 住宅ローン利用条件

築年数のあるマンションでは、室内の新しさだけでなく、建物全体の維持管理状況を確認することが重要です。

よくある質問

現在、内見はできますか？

現況は空室のため、日程調整のうえ内見できる可能性があります。
最新の内見可否は確認が必要です。

リノベーション内容は確認できますか？

令和7年10月29日に新規リノベーション完了とされています。
具体的な施工範囲、設備保証、交換箇所は資料確認をおすすめします。

駐車場は使えますか？

資料上は駐車場有、月額3,500円です。
ただし、空き状況は管理組合への確認が必要です。

学区はどこですか？

資料上は、はごろも小学校、真志喜中学校が記載されています。
通学区域は番地や年度で変更される場合があるため、最新情報は宜野湾市または教育委員会で確認してください。

管理状況はどこを見ればよいですか？

共用部、掲示板、清掃状況、修繕履歴、管理規約、重要事項調査報告書を確認します。
中古マンションでは、室内状態と管理状況の両方を見て判断することをおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション真志喜306号室は、室内リノベーション済みの3LDK中古マンションです。
宜野湾市真志喜エリアで、室内状態、生活動線、学校・買い物施設との距離感を確認しながら検討したい方に向いています。

現地案内では、以下を一緒に確認できます。

• 室内状態
• リノベーションの仕上がり
• 採光・風通し
• バルコニーの使い勝手
• 共用部の管理状況
• 駐車場の出入り
• 周辺道路と生活動線
• 他の宜野湾市内中古マンションとの比較

遠方の方や、まず条件整理をしたい方は、オンライン事前相談で比較条件を整理できます。
購入前の確認ポイント、住宅ローン、管理状況、資料確認についてもご相談ください。