27-27 三原2丁目, 那覇市 沖縄県 902-0063

ライオンズマンション三原第2 602号室｜那覇市三原2丁目・3LDK・2,990万円｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市三原2丁目にある、3LDK・65.96㎡の中古マンションです。
沖縄都市モノレール「安里」駅徒歩12分、バス停徒歩3分の立地です。
室内リフォーム内容、駐車場、管理状況、生活動線を現地で確認できます。

本物件は、6階部分の3LDK住戸です。
南向き、オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラなどの設備があります。
資料上、2026年8月リフォーム未完了予定とされていますので、完成状況や施工範囲は確認が必要です。

この物件の確認ポイント

• 那覇市三原2丁目の中古マンション
• 価格2,990万円、専有面積65.96㎡、3LDK
• 7階建6階部分、南向き住戸
• 沖縄都市モノレール「安里」駅徒歩12分
• 「県営繁多川団地入口」バス停徒歩3分
• 棟内駐車場は空無、近隣駐車場は月額7,700円
• 管理費月額8,800円、修繕積立金月額11,490円
• ペット飼育不可
• リフォーム内容と完了時期の確認が必要
• 室内状態、眺望、共用部、駐車場位置は現地確認がおすすめです

ゆいレールは沖縄都市モノレール公式サイトで駅情報、時刻表、運賃案内を確認できます。安里駅の利用頻度が高い方は、通勤・通学時間帯の動線確認もおすすめです。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ライオンズマンション三原第2 602号室
所在地	沖縄県那覇市三原2丁目27-27
交通	沖縄都市モノレール「安里」駅 徒歩12分
バス	那覇バス「県営繁多川団地入口」停 徒歩3分
価格	2,990万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	65.96㎡
バルコニー面積	16.01㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	7階建6階部分
総戸数	41戸
築年月	1989年1月
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社ナイスマネジメント
管理費	月額8,800円
修繕積立金	月額11,490円
近隣駐車場	月額7,700円／普久原駐車場・平置
棟内駐車場	空無
駐輪場	月額100円・空有
バイク置場	月額1,000円〜1,500円・空有
現況	空室
引渡し	要相談
主な設備	エレベーター、オートロック
ペット	不可
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況優先です。リフォーム内容・完了時期・駐車場空き状況は確認が必要です。

この物件が向いている方

• 那覇市三原周辺で3LDKの中古マンションを探している方
• ゆいレール安里駅やバス利用を検討したい方
• 小学校・中学校への距離を重視したい方
• リフォーム後の室内状態を確認して購入判断したい方
• 駐車場2台利用の可否や近隣駐車場の位置を確認したい方
• 那覇市内で生活利便性と住環境のバランスを見たい方

比較ポイント

室内リフォーム内容

資料上のリフォーム内容には、システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面化粧台新規交換、温水洗浄機能付トイレ新規交換、建具新規交換、クロス張替、フローリング張替などが含まれます。

ただし、2026年8月未完了予定とされています。
内見時には、工事の進捗、完了予定日、保証内容、設備仕様を確認する必要があります。

駐車場

棟内駐車場は空無です。
近隣駐車場として月額7,700円の平置駐車場が資料に記載されています。

車を利用する方は、以下を現地で確認してください。

• 駐車場までの距離
• 夜間や雨天時の移動負担
• 2台目駐車の可否
• 契約条件
• 空き状況の変動可能性

管理費・修繕積立金

管理費は月額8,800円、修繕積立金は月額11,490円です。
購入前には、長期修繕計画、管理規約、修繕履歴、総会議事録の確認をおすすめします。

周辺環境

本物件は、那覇市三原2丁目の住宅地に位置します。
資料上、松川小学校まで徒歩2分、真和志中学校まで徒歩8分とされています。

学区については、那覇市公式ホームページで小学校・中学校通学区域表が公開されています。最新の通学区域は、那覇市または教育委員会で確認が必要です。

周辺環境は、写真や図面だけでは判断しにくい部分があります。
現地では、通学路、交通量、坂道、夜間の明るさ、周辺道路の幅員、車の出入りを確認してください。

建物・土地・室内の特徴

室内

3LDKの間取りで、LDK約12.5帖、洋室約6.0帖が3室あります。
家族利用、在宅ワーク、収納計画を含めた使い方を検討しやすい構成です。

バルコニー面積は16.01㎡です。
眺望写真では市街地方面への開放感が確認できますが、日当たり、風通し、騒音は現地確認が必要です。

共用部

エントランス、オートロック、エレベーター、防犯カメラの設備があります。
中古マンションでは、室内だけでなく、共用部の清掃状態、掲示板、メールボックス、駐輪場、ゴミ置場の管理状況も重要です。

リフォーム内容

資料記載の主なリフォーム内容は以下です。

区分	内容
キッチン	システムキッチン新規交換
浴室	ユニットバス新規交換
洗面	洗面化粧台新規交換
トイレ	温水洗浄機能付トイレ新規交換
洗濯設備	洗濯機防水パン新規交換
建具	建具新規交換
床	フローリング張替、クッションフロア張替
壁・天井	クロス張替
照明	ダウンライト設置
その他	ガス給湯器交換、カーテンレール交換、ハウスクリーニング他

現地案内・内見で確認できること

• 室内リフォームの進捗と仕上がり
• キッチン、浴室、洗面、トイレの設備仕様
• 各居室の広さ、収納、家具配置
• バルコニーからの眺望、日当たり、風通し
• 室内外の騒音
• エントランス、廊下、エレベーターの管理状況
• 駐輪場、バイク置場、ゴミ置場の使いやすさ
• 棟内駐車場と近隣駐車場の位置関係
• 安里駅、バス停、学校、買い物施設までの実際の動線

事前確認ポイント

問い合わせ前に、以下を整理しておくと相談が進めやすくなります。

確認項目	内容
利用目的	自宅用、住み替え、将来の家族構成
駐車場	1台利用、2台利用、近隣駐車場でもよいか
通勤・通学	安里駅利用、バス利用、車移動の比率
入居希望時期	リフォーム完了後すぐ、時期相談
資金計画	自己資金、住宅ローン、諸費用
管理面	管理費、修繕積立金、修繕履歴の確認
ペット	ペット飼育不可で問題ないか

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 登記簿謄本
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場契約条件
• 近隣駐車場の契約可否
• リフォーム工事内容書
• 設備保証の有無
• 住宅ローン控除適合の確認資料
• フラット35適合の確認資料

よくある質問

現在、内見できますか？

現況は空室です。
ただし、リフォーム工事の進捗状況により内見可能範囲が変わる場合があります。内見日程と室内確認可能範囲は事前確認が必要です。

駐車場はありますか？

資料上、棟内駐車場は空無です。
近隣駐車場として月額7,700円の平置駐車場が記載されています。空き状況、契約条件、物件からの距離は確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

資料上、ペット飼育は不可です。
詳細は管理規約・使用細則で確認する必要があります。

リフォームは完了していますか？

資料上、2026年8月未完了予定とされています。
完成時期、施工範囲、設備仕様、保証内容は確認が必要です。

学区はどこですか？

資料上は松川小学校、真和志中学校が記載されています。
ただし、通学区域は変更される場合があるため、最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション三原第2 602号室は、価格、間取り、リフォーム内容だけでなく、駐車場、共用部管理、生活動線の確認が重要な中古マンションです。

現地案内では、室内状態、眺望、周辺道路、近隣駐車場、学校までの動線を確認できます。
遠方の方や事前に条件整理をしたい方は、オンラインで購入前の確認ポイントや他物件との比較相談も可能です。