757-4 吉原, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0105

ニューライフ北谷403号室｜北谷町吉原・3LDK・2,890万円｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町吉原の住宅地にある、3LDK・59.60㎡の中古マンションです。
販売価格は2,890万円、2026年6月に内装リフォーム完了予定です。
室内状態、眺望、管理状況、生活動線を現地案内で確認できます。

本物件は、リゾートタウン北谷町で住まいを探している方や、リフォーム後の住戸を比較したい方に向いています。
写真や図面だけでは分かりにくい日当たり、風通し、共用部、駐車場の使いやすさは、現地での確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 北谷町吉原エリアの3LDK中古マンション
• 専有面積59.60㎡、バルコニー面積6.05㎡
• 4階部分、オーシャンビューの確認ができる住戸
• 2026年6月に内装リフォーム完了予定
• システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台など交換予定
• 現況空室のため、室内状態を確認しやすい物件
• ペット飼育不可のため、管理規約の確認が必要
• 駐車場は月額3,800円〜4,200円、空き状況は都度確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ニューライフ北谷 403号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町吉原757-4
交通	琉球バス「団地入口」停 徒歩5分
価格	2,890万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	59.60㎡
バルコニー面積	6.05㎡
構造	鉄筋コンクリート造10階建
所在階	4階部分
総戸数	58戸
築年月	1992年11月
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	沖縄共和管理有限会社
管理費	月額5,340円
修繕積立金	月額530円
駐車場	月額3,800円〜4,200円
駐輪場	なし
バイク置き場	なし
現況	空室
引渡し	要相談
本体設備	エレベーター、オートロック
ペット飼育	不可
リフォーム予定	2026年6月完了予定
取引態様	仲介
備考	あんしん既存住宅売買瑕疵保険加入物件、住宅ローン控除適合物件

この物件が向いている方

• 北谷町内で3LDKの中古マンションを探している方
• リフォーム予定の住戸を比較検討したい方
• 公園や住宅地に近い環境を重視したい方
• 4階部分からの眺望や風通しを現地で確認したい方
• ペット不可の管理条件を前提に検討できる方
• 管理費・修繕積立金・駐車場費を含めた月額負担を整理したい方

比較ポイント

ニューライフ北谷403号室は、北谷町吉原の住宅地にある中古マンションです。
販売価格、専有面積、間取りだけでなく、リフォーム内容と管理状況を合わせて比較することが重要です。

特に確認したい点は、2026年6月完了予定のリフォーム内容です。
キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、クロス、床、建具などの交換予定があるため、完了後の仕様、保証内容、施工範囲を資料で確認する必要があります。

また、修繕積立金は月額530円と記載されています。
金額だけで判断せず、長期修繕計画、管理組合の運営状況、大規模修繕履歴、将来の改定予定を確認することが大切です。

周辺環境

本物件は、北谷町吉原の住宅地に位置しています。
資料上では、琉球バス「団地入口」停から徒歩5分とされています。

北谷町公式情報では、字吉原は通学区域が一部に分かれる地域です。
北谷小学校・北谷中学校の区域に該当する可能性がありますが、地番により通学区域が分かれるため、最新情報は北谷町教育委員会で確認が必要です。

北谷公園は、スポーツ施設や海洋レクリエーション施設を備えた町内の公園として北谷町公式サイトで案内されています。生活圏として利用する場合は、車移動のしやすさ、駐車場、休日の混雑、買い物動線もあわせて確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

室内は3LDKで、洋室3室とLDKの構成です。
専有面積は59.60㎡のため、家族構成や家具配置によって使いやすさが変わります。

リフォーム予定内容には、以下が記載されています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• エアコン先行配管工事実施
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• 建具新規交換
• クッションフロア張替
• クロス張替
• ダウンライト設置
• フローリング張替
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニングほか

リフォーム済み、またはリフォーム予定の中古マンションでは、見た目だけでなく、配管、電気容量、給排水、施工範囲、保証内容の確認が重要です。
現地案内時には、室内の仕上がり、収納量、窓の位置、音の聞こえ方、共用廊下からの動線も確認できます。

現地案内・内見で確認できること

• 室内リフォームの仕上がり予定と施工範囲
• リビングと各洋室の広さ、家具配置のしやすさ
• バルコニーからの眺望、日当たり、風通し
• 共用部、エントランス、オートロックの管理状態
• 駐車場の位置、出入りのしやすさ、空き状況
• 周辺道路の交通量、騒音、夜間の雰囲気
• バス停までの徒歩動線
• 学校、買い物施設、公園方面への移動感

事前確認ポイント

確認項目	確認内容
リフォーム	完了予定日、施工範囲、保証内容
管理規約	ペット不可、使用細則、専有部工事の制限
修繕積立金	現在額、改定予定、長期修繕計画
駐車場	空き状況、区画位置、月額費用
住宅ローン	住宅ローン控除適合、必要書類
瑕疵保険	加入内容、保証範囲、利用条件
学区	地番ごとの通学区域確認
引渡し	リフォーム完了後の引渡し時期

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 登記事項証明書
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 重要事項調査報告書
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場契約条件
• リフォーム仕様書
• 瑕疵保険関連資料
• 住宅ローン控除適合に関する資料

よくある質問

現在も販売中ですか？

現在も販売中、広告掲載可能な物件として確認しています。
ただし、申込状況や販売条件は変わる場合があるため、内見前に最新状況の確認が必要です。

リフォームは完了していますか？

資料上は2026年6月完了予定です。
内見時には、完了状況、施工範囲、設備仕様、保証内容を確認することをおすすめします。

ペットは飼育できますか？

資料上はペット飼育不可です。
詳細は管理規約と使用細則で確認が必要です。

駐車場は使えますか？

資料上は月額3,800円〜4,200円で記載があります。
空き状況は2026年3月16日時点の情報のため、申込前に最新確認が必要です。

学区はどこになりますか？

資料上は北谷小学校・北谷中学校の記載があります。
ただし、北谷町の字吉原は地番により通学区域が分かれるため、最新情報は北谷町教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ニューライフ北谷403号室は、価格、間取り、リフォーム内容だけでなく、管理状況、眺望、駐車場、生活動線を現地で確認して判断したい物件です。

現地案内では、室内状態、共用部、駐車場、周辺道路、バス停までの動線を確認できます。
遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認、住宅ローン、管理費・修繕積立金、他物件との比較条件を整理できます。