17-10 壺屋1丁目, 那覇市 沖縄県 902-0065

ライオンズマンション壺屋第2 201号室｜那覇市壺屋・2LDK・57.60㎡・2,890万円｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市壺屋1丁目、ゆいレール「牧志」駅徒歩8分の中古マンションです。
2LDK・専有面積57.60㎡、販売価格は2,890万円（税込）です。
室内状態、共用部、駐車場、周辺の生活動線を現地で確認できます。

資料上は令和8年5月中旬リノベーション完了予定の住戸です。
購入前には、リノベーション内容、管理規約、修繕積立金、駐車場空き状況を確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

確認項目	内容
立地	那覇市壺屋1丁目、牧志駅徒歩8分
価格	2,890万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	57.60㎡
所在階	RC造5階建の2階部分
状態	資料上は新規リノベーション物件
現況	空室
確認したい点	室内仕上げ、共用部、駐車場、管理状況、周辺道路

牧志駅は国際通り北側入口に位置する駅で、買い物や観光利用の動線にも関わるエリアです。駅設備や周辺施設の情報は、ゆいレール公式情報でも確認できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ライオンズマンション壺屋第2 201号室
所在地	沖縄県那覇市壺屋1-17-10
交通	ゆいレール「牧志」駅 徒歩8分
価格	2,890万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	57.60㎡
バルコニー面積	9.15㎡
構造	RC造
階建・所在階	5階建・2階部分
築年月	昭和63年7月
総戸数	20戸
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域
管理費	月額14,400円
修繕積立金	月額15,550円
管理会社	株式会社大京アステージ
管理形態	全部委託・巡回
エレベーター	有
ペット	不可
駐車場	敷地内駐車場有・平面 月額8,000円〜10,000円
現況	空室
引渡し	即時
リノベーション	令和8年5月中旬完了予定
分譲会社	沖縄大京観光株式会社
施工会社	株式会社淺沼組
取引態様	仲介
備考	空き状況は管理会社への確認が必要です

この物件が向いている方

• 那覇市中心部で2LDKの中古マンションを探している方
• ゆいレール徒歩圏の生活動線を重視する方
• リノベーション済み、またはリノベーション予定住戸を比較したい方
• 牧志駅・国際通り周辺へのアクセスを確認したい方
• 室内だけでなく、管理状況や共用部も見て判断したい方

駅徒歩圏の利便性だけで判断せず、実際の道路動線、騒音、日当たり、駐車場の使いやすさを現地で確認することをおすすめします。

比較ポイント

比較項目	確認内容
価格	2,890万円（税込）と周辺中古マンション価格の比較
専有面積	57.60㎡の2LDKとして使いやすいか
間取り	LDK15.5帖、洋室5.5帖・5.7帖の配置
管理費・修繕積立金	月額合計29,950円の負担確認
駐車場	敷地内駐車場の空き状況、サイズ、月額費用
管理状況	共用部、掲示板、清掃状況、長期修繕計画
ペット	不可のため、利用条件との適合確認
引渡し	即時と記載あり。契約条件の確認が必要

同じ那覇市内のマンションでも、駅距離、築年数、管理費、修繕積立金、駐車場条件で総支払額と使い勝手が変わります。

周辺環境

牧志駅周辺は、国際通りや商業施設へのアクセスを確認しやすいエリアです。ゆいレール公式情報では、牧志駅は国際通り北側入口に位置すると案内されています。

施設	距離目安
那覇市立神原小学校	約300m・徒歩4分
那覇市立神原中学校	約400m・徒歩5分
ファミリーマート那覇神里原通り店	約190m・徒歩3分
ココカラファインNaha平和通り店	約480m・徒歩6分
タウンプラザかねひで与儀公園市場	約570m・徒歩8分
CARGOES	約810m・徒歩11分

学区は変更される可能性があります。那覇市公式サイトでは小学校・中学校通学区域の確認ページが公開されているため、最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

本物件はRC造5階建の2階部分、2LDKの住戸です。
LDKは15.5帖、洋室は5.5帖と5.7帖で、居住用として使いやすい間取りです。

資料上は、キッチン、浴室、洗面、トイレ、建具、床材などの新規交換・内装工事が予定されています。
ただし、実際の仕上がり、設備品番、保証内容、施工範囲は資料確認が必要です。

バルコニーは南東側の記載があります。
日当たり、風通し、周辺建物との距離感は、写真や図面だけでは判断しにくいため、現地で確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

• 室内リノベーションの仕上がり
• キッチン、浴室、洗面、トイレの設備状態
• LDKと各洋室の広さの体感
• 採光、風通し、周辺建物との距離
• バルコニーからの見え方
• 共用廊下、エントランス、階段、エレベーターの管理状況
• 駐車場の位置、出入りのしやすさ
• 周辺道路の交通量、騒音、夜間の雰囲気
• 牧志駅や生活施設までの実際の歩行動線

事前確認ポイント

確認項目	内容
住宅ローン	借入可能額、月々返済額、諸費用を事前確認
管理規約	ペット不可、使用制限、リフォーム規定を確認
駐車場	空き状況、車両サイズ、月額費用を確認
修繕積立金	今後の改定予定、長期修繕計画を確認
引渡し条件	即時引渡しの条件、残代金決済時期を確認
リノベーション	工事範囲、保証、アフターサービスを確認

購入判断では、物件価格だけでなく、管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税・諸費用を含めた総額確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 登記事項証明書
• 管理規約
• 使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 駐車場の空き状況
• リノベーション工事内容
• 設備保証、アフターサービス保証の内容
• 固定資産税・都市計画税の確認資料

よくある質問

現在、内見できますか？

現況は空室と記載されています。内見可否と日程は、最新の販売状況を確認したうえで調整が必要です。

駐車場は使えますか？

資料上は敷地内駐車場有、月額8,000円〜10,000円の記載があります。空き状況、車両サイズ、契約条件は管理会社への確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

資料上はペット不可です。詳細は管理規約・使用細則で確認が必要です。

リノベーション内容は確認できますか？

確認できます。工事範囲、設備内容、保証、アフターサービスの有無は資料確認をおすすめします。

遠方からでも相談できますか？

可能です。オンライン事前相談で、価格、資金計画、管理費、修繕積立金、現地確認ポイントを整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション壺屋第2 201号室は、那覇市壺屋で駅徒歩圏の中古マンションを検討する方にとって、室内状態と管理状況をあわせて確認したい物件です。

現地案内では、室内の仕上がりだけでなく、共用部、駐車場、周辺道路、生活施設までの動線を確認できます。
購入前には、管理規約、修繕積立金、長期修繕計画、リノベーション内容の資料確認もあわせて行うことをおすすめします。

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