2-14 松尾2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0014

ライオンズマンション浮島通り201号室｜那覇市松尾2丁目・1LDK・59.60㎡・2,399万円｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市松尾2丁目、国際通り徒歩圏にある1LDKの中古マンションです。
専有面積59.60㎡、LDK約19.1帖、2026年5月リフォーム完了の空室物件です。
内見では、室内状態、管理状況、周辺の生活動線を確認できます。

本物件は空室の中古マンションです。
自己居住、セカンド利用、賃貸活用を含めて検討する場合は、管理規約、修繕積立金、駐車場、賃貸条件の確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 那覇市松尾2丁目、国際通りや第一牧志公設市場方面にアクセスしやすい立地
• 沖縄都市モノレール「県庁前」駅徒歩10分
• 1LDK、専有面積59.60㎡、LDK約19.1帖
• 2026年5月リフォーム完了
• 空室のため、室内状態を内見で確認しやすい物件
• 管理費・修繕積立金の月額負担を確認して総支払額を整理したい物件
• ペット飼育不可
• 駐車場は確認が必要です

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ライオンズマンション浮島通り 201号室
所在地	沖縄県那覇市松尾2丁目2-14
交通	沖縄都市モノレール「県庁前」駅 徒歩10分／那覇バス・琉球バス「ホテルコレクティブ前」バス停 徒歩3分
価格	2,399万円（税込）
間取り	1LDK
専有面積	59.60㎡
バルコニー面積	5.4㎡
所在階	2階部分
構造・階数	鉄筋コンクリート造9階建
総戸数	43戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
築年月	1985年8月
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	ハウズイング合人社沖縄株式会社
管理費	月額16,390円
修繕積立金	月額13,470円
現況	空室
引渡し	相談
主な設備	エレベーター・オートロック
ペット飼育	不可
リフォーム内容	キッチン新規交換、ガス給湯器交換、ユニットバス新規交換、浴室乾燥機新規設置、洗面台新規交換、洗濯機防水パン新規交換、温水洗浄機能付トイレ新規交換、建具新規交換、クロス張替、フロア張替、カーテンレール交換、ハウスクリーニング
リフォーム完了時期	2026年5月完了
学区	那覇小学校 徒歩14分／那覇中学校 徒歩16分
取引態様	仲介
備考	あんしん既存住宅売買瑕疵保険加入物件、住宅ローン控除適合物件。図面と現況が異なる場合は現況優先です。

この物件が向いている方

• 那覇市中心部で1LDKの中古マンションを探している方
• 国際通り周辺で徒歩移動やモノレール利用を重視したい方
• 広めのLDKがある住まいを検討したい方
• リフォーム済みの室内を内見して判断したい方
• 自己居住だけでなく、将来的な賃貸活用も含めて条件整理したい方

一方で、駐車場を重視する方、ペット飼育を希望する方は、条件確認が必要です。

比較ポイント

価格だけでなく月額負担を確認

本物件は価格2,399万円ですが、管理費16,390円、修繕積立金13,470円が毎月必要です。
住宅ローンを利用する場合は、ローン返済額だけでなく、管理費・修繕積立金・固定資産税等を含めて月額負担を確認することが重要です。

1LDKでも専有面積59.60㎡

間取りは1LDKですが、LDK約19.1帖、洋室約5.8帖の構成です。
単身利用、二人暮らし、セカンド利用など、使い方によって家具配置や収納計画が変わります。

リフォーム内容と既存部分の確認

キッチン、浴室、洗面台、トイレ、建具、床、クロスなどが新規交換・張替済みです。
ただし、築年数のあるマンションのため、共用部、配管、窓まわり、管理状況は現地と資料で確認する必要があります。

周辺環境

ライオンズマンション浮島通りは、那覇市松尾2丁目に所在します。
国際通り、第一牧志公設市場方面に近く、買い物や飲食、徒歩移動のしやすさを確認しやすい立地です。

沖縄都市モノレールは「ゆいレール」として運行され、公式サイトで時刻表や運賃案内を確認できます。県庁前駅を日常利用する場合は、通勤時間帯、空港方面・浦添方面への移動時間、駅までの歩行ルートを現地で確認すると判断しやすくなります。

学区については、那覇市公式ホームページで小学校・中学校通学区域表が公開されています。掲載資料では那覇小学校徒歩14分、那覇中学校徒歩16分とされていますが、最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

室内は1LDKで、LDK約19.1帖の広さがあります。
キッチンとリビングがつながる間取りのため、家具配置、冷蔵庫置場、ダイニングテーブルの位置を内見時に確認すると生活イメージを持ちやすくなります。

洋室は約5.8帖です。
寝室として使う場合は、ベッドサイズ、収納量、バルコニー側との動線を確認しておくと安心です。

水まわりは、キッチン、ユニットバス、洗面台、トイレが新規交換されています。
内見時には、浴室乾燥機、洗濯機置場、防水パン、給湯器、換気状況を確認してください。

建物は1985年8月築、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数43戸です。
購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、修繕積立金の残高、今後の大規模修繕予定を確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の明るさ、窓の位置、風通し
• LDK約19.1帖の実際の広さ
• キッチン、浴室、洗面、トイレの使い勝手
• 洋室約5.8帖の家具配置
• バルコニーの広さ、眺望、周辺建物との距離
• 共用部、エレベーター、オートロックの管理状態
• 建物入口、階段、廊下、掲示板の管理状況
• 駅やバス停までの歩行ルート
• 周辺道路、夜間の明るさ、生活音
• 駐車場や近隣月極駐車場の確認

事前確認ポイント

• 住宅ローン利用時の毎月返済額
• 管理費・修繕積立金を含めた月額負担
• 固定資産税等の年間負担
• ペット飼育不可の条件
• 駐車場の有無と近隣駐車場の確認
• 管理規約上の使用制限
• 賃貸利用を検討する場合の管理規約・賃貸可否
• リフォーム保証やアフターサービスの範囲
• 引渡し時期と残代金決済までの流れ

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 重要事項調査報告書
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 固定資産税等の資料
• リフォーム工事内容の明細
• アフターサービス保証の内容
• 住宅ローン控除適合に関する資料
• あんしん既存住宅売買瑕疵保険に関する資料

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室です。
日程調整のうえ、室内状態、リフォーム内容、共用部、周辺環境を現地で確認できます。

ペットは飼育できますか？

掲載資料ではペット飼育不可です。
詳細条件は管理規約・使用細則で確認が必要です。

駐車場はありますか？

掲載資料では駐車場について確認が必要です。
車を利用する方は、敷地内駐車場の有無、近隣月極駐車場、周辺道路の出入りを事前に確認してください。

住宅ローン控除は使えますか？

掲載資料では住宅ローン控除適合物件とされています。
利用可否は、購入者の条件、借入内容、登記内容、必要書類により異なるため、金融機関・税理士等への確認をおすすめします。

賃貸用として検討できますか？

検討は可能ですが、賃貸利用の可否、管理規約、想定賃料、管理費・修繕積立金、固定資産税、空室リスク等の確認が必要です。
将来の収益を保証するものではありません。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション浮島通り201号室は、価格、立地、リフォーム内容だけでなく、管理状況と月額負担を合わせて確認したい中古マンションです。

内見では、室内の仕上がり、LDKの広さ、共用部、駅やバス停までの動線を確認できます。
購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、住宅ローン控除関連資料もあわせて確認することをおすすめします。

遠方の方は、オンライン事前相談で購入条件、資金計画、他物件との比較ポイントを整理できます。