5-14 具志3丁目, 那覇市 沖縄県 901-0146

ライオンズヒルズ具志505号室｜那覇市具志3LDK・75.47㎡・3,990万円｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市具志の中古マンション、ライオンズヒルズ具志505号室。
3LDK＋2WIC、専有面積75.47㎡、販売価格3,990万円です。
室内リノベーション後の状態、眺望、駐車場、管理状況を現地で確認できます。

本物件は、那覇市具志エリアで住まいを検討する方に向けた中古マンションです。
写真や図面だけでは分かりにくい日当たり、室内の質感、共用部の管理状況、駐車場の使いやすさは、現地確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

ライオンズヒルズ具志505号室は、那覇市具志3丁目に所在するRC造8階建の5階部分です。
間取りは3LDK＋2WICで、専有面積は75.47㎡あります。

令和8年5月14日完了予定の新規リノベーション物件として案内されています。
キッチン、浴室、洗面、トイレなどの設備仕様や、床・建具・収納の仕上がりは、内見時に確認したいポイントです。

また、資料上はオーシャンビュー、南向き、ペット飼育可とされています。
眺望、日当たり、風通し、ペット飼育細則、駐車場の空き状況は、購入前に確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ライオンズヒルズ具志 505号室
所在地	沖縄県那覇市具志3-5-14
交通	琉球バス交通「那覇バスターミナル」バス13分、「高良」徒歩12分
販売価格	3,990万円（税込）
間取り	3LDK＋2WIC
専有面積	75.47㎡
バルコニー面積	12.94㎡
所在階	5階
建物階数	RC造8階建
築年月	平成13年4月
構造	RC造
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理費	月額10,640円
修繕積立金	月額13,210円
管理会社	株式会社大京アステージ
管理形態	全部委託・巡回
エレベーター	有
ペット	飼育可（細則有）
駐車場	有（月額3,500円〜8,000円）※空き状況は管理会社へ要確認
現況	空室
引渡し	即時
備考	新規リノベーション物件、南向き、オーシャンビュー、ホームステージング実施物件
取引態様	仲介

この物件が向いている方

那覇市具志エリアで、リノベーション済みの中古マンションを検討したい方に向いています。
3LDKに加えて2つのウォークインクローゼットがあるため、収納量を重視する方も比較しやすい物件です。

また、ペット飼育可のマンションを探している方にも検討候補になります。
ただし、ペットの種類、頭数、サイズ、共用部での移動ルールなどは管理規約・使用細則の確認が必要です。

南向きや眺望を重視する方は、時間帯を変えた現地確認がおすすめです。
写真上の明るさだけで判断せず、実際の日当たり、風通し、周辺建物との距離感を確認すると安心です。

比較ポイント

比較項目	確認内容
室内状態	リノベーション箇所、設備仕様、床・壁・建具の仕上がり
間取り	3LDK＋2WICの収納量、家具配置、家事動線
眺望	オーシャンビューの見え方、時間帯による印象
日当たり	南向きの採光、室内の明るさ、風通し
管理状況	共用部、エントランス、廊下、掲示物、清掃状況
駐車場	空き状況、月額料金、車両サイズ、出入りのしやすさ
ペット	飼育細則、共用部ルール、近隣住戸への配慮事項
資金計画	価格、管理費、修繕積立金、駐車場代、諸費用

周辺環境

資料上、那覇市立高良小学校まで約900m、徒歩約12分です。
那覇市立小禄中学校までは約1,930m、徒歩約25分とされています。

生活施設として、ファミリーマート小禄バイパス店まで約500m、徒歩約7分。
業務スーパー小禄店まで約770m、徒歩約10分と案内されています。

那覇市具志エリアは、車移動やバス利用を含めた生活動線の確認が重要です。
買い物、通勤、通学、空港方面への移動、主要道路への出入りは、実際の時間帯で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

室内は、リビング・ダイニング・キッチンを中心に、3つの洋室が配置された3LDKです。
2つのウォークインクローゼットがあるため、衣類や日用品の収納計画を立てやすい間取りです。

キッチン、浴室、洗面室、トイレなどの水回りは、リノベーション内容の確認が重要です。
設備のメーカー、保証内容、交換範囲、施工完了時期は、資料確認をおすすめします。

建物はRC造8階建のマンションで、本物件は5階部分です。
共用廊下、エレベーター、駐車場、ゴミ置場、エントランスの管理状況も、現地で確認したい項目です。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、室内写真だけでは分かりにくい広さ、明るさ、生活音、眺望を確認できます。
特にリビングの採光、バルコニーからの見え方、周辺建物との距離感は現地確認が必要です。

内見時には、次の点を確認できます。

確認項目	見るポイント
リビング	家具配置、採光、エアコン位置、窓の開閉
キッチン	作業スペース、収納、コンセント位置、冷蔵庫置場
浴室・洗面	換気、動線、収納、設備状態
各洋室	ベッド配置、収納量、窓の位置
バルコニー	奥行き、眺望、洗濯物の干しやすさ
共用部	清掃状況、掲示物、管理状態
駐車場	区画、月額料金、空き状況、出入りのしやすさ

事前確認ポイント

購入前には、物件価格だけでなく、毎月の固定費も確認しておく必要があります。
本物件では、管理費10,640円、修繕積立金13,210円が月額で発生します。

駐車場を利用する場合は、月額3,500円〜8,000円の範囲で案内されています。
ただし、空き状況や利用条件は変動するため、申込前に管理会社への確認が必要です。

また、ペット飼育可とされていても、管理規約や細則によって制限があります。
飼育予定がある場合は、種類、頭数、サイズ、届出方法を事前に確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

資料	確認内容
管理規約	ペット飼育、専有部使用、共用部利用のルール
使用細則	駐車場、バイク置場、自転車置場、生活ルール
長期修繕計画	今後の修繕予定、修繕積立金の見通し
重要事項調査報告書	管理費等の滞納、修繕履歴、管理状況
リノベーション資料	施工範囲、設備仕様、保証内容
登記情報	専有面積、権利関係、抵当権等
固定資産税関係資料	年間税額の目安、取得後の保有コスト

よくある質問

ペットは飼育できますか？

資料上はペット飼育可、細則有とされています。
種類、頭数、サイズ、共用部でのルールは、管理規約・使用細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料上は駐車場有、月額3,500円〜8,000円とされています。
空き状況は変動するため、申込前に管理会社への確認が必要です。

内見では何を確認すべきですか？

室内の仕上がり、眺望、日当たり、収納量、共用部、駐車場、周辺道路を確認することをおすすめします。
リノベーション内容や管理状況は、資料確認とあわせて判断してください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズヒルズ具志505号室は、室内リノベーションの仕上がり、眺望、管理状況、駐車場条件を現地で確認したい物件です。
写真や図面だけでは分かりにくい生活動線、日当たり、共用部の状態も、内見時に確認できます。

那覇市具志エリアで中古マンションを比較している方は、他物件との条件整理も可能です。
現地案内、内見日程の確認、管理規約・リノベーション資料の確認、オンライン事前相談をご希望の方は、比較したい条件を整理したうえでご相談ください。