8-3 真志喜2丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2224

ライオンズマンション真志喜第6｜宜野湾市真志喜2丁目・3LDK・62.61㎡・2,780万円｜オーナーチェンジ物件

- 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市真志喜2丁目にある、3LDK・専有面積62.61㎡のオーナーチェンジ物件です。
販売価格は2,780万円、年間賃料収入は1,440,000円、表面利回りは5.18％です。
現賃貸借契約の内容、管理状況、修繕履歴を確認してから検討する物件です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

ライオンズマンション真志喜第6は、宜野湾市真志喜2丁目に所在するRC造7階建のマンションです。

専有面積は62.61㎡、間取りは3LDK。LDK約12.2帖、洋室約6.0帖が2室、洋室約4.5帖が1室の構成です。

月額賃料は120,000円、年間賃料収入は1,440,000円、表面利回りは5.18％です。

表面利回りは、年間賃料収入1,440,000円 ÷ 販売価格27,800,000円 × 100で算出されています。

管理費は月額7,200円、修繕積立金は月額11,270円です。表面利回りには、管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費、空室リスク等は反映されていません。

2022年10月にキッチン、浴室、洗面台、トイレ、床、建具、クロス、給湯器、照明等のリフォーム履歴があります。

収益物件として検討する場合は、賃貸借契約書、賃料入金状況、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴を確認することが重要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	収益物件・オーナーチェンジマンション
建物名	ライオンズマンション真志喜第6
所在地	沖縄県宜野湾市真志喜2丁目8-3
交通	琉球バス「第二真志喜」停 徒歩1分
価格	2,780万円
間取り	3LDK
専有面積	62.61㎡
バルコニー面積	14.31㎡
所在階	4階
階数	地上7階建
方位	南西
総戸数	20戸
構造	RC造
築年月	1998年2月
管理費	月額7,200円
修繕積立金	月額11,270円
駐車場	あり・空無／月額8,000円〜15,000円
ペット飼育	不可
賃貸状況	賃貸中
月額賃料収入	120,000円
年間賃料収入	1,440,000円
表面利回り	5.18％
現況	賃貸中
引渡し	相談
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
土地権利	所有権
設備・セキュリティ	オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
室内設備	三面鏡洗面台、温水洗浄便座、収納、トランクルーム
リフォーム内容	キッチン新規交換、浴室新規交換、洗面台新規交換、トイレ新規交換、床フローリング張替、建具一部新設、クロス張替、ガス給湯器交換、LED照明新設、ハウスクリーニング等
リフォーム時期	2022年10月完了
取引態様	仲介
備考	掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

宜野湾市真志喜エリアで、賃貸中のオーナーチェンジマンションを検討している方に向いています。

販売価格、月額賃料、年間賃料収入、管理費、修繕積立金を確認しながら、収支条件を整理したい方に適しています。

また、3LDK・62.61㎡の住戸であるため、将来の保有方針や空室後の利用方針も含めて検討したい方に比較しやすい物件です。

一方で、現況は賃貸中です。室内確認の可否、賃貸借契約の内容、入居者との契約条件、退去予定の有無は事前確認が必要です。

比較ポイント

比較項目	確認内容
価格	2,780万円が周辺のオーナーチェンジ物件と比較して妥当か
表面利回り	年間賃料144万円 ÷ 価格2,780万円 × 100＝5.18％
月額固定費	管理費7,200円、修繕積立金11,270円を確認
賃貸条件	月額賃料120,000円、契約期間、更新条件、解約予告を確認
駐車場	現在空無のため、賃借人利用状況と近隣駐車場を確認
リフォーム履歴	2022年10月の施工内容と現在の使用状況を確認
管理状況	共用部、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴を確認
将来方針	継続賃貸、空室後の自己使用、売却方針を整理

周辺環境

宜野湾市真志喜2丁目は、バス利用と車移動の両方を確認しながら検討したいエリアです。

交通面では、「第二真志喜」バス停に琉球バス交通や沖縄バスの複数路線が停車する情報があります。通勤・通学・生活動線を確認する場合は、利用時間帯の本数と目的地までの接続を確認してください。

宜野湾市の都市公園一覧では、真志喜2丁目に「いすのき児童公園」「わかたけ児童公園」が掲載されています。周辺公園までの道路幅、歩きやすさ、夜間の明るさは現地で確認することをおすすめします。

学区については、宜野湾市が学校区を住所や地図から確認できる資料を公開しています。通学区域は変更される場合があるため、最新情報は宜野湾市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

建物はRC造7階建、対象住戸は4階部分です。

間取りは3LDKで、LDK約12.2帖を中心に、約6.0帖の洋室2室、約4.5帖の洋室1室が配置されています。

バルコニー面積は14.31㎡、方位は南西です。採光、風通し、眺望、周辺建物との距離感は、現地または写真資料で確認してください。

設備面では、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックスがあります。共用部の清掃状況、郵便受け、ゴミ置き場、駐輪場、駐車場の使い勝手も確認ポイントです。

室内は2022年10月にリフォーム履歴があります。現況は賃貸中のため、現在の室内状態は内見可否または資料確認により確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。

現地確認では、建物外観、エントランス、共用廊下、エレベーター、宅配ボックス、ゴミ置き場、駐車場、周辺道路を確認できます。

収益物件として検討する場合、室内だけでなく、共用部の管理状況、入居者が利用する生活動線、駐車場の空き状況、周辺環境の変化も重要です。

駐車場は資料上「あり・空無」とされています。賃借人の利用状況、将来の空き予定、近隣駐車場の有無を確認してください。

事前確認ポイント

確認項目	内容
賃貸借契約	契約期間、更新条件、解約予告、保証会社の有無
賃料	月額120,000円の入金状況、滞納有無
敷金・保証金	引継ぎ金額、返還義務の有無
内見可否	賃貸中のため、室内確認が可能か
引渡し条件	現賃貸借契約を引き継ぐ条件を確認
管理費等	管理費、修繕積立金、その他費用の確認
修繕履歴	専有部リフォーム履歴、建物全体の修繕履歴
管理規約	ペット不可、使用制限、賃貸運用上の制限
駐車場	空き状況、使用料、賃借人利用の有無
税金・費用	固定資産税、保険料、管理委託費等

資料確認で見ておきたい項目

購入前には、販売図面だけでなく、賃貸借契約と管理資料の確認が重要です。

賃貸借契約書、重要事項説明書、賃料入金状況、敷金・保証金の引継ぎ、契約期間、更新条件、解約予告、保証会社の有無を確認してください。

管理資料では、管理規約、使用細則、長期修繕計画、重要事項調査報告書、総会議事録、修繕履歴を確認することをおすすめします。

表面利回りは参考値です。管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費、空室期間、管理委託費等を反映した実質的な収支は別途確認が必要です。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

よくある質問

この物件はオーナーチェンジ物件ですか？

はい。現況は賃貸中で、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買です。

表面利回り5.18％の計算根拠は何ですか？

年間賃料収入1,440,000円 ÷ 販売価格27,800,000円 × 100で算出されています。管理費、修繕積立金、税金等は控除していません。

室内の内見はできますか？

賃貸中のため、内見可否は確認が必要です。入居者の状況により、室内確認ができない場合があります。

駐車場は利用できますか？

資料上は駐車場ありですが、現在は空無とされています。利用状況、空き予定、近隣駐車場の有無を確認してください。

ペット飼育は可能ですか？

資料上はペット飼育不可です。詳細は管理規約で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション真志喜第6は、宜野湾市真志喜エリアでオーナーチェンジマンションを検討する方に比較しやすい物件です。

検討時は、販売価格、月額賃料、表面利回りだけでなく、賃貸借契約、管理費、修繕積立金、固定資産税、修繕履歴を含めて確認する必要があります。

現地案内では、建物外観、共用部、駐車場、周辺道路、バス停までの動線、生活環境を確認できます。

遠方の方や、他の収益物件と比較したい方は、オンライン事前相談で賃貸条件、資料確認項目、収支条件の整理が可能です。