275 渡橋名, 豊見城市 沖縄県 901-0222

豊見城市渡橋名・売地｜土地378㎡・7,500万円｜商業施設向き土地

売地 - 豊見城市 沖縄県

豊見城市字渡橋名275の売地です。
土地面積378㎡、価格7,500万円、現況更地。
角地・平坦地・前面道路幅員6m以上の立地条件を現地で確認できます。

本物件は、沖縄自動車道・名嘉地IC方面から、あしびなー・メガドンキ方面へ向かう通り道沿いの土地です。
那覇看護専門学校の向かい側に位置し、車通行量や視認性、出入りのしやすさを現地で確認したい物件です。

この物件の確認ポイント

• 豊見城市字渡橋名275の売地
• 土地面積378㎡、約114.34坪
• 価格7,500万円
• 坪単価：約65.59万円
• 市街化区域、準住居地域
• 建ぺい率60％、容積率200％
• 角地、平坦地、現況更地
• 建築条件なし
• 国土法届出不要
• 引渡し時期は即時
• 商業施設、クリニック、事業用建物等を検討しやすい立地条件
• 前面道路、接道幅、車両出入り、視認性の現地確認が重要

物件概要

項目	内容
物件種別	売地
所在地	沖縄県豊見城市字渡橋名275
交通	沖縄都市モノレール「赤嶺」駅 徒歩52分
価格	7,500万円
土地面積	公簿378㎡（約114.34坪）
坪単価	約65.59万円
土地権利	所有権
地目	雑種地
地勢	平坦
都市計画	市街化区域
用途地域	準住居地域
建ぺい率／容積率	60％／200％
接道	角地
私道負担	無
セットバック	無
建築条件	なし
現況	更地
引渡し時期	即時
国土法届出	不要
法令上の制限	確認が必要です
立地条件	バス2路線、角地、平坦地、都市近郊、市街地が近い、土地90坪以上、前道6m以上、接道幅15m以上
設備・条件	即引渡し可、建築条件なし、クリニック等の用途検討可
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 豊見城市内で事業用地を探している方
• 通り沿いで視認性を確認できる土地を探している方
• クリニック、店舗、事務所、サービス施設等の建築を検討している方
• 市街化区域内で建築計画を検討したい方
• 90坪以上の平坦地を比較している方
• 那覇市南部、豊見城市、糸満方面の商圏を見ながら土地を検討したい方

一方で、用途、建築計画、車両出入り、看板計画、駐車場配置は現地確認と行政確認が必要です。
購入前に、接道状況、道路幅員、隣地境界、上下水道、建築制限を整理することをおすすめします。

比較ポイント

比較項目	確認内容
立地	名嘉地IC方面、あしびなー方面、メガドンキ方面への車動線
視認性	通り沿いから土地がどの程度見えるか
接道	角地としての出入りやすさ、車両進入位置
土地形状	建物配置、駐車場配置、看板位置の取りやすさ
面積	378㎡で希望用途に必要な建物・駐車場が収まるか
用途地域	準住居地域で予定用途が可能か
建築条件	建築条件なしのため、建築会社や設計内容を比較しやすいか
周辺環境	学校、商業施設、交通量、近隣施設との相性
資金計画	土地価格に加え、造成、設計、建築、外構、諸費用を含めた総額

周辺環境

本物件は、豊見城市字渡橋名の通り沿いに位置します。
資料上、沖縄自動車道・名嘉地ICから、あしびなー、メガドンキ方面への通行動線上にあるとされています。

周辺には那覇看護専門学校があり、学校関係者、近隣住民、車移動の利用者などの動線を現地で確認したい立地です。那覇看護専門学校は、看護職の育成を行う専門学校として公式サイトで案内されています。

交通は、沖縄都市モノレール「赤嶺」駅徒歩52分の表示です。ゆいレールは沖縄都市モノレールが運営する交通機関で、時刻表や運賃案内を公式サイトで確認できます。

豊見城市の用途地域等は、豊見城市の地図情報システム「とよとみマップ」で確認できます。ただし、都市計画情報は参考図であり、詳細は豊見城市都市計画課での確認が必要です。

学区については、豊見城市が小学校・中学校の指定通学区域を公開しています。実際の指定校は、最新情報を豊見城市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

本物件は建物のない現況更地です。
土地面積は公簿378㎡、約114.34坪で、資料上は平坦地とされています。

建築条件はないため、用途地域や建築基準法、条例、道路条件に適合する範囲で、建物計画を検討できます。
ただし、具体的な建築可否、用途制限、駐車場台数、車両出入口の位置は、設計士・建築会社・行政窓口での確認が必要です。

角地で前面道路幅員6m以上、接道幅15m以上の資料記載があります。
事業用地として検討する場合は、歩道、電柱、道路標識、交通量、右左折のしやすさ、搬入車両の進入可否を現地で確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

• 前面道路の幅員と交通量
• 角地としての視認性
• 車両の出入りのしやすさ
• 歩道、縁石、電柱、標識の位置
• 隣地との境界、越境の有無
• 敷地の高低差、排水状況
• 周辺施設との距離感
• 駐車場配置のしやすさ
• 看板設置を検討する場合の見え方
• 予定建物の配置イメージ
• 朝・昼・夕方の交通量や騒音

写真や図面だけでは、車両動線、道路からの見え方、隣地との距離感は判断しにくい部分があります。
商業施設やクリニック等を検討する場合は、建物だけでなく、駐車場と出入口の計画を現地で確認することが重要です。

事前確認ポイント

• 予定している用途が準住居地域で可能か
• 建築基準法上の道路種別
• 接道長さ、道路幅員、隅切りの有無
• 上下水道、排水、電気、ガス等の引込状況
• 境界標、越境物、隣地との関係
• 建築時に必要な造成、外構、舗装工事
• 駐車場台数と車両出入口の配置
• 看板設置の可否と見え方
• 近隣施設との利用者動線
• 総額資金計画と事業計画の整合性

資料確認で見ておきたい項目

• 公図
• 地積測量図
• 登記事項証明書
• 都市計画情報
• 用途地域、建ぺい率、容積率
• 道路台帳、道路種別
• 上下水道管の埋設状況
• 境界確認資料
• 固定資産税評価関連資料
• 建築計画に必要な行政確認資料
• 既存利用状況と現況写真
• 売買契約条件、引渡し条件

事業用地として検討する場合は、土地価格だけでなく、建築費、外構費、造成費、設計費、許認可費用、開業準備費まで含めた確認が必要です。

よくある質問

建築条件はありますか？

資料上、建築条件はありません。
ただし、建築できる建物の用途・規模・配置は、用途地域、道路条件、建築基準法等の確認が必要です。

現況は更地ですか？

資料上の現況は更地です。
現地では、舗装状況、残置物、境界、隣地との高低差、排水状況を確認できます。

クリニックや店舗用地として検討できますか？

資料には「クリニック向け」との記載があります。
ただし、実際の用途可否、必要駐車台数、建築計画、行政確認は個別に確認が必要です。

駅から徒歩で利用できますか？

交通表示は、沖縄都市モノレール「赤嶺」駅徒歩52分です。
沖縄県内の土地利用では、車移動、駐車場、前面道路、周辺施設との動線確認が重要です。

学区はどこになりますか？

豊見城市の指定通学区域は、市が公開している資料で確認できます。
最新情報は、豊見城市または教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

豊見城市渡橋名で、通り沿いの商業施設向き土地を検討している方は、現地確認がおすすめです。
土地面積、価格、用途地域だけでなく、接道、車両出入り、視認性、駐車場配置、周辺動線まで確認することで、用途に合うか判断しやすくなります。

遠方の方や、まだ具体的な建築計画が固まっていない方は、オンライン事前相談で条件整理も可能です。
現地案内、資料確認、建築用途の確認ポイント、他の事業用地との比較相談をご希望の場合は、希望用途と検討時期を整理したうえでご相談ください。