20-23 勢理客1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2122

浦添市勢理客1丁目｜2億500万円｜参考利回り約3.16％｜アパート1棟

- 浦添市 沖縄県

浦添市勢理客1丁目、RC造4階建・全9戸の一棟アパートです。沖縄都市モノレール古島駅徒歩22分、新都心エリアまで車で約4分の立地です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。年間家賃収入は約7,900,068円、屋上には大型太陽光パネルが設置されており、年間予測収入は約900,000円とされています。賃貸条件、太陽光設備、管理状況、修繕履歴、現況の確認が重要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	収益物件
所在地	沖縄県浦添市勢理客1丁目20-23
交通	沖縄都市モノレール古島駅 徒歩22分
価格	2億500万円（税込）
建物名	浦添市勢理客1丁目 385.29㎡
構造	RC造・4階建
総戸数	9戸
間取り構成	1LDK：6世帯、2LDK：3世帯
土地面積	385.29㎡
建物面積	487.56㎡
築年月	2016年8月
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率／容積率	60％／200％
セットバック	無
現況	居住中
引渡し	相談
設備	オートロック、屋上大型太陽光パネル
年間家賃収入	約7,900,068円
太陽光年間予測収入	約900,000円
参考利回り	約3.16％
参考利回り算出根拠	年間家賃収入約7,900,068円 ÷ 価格205,000,000円 × 100
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件のおすすめポイント

浦添市勢理客1丁目に位置する、2016年8月築のRC造4階建一棟アパートです。総戸数は9戸で、1LDKが6世帯、2LDKが3世帯の構成です。

新都心エリアまで車で約4分の距離にあり、那覇市方面・浦添市内方面への移動を検討しやすい立地です。沖縄都市モノレール古島駅までは徒歩22分の表示があり、車移動とモノレール利用の両面から生活動線を確認できます。

建物はオートロック対応で、外観も整った印象の一棟アパートです。屋上には大型太陽光パネルが設置されており、賃料収入に加えて太陽光設備の内容確認も重要な検討材料となります。

周辺環境と暮らしやすさ

浦添市勢理客は、那覇市新都心エリアや国道・幹線道路方面への移動を確認しやすいエリアです。物件資料上では、新都心エリアまで車で約4分、沖縄都市モノレール古島駅まで徒歩22分とされています。

現地確認では、建物周辺の道路幅員、車の出入り、近隣建物との距離、日当たり、騒音、駐車場利用の状況、生活施設までの移動時間を確認することが重要です。特に一棟アパートでは、入居者の生活動線、ゴミ置場、共用部、階段・廊下、外壁、屋上防水、排水状況なども確認対象になります。

沖縄県内の収益物件では、台風時の雨風の影響、塩害、外壁や防水部分の維持管理、設備更新の履歴も重要です。現地案内時には、建物の外観だけでなく、共用部・屋上・設備まわりの管理状況もあわせて確認することをおすすめします。

お部屋・建物・土地の特徴

建物はRC造4階建、建物面積487.56㎡、土地面積385.29㎡です。築年月は2016年8月で、総戸数は9戸です。

間取り構成は1LDKが6戸、2LDKが3戸です。単身者・二人暮らし・小世帯など、複数の居住ニーズを想定しやすい住戸構成ですが、現在の入居状況、賃貸条件、契約期間、賃料改定の有無、保証会社利用状況、滞納の有無については個別確認が必要です。

土地は所有権、都市計画は市街化区域、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率200％です。セットバックは無とされています。接道状況、道路種別、境界、越境、給排水設備、敷地内駐車場の利用状況については、資料確認および現地確認が必要です。

この物件の検討ポイント

本物件は、現賃貸借契約の引継ぎを前提としたオーナーチェンジ物件です。購入を検討する際は、価格、年間家賃収入、管理費用、修繕費、固定資産税、保険料、太陽光設備の維持費、将来的な修繕予定を整理する必要があります。

参考利回りは、年間家賃収入約7,900,068円を価格2億500万円で割って算出した約3.16％です。太陽光の年間予測収入約900,000円については、発電実績、売電契約、設備保証、メンテナンス履歴、パワーコンディショナー等の更新費用を確認する必要があります。

また、現在居住中のため、室内確認の可否、賃貸借契約の内容、敷金・保証金の承継、管理会社の有無、入居者対応、修繕履歴、消防設備、法定点検の状況も確認項目です。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、以下の内容を確認することが重要です。

確認項目	確認内容
賃貸借契約	各戸の契約内容、賃料、契約期間、更新条件、保証会社
入居状況	現在の入居戸数、滞納の有無、退去予定の有無
収入資料	家賃収入明細、入金実績、太陽光売電実績
建物管理	共用部、清掃状況、管理会社、修繕履歴
修繕リスク	屋上防水、外壁、給排水、電気設備、消防設備
法令関係	建築確認、検査済証、用途地域、接道、越境
税金・費用	固定資産税、保険料、管理費、修繕費
太陽光設備	売電契約、発電実績、設備保証、更新費用
現地確認	駐車場、道路幅員、騒音、日当たり、周辺動線

収益物件では、表示上の収入だけでなく、実際の入金状況、管理費用、修繕予定、税金、空室時の影響を整理することが重要です。購入前にレントロール、賃貸借契約書、固定資産税資料、建築関係書類、修繕履歴を確認してください。

その他のご案内

本物件は居住中のオーナーチェンジ物件のため、現地確認や資料開示には調整が必要となる場合があります。内見・現地案内では、入居者の生活に配慮しながら、外観、共用部、敷地、道路付け、駐車場、屋上設備、管理状態を中心に確認します。

遠方から検討される方は、現地確認前にオンライン相談で、価格、年間家賃収入、利回り、賃貸条件、管理状況、修繕リスク、太陽光設備の確認項目を整理できます。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

浦添市勢理客1丁目の一棟アパートを検討される方は、物件資料、レントロール、収入明細、賃貸借契約、修繕履歴、太陽光設備資料の確認をおすすめします。

現地案内では、建物外観、共用部、敷地形状、駐車場、道路幅員、周辺環境、騒音、日当たり、屋上太陽光設備、管理状況を確認できます。

比較相談では、沖縄県内の収益物件、那覇市・浦添市周辺の一棟アパート、オーナーチェンジ物件との条件整理も可能です。購入目的、資金計画、管理方針、修繕リスクを整理したうえで、現地確認へ進めることをおすすめします。