777-13 桃原2丁目, 沖縄市 沖縄県 904-2164

沖縄市桃原2丁目｜3,300万円｜参考利回り8.18％｜中古一戸建住宅

- 沖縄市 沖縄県

沖縄市桃原2丁目、2階から海を望む中古一戸建住宅。月額225,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

物件概要

項目	内容
物件種別	収益物件
種別	売買 中古一戸建住宅
所在地	沖縄県沖縄市桃原2丁目777-13
交通	沖縄都市モノレール「てだこ浦西」駅 徒歩208分
価格	3,300万円（税込）
賃貸状況	賃貸中
月額賃料	225,000円
年間賃料	2,700,000円
参考利回り	約8.18％
利回り計算式	2,700,000円 ÷ 33,000,000円 × 100
間取り	4DK
間取内訳	洋室15.1帖、洋室5.8帖、洋室5.6帖、洋室5.6帖、DK13.7帖
建物面積	105.6㎡
土地面積	164.6㎡
構造	木造・2階建
築年月	1999年12月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	非線引区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率／容積率	記載なし
接道状況	記載なし
セットバック	無
私道負担	記載なし
現況	賃貸中
引渡し時期	相談
建築確認番号	第一号
駐車場	2台可
設備	エアコン、冷蔵庫、バス・トイレ別、浴室乾燥機、洗面所独立、リフォーム済
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件のおすすめポイント

沖縄市桃原2丁目に所在する、木造2階建・4DKの中古一戸建住宅です。価格は3,300万円（税込）、建物面積は105.6㎡、土地面積は164.6㎡。現在、月額225,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件として、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

年間賃料は、月額225,000円×12か月で2,700,000円です。価格3,300万円に対する参考利回りは、2,700,000円÷33,000,000円×100＝約8.18％です。なお、掲載の利回りは賃料収入を価格で割り戻した参考値であり、管理費、修繕費、固定資産税、保険料、将来の空室、設備交換費用等は考慮していません。

建物は1999年12月築の木造2階建で、間取りは4DK。洋室15.1帖、洋室5.8帖、洋室5.6帖、洋室5.6帖、DK13.7帖の構成です。資料上、外壁塗装済、リフォーム済との記載があり、水色を基調とした外観が特徴です。2階から海を望む眺望がある点も、現地確認時に確認したいポイントです。

駐車場は2台可とされており、沖縄市内で車利用を前提とする生活動線にも対応しやすい戸建住宅です。購入を検討する際は、賃貸借契約の内容、賃料入金状況、敷金・保証金、修繕負担、管理方法、建物状態、法令上の制限を整理したうえで、他のオーナーチェンジ物件と比較することが重要です。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は沖縄市桃原2丁目の住宅地に位置しています。沖縄市内では自家用車での移動が中心となるため、現地確認時には、物件周辺の道路幅、駐車場への出入り、周辺交通量、買い物施設や学校、公園までの動線を確認することが大切です。

資料記載の周辺施設として、コザ運動公園まで徒歩約11分、美東小学校まで徒歩約14分の記載があります。学校や公園が徒歩圏にあるため、周辺の歩行環境、通学路、交差点、夜間の明るさ、車の通行状況は現地で確認しておくと比較しやすくなります。

買い物施設として、コープ沖縄高原店まで徒歩約12分、タウンプラザかねひで高原店まで徒歩約13分、サンエーV21食品館宮里店まで徒歩約11分との記載があります。日常の買い物は徒歩と車の両方を想定し、道路の勾配、雨天時の移動、駐車場利用のしやすさを確認しておくことが重要です。

医療機関では、中頭病院まで車で約7分との記載があります。通院、買い物、通勤、通学などの生活動線を確認することで、賃貸中の戸建住宅としての周辺環境を具体的に把握しやすくなります。

2階から海が見えるとされる眺望については、天候、時間帯、周辺建物、電柱・電線、隣地建物の位置によって見え方が変わる場合があります。現地案内時には、実際の眺望、窓の向き、日当たり、風通し、隣地との距離感を確認してください。

お部屋・建物・土地の特徴

建物は木造2階建、建物面積105.6㎡、間取り4DKです。居室数が確保されているため、戸建住宅として複数人での居住や在宅スペース、収納利用などにも対応しやすい構成です。

室内写真では、フローリング調の床、白を基調とした壁、アクセントクロス、独立洗面台、キッチン、浴室まわり、エアコン付きの居室が確認できます。設備として、エアコン、冷蔵庫、バス・トイレ別、浴室乾燥機、洗面所独立、リフォーム済との記載があります。

リフォーム済との記載がありますが、購入前には、リフォームの施工箇所、施工時期、保証の有無、設備が売買対象に含まれるか、残置物扱いとなるかを確認する必要があります。賃貸中のため、室内確認の可否や確認可能な範囲についても、事前に調整が必要です。

土地面積は164.6㎡、土地権利は所有権、地目は宅地です。都市計画は非線引区域、用途地域は第一種低層住居専用地域です。接道状況、道路種別、建ぺい率、容積率、再建築可否、境界、越境、排水、高低差については、重要事項説明前に確認が必要です。

外観写真では、敷地に高低差がある様子が確認できます。階段、駐車場、擁壁、排水、雨天時の水の流れ、車の出入りのしやすさは、現地確認時の重要な確認ポイントです。

この物件の検討ポイント

本物件は、月額225,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です。購入後は、現賃貸借契約の内容を引き継ぐことが前提となるため、購入を検討する際は、賃貸借契約書、賃料、契約期間、更新条件、敷金・保証金、保証会社、解約予告、修繕負担、原状回復条件を確認する必要があります。

参考利回りは約8.18％ですが、これは年間賃料2,700,000円を価格3,300万円で割った表面上の参考値です。実際の収支は、固定資産税、火災保険料、修繕費、設備交換費、管理委託費、将来の空室期間、募集費用などにより変動します。

戸建住宅の場合、区分マンションと異なり、建物全体の維持管理を所有者側で行う必要があります。屋根、外壁、防水、白蟻、給排水管、電気設備、エアコン、浴室乾燥機、キッチン、洗面台などの修繕履歴と今後の費用見込みを確認することが重要です。

また、賃貸中のため、購入前に室内確認ができる範囲が限定される場合があります。その場合は、売主側資料、修繕履歴、設備表、賃貸借契約書、管理状況、過去の入居中トラブルの有無などを確認し、現地では外観、敷地、駐車場、周辺環境、眺望、道路状況を中心に確認する流れとなります。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、現賃貸借契約の内容を必ず確認してください。月額賃料225,000円、契約期間、更新条件、敷金・保証金の有無、保証会社、入金状況、滞納の有無、解約予告期間、修繕負担、原状回復条件、入居者との連絡・管理方法を整理する必要があります。

建物状態については、1999年12月築の木造住宅であることを踏まえ、屋根、外壁、防水、基礎、白蟻、給排水管、電気設備、浴室、キッチン、洗面台、エアコン、浴室乾燥機の状態を確認してください。リフォーム済との記載については、施工内容、施工時期、施工会社、保証の有無を確認することが重要です。

土地・法令面では、接道状況、道路種別、建ぺい率、容積率、再建築可否、私道負担、境界、越境、高低差、擁壁、排水経路を確認してください。特に高低差のある敷地では、擁壁や階段の状態、駐車場への出入り、雨天時の排水、将来的な補修費用を把握する必要があります。

収支面では、年間賃料2,700,000円を基準に、固定資産税、火災保険料、修繕費、管理委託費、設備交換費、入退去時費用、空室期間を含めた収支確認が必要です。参考利回りだけでなく、購入後の実質的な手残りを整理することで、他の収益物件との比較がしやすくなります。

その他のご案内

掲載内容は、提供資料および画像に基づいて作成しています。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。価格、賃料、利回り、面積、設備、賃貸状況、引渡し条件は、売主側資料、賃貸借契約書、現地確認、関係書類により最終確認が必要です。

本物件は、沖縄市桃原エリアで中古一戸建住宅のオーナーチェンジ物件を検討する方に向けた物件です。購入を検討する際は、賃貸借契約の引継ぎ内容、賃料入金状況、建物状態、修繕履歴、法令上の制限、接道条件、眺望、駐車場、周辺道路の使いやすさを整理することが重要です。

オンラインでの事前相談では、価格、月額賃料、年間賃料、参考利回り、固定資産税、修繕費、管理方法、賃貸借契約の確認事項、購入後の管理方針を整理できます。遠方から検討される場合も、現地確認前に条件を整理することで、比較検討を進めやすくなります。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

沖縄市桃原2丁目の本物件について、価格、賃料条件、参考利回り、建物状態、賃貸借契約の引継ぎ、周辺環境、現地確認の進め方についてご相談いただけます。

現地案内では、外観、敷地、駐車場、道路幅、周辺の生活動線、騒音、隣地との距離、擁壁や高低差、排水、眺望、日当たり、風通し、外壁・屋根の状態を確認できます。賃貸中のため、室内確認の可否や確認範囲については、事前調整が必要です。

オーナーチェンジ物件として検討する場合は、現賃貸借契約、賃料、敷金・保証金、更新条件、解約予告、管理方法、修繕履歴、費用負担を整理したうえで比較することが重要です。

沖縄市内の中古戸建、賃貸中戸建、オーナーチェンジ物件、リフォーム済住宅、海が見える物件との比較相談も可能です。購入目的、資金計画、管理方針、現地確認の優先順位を整理したうえで、オンライン相談・現地案内をご案内します。