2038 久場2038, 中頭郡中城村 沖縄県 901-2401

中城村久場｜4,200万円｜建物354.68㎡・土地280㎡｜中古戸建

戸建て - 中頭郡中城村 沖縄県

店舗兼住宅・事務所兼住宅・社員寮・食堂やデイサービス等、幅広い用途を検討できる中城村久場のRC造3階建物件です。

中城村久場のバス停近くに位置し、土地面積280㎡、建物面積354.68㎡の規模を備えた店付住宅です。居住用だけでなく、事業用スペースを併設した利用、事務所兼住宅、社員寮、食堂等の用途も検討しやすい構成です。屋上にはソーラーパネルが設置済みで、オーシャンビューも特徴の一つです。現況居住中のため、内見・現地確認は事前調整のうえでのご案内となります。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買物件
所在地	沖縄県中頭郡中城村字久場2038
交通	東陽バス「久場（沖縄県）」バス停下車 徒歩1分・約64m
価格	4,200万円（税込）
建物名	中城村久場戸建て
建物面積	354.68㎡
土地面積	公簿280㎡
構造	RC造・3階建
築年月	1988年12月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化調整区域
用途地域	指定なし
建ぺい率／容積率	60％／200％
接道状況	一方
私道負担	無
セットバック	無
駐車場	空有／6台
現況	居住中
引渡し	相談
設備・特徴	屋上、専有面積30坪以上、駐車5台以上、バス・トイレ別、平坦地、オーシャンビュー、土地80坪以上、前道6m以上、接道幅15m以上
備考	食堂も過去に登録済みです。室内設備関係の撤去・譲渡はご相談となります。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。
取引態様	仲介

この物件のおすすめポイント

中城村久場で、住居と事業用途を一体で検討できる店付住宅です。RC造3階建、建物面積354.68㎡という規模があり、通常の居住用住宅だけでなく、店舗兼住宅、事務所兼住宅、社員寮、食堂、デイサービス等の用途も比較検討できます。

駐車場は空有6台とされており、来客・スタッフ・家族利用を分けて考えやすい点も特徴です。停め方や車種によって利用感は変わるため、現地では駐車区画、車の出入り、前面道路との接続状況を確認することが重要です。

屋上にはソーラーパネルが設置済みです。設備の稼働状況、契約内容、メンテナンス履歴、引継ぎ可否については、購入前に確認が必要です。また、オーシャンビューのある建物として紹介されていますが、眺望は階数・方角・天候・周辺建物の状況により見え方が変わるため、現地での確認をおすすめします。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、東陽バス「久場（沖縄県）」バス停から徒歩1分、約64mの立地です。沖縄県内では車移動が中心となる場面が多いため、バス利用だけでなく、自家用車での移動、駐車場の使いやすさ、前面道路からの出入り、生活施設までの移動時間をあわせて確認することが大切です。

中城村久場エリアは、住宅、事業所、沿道利用が混在する地域として、居住用・事業用の両面から検討しやすい立地です。店舗や事務所を併設する場合は、来客動線、看板設置、搬入出、騒音、近隣住宅との距離感、営業時間との相性を事前に整理しておくと、購入後の利用イメージを確認しやすくなります。

現地案内では、建物内部だけでなく、周辺道路の交通量、車の出入り、駐車場の切り返し、日当たり、風通し、屋上の利用状況、外壁や共用部分の状態も確認できます。事業利用を検討する場合は、用途、許認可、改装範囲、設備撤去・譲渡の条件もあわせて確認してください。

お部屋・建物・土地の特徴

建物は1988年12月築のRC造3階建です。建物面積354.68㎡と規模があり、部屋数も多いため、居住スペースと事業スペースを分けた利用を検討しやすい構成です。

1階部分を店舗・事務所・食堂等の用途、上階を住居・社員寮・事務所・休憩室として使うなど、利用目的に応じて複数の組み合わせが考えられます。ただし、実際にどの用途で使用できるかは、都市計画、建築基準法、消防、保健所、用途変更、許認可、近隣環境等の確認が必要です。

土地面積は公簿280㎡で、土地権利は所有権です。都市計画は市街化調整区域、用途地域は指定なし、建ぺい率60％・容積率200％です。市街化調整区域内のため、再建築、増改築、用途変更、事業利用については、事前に行政窓口や専門家への確認が必要です。

この物件の検討ポイント

この物件は、一般的な住宅としてだけでなく、店舗兼住宅、事務所兼住宅、社員寮、食堂、デイサービス等の用途を検討できる点が特徴です。一方で、用途の幅がある物件ほど、購入前に確認すべき項目も多くなります。

特に確認したい点は、建物の維持管理状況、雨漏り・外壁・屋上防水・給排水・電気設備・空調設備・消防設備・室内設備の状態です。築年数が経過しているRC造建物のため、購入後の修繕費や改装費も含めて資金計画を整理する必要があります。

また、現況居住中のため、引渡し時期、残置物、室内設備の撤去・譲渡、鍵の引渡し、清掃、修繕範囲についても事前確認が必要です。食堂として過去登録済みとされていますが、現在の営業可否や再開可否を保証するものではないため、用途に応じた許認可・設備基準・行政確認が必要です。

購入前・入居前に確認したいこと

建物・設備の確認

購入前には、室内の状態、給排水、電気、ガス、空調、換気、屋上、外壁、階段、バルコニー、雨漏り跡、ひび割れ、サッシ、建具、トイレ・浴室・厨房設備等を確認してください。室内設備関係の撤去・譲渡は相談となるため、何が残り、何が撤去されるのかを明確にすることが重要です。

事業利用の確認

店舗、事務所、社員寮、食堂、デイサービス等で利用を検討する場合は、用途変更の要否、消防設備、避難経路、保健所基準、駐車場台数、近隣への影響、営業時間、騒音、看板設置、改装工事の可否を確認してください。

土地・法令の確認

本物件は市街化調整区域内です。再建築、増改築、用途変更、事業利用については、行政確認が必要です。接道状況、前面道路幅員、接道幅、境界、越境、排水、上下水道、建築確認関係資料の有無も、購入前に確認してください。

駐車場・周辺動線の確認

駐車場は空有6台とされています。実際の駐車可能台数は、車種、停め方、切り返し、出入口の幅、前面道路の交通状況によって変わります。現地では、車の出入り、来客動線、搬入出、歩行者との安全性も確認してください。

その他のご案内

図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。掲載内容は資料に基づいて作成していますが、詳細条件、設備、法令制限、引渡し条件、残置物、契約条件については、現地確認および関係資料の確認が必要です。

価格は4,200万円（税込）です。購入を検討する際は、物件価格だけでなく、登記費用、仲介手数料、火災保険、固定資産税等の精算金、リフォーム費、設備更新費、用途変更に伴う工事費、許認可取得費用なども含めて総額で整理することをおすすめします。

遠方から検討される方は、現地確認前にオンライン相談で、利用目的、資金計画、改装予定、事業利用の有無、希望引渡し時期を整理できます。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

中城村久場で、店舗兼住宅、事務所兼住宅、社員寮、食堂、デイサービス等の用途を検討している方は、事前に条件整理を行ったうえで現地確認をおすすめします。

現地案内では、建物状態、室内設備、屋上、眺望、駐車場、前面道路、周辺環境、生活動線、事業利用時の動線を確認できます。居住用として検討する場合も、事業用として検討する場合も、現地で確認すべき項目が多い物件です。

比較相談では、価格、建物面積、土地面積、築年数、改装費、駐車場、用途、法令制限、引渡し条件を整理し、他の売買物件との比較検討を進めることができます。現況居住中のため、内見・現地案内は事前調整のうえでご案内いたします。