24-55 長田2丁目, 那覇市 沖縄県 902-0077

サザンパレス那覇ソレイユ708号室｜3,590万円｜専有面積92.14㎡｜中古マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市長田2丁目、上階・眺望良好の4LDK。令和8年4月上旬リノベーション完了予定の住戸です。

キャッチコピー下コメント：
サザンパレス那覇ソレイユ708号室は、専有面積92.14㎡、4LDKのゆとりある間取りが特徴の売買物件です。那覇市内で家族向けの中古マンションを検討している方、リノベーション済み住戸を比較したい方に適した条件整理がしやすい物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買物件
物件名	サザンパレス那覇ソレイユ 708号室
所在地	沖縄県那覇市長田2-24-55
交通	沖縄バス「那覇バスターミナル」駅17分、「上間入口」停 徒歩6分
価格	3,590万円（税込）
間取り	4LDK
専有面積	92.14㎡
バルコニー面積	29.97㎡
ポーチ面積	7.75㎡
管理費	月額13,830円
修繕積立金	月額10,620円
築年月	平成5年8月
構造	SRC造
階数	11階建8階部分
総戸数	56戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	クラシテ株式会社
管理形態	全部委託・日勤
施工会社	金秀建設株式会社
分譲会社	金秀建設株式会社
駐車場	敷地内駐車場有（月額2,000円〜5,000円）※空き状況は管理会社へ要確認
ペット	飼育不可
現況	空室
引渡し	即時
リノベーション	令和8年4月上旬完了予定
設備	システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄便座、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
取引態様	仲介
備考	図面と現況が相違する場合は現況を優先します。設備・間取りは現地確認および資料確認が必要です。

この物件のおすすめポイント

サザンパレス那覇ソレイユ708号室は、専有面積92.14㎡の4LDKで、リビング・ダイニング・キッチンは約16.3帖あります。各居室は約6帖前後の広さがあり、家族構成や在宅ワーク、収納計画に合わせて使い分けしやすい間取りです。

令和8年4月上旬にリノベーション完了予定のため、室内設備や内装を重視して那覇市内の中古マンションを比較している方にとって、検討しやすい住戸です。キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの水回りも更新予定とされており、入居前の修繕範囲を整理しやすい点も特徴です。

また、8階部分のため、眺望や採光、風通しについても現地で確認しやすい住戸です。バルコニー面積は29.97㎡とゆとりがあり、室内だけでなく外部空間の使い方も比較検討できます。

周辺環境と暮らしやすさ

所在地は那覇市長田2丁目です。那覇市内の住宅エリアで、沖縄バス「上間入口」停まで徒歩約6分、那覇バスターミナル方面へのアクセスも可能です。車移動だけでなく、バス利用を含めた通勤・通学動線を確認したい方にも検討しやすい立地です。

周辺施設として、那覇市立上間小学校まで約410m、那覇市立石田中学校まで約1,670m、セブンイレブン那覇上間店まで約470mとされています。日常の買い物、通学距離、バス停までの歩行ルートは、実際の時間帯や交通量、坂道、歩道の状況を現地で確認することをおすすめします。

那覇市内のマンション選びでは、室内状態だけでなく、駐車場の出入り、周辺道路の混雑、バス利用のしやすさ、買い物施設までの距離、夜間や雨天時の生活動線も重要です。本物件は敷地内駐車場があるとされていますが、空き状況や区画、月額料金は管理会社への確認が必要です。

お部屋・建物・土地の特徴

間取りは4LDKで、LDK約16.3帖、洋室約6.6帖、約6.6帖、約6.1帖、約6.0帖の構成です。居室数が多いため、家族の個室、書斎、収納部屋、来客用スペースなど、生活スタイルに応じて使い方を整理できます。

キッチンはリビング・ダイニングと一体感のある配置で、家事動線を確認しやすい間取りです。浴室、洗面室、トイレがまとまっているため、朝の準備や帰宅後の動線も現地で確認しやすい構成です。

建物はSRC造11階建の8階部分、総戸数56戸のマンションです。オートロック、エレベーター、宅配ボックスがあり、共用部の管理状況、掲示物、清掃状態、駐車場・駐輪場の利用状況も内見時に確認しておきたいポイントです。

この物件の検討ポイント

本物件はリノベーション予定住戸のため、完成後の内装仕様、設備品番、保証内容、工事範囲を確認することが重要です。販売図面や広告写真だけでなく、実際の仕上がり、床材、建具、収納、照明、コンセント位置、エアコン設置位置などを現地で確認すると、入居後の生活イメージを整理しやすくなります。

また、ペット飼育不可の条件があります。ペットとの居住を前提に検討している方は、管理規約の内容を事前に確認する必要があります。

駐車場については、月額2,000円〜5,000円とされていますが、空き区画、車両サイズ制限、機械式・平置きの別、契約条件は確認が必要です。沖縄県内では車利用が生活動線に大きく関わるため、駐車場の確保可否は購入前の重要な確認項目です。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理費・修繕積立金の金額だけでなく、長期修繕計画、過去の大規模修繕履歴、管理規約、使用細則、駐車場契約、ペット飼育制限、リフォーム制限を確認することが大切です。

室内については、リノベーション完了後の状態、給排水管の更新範囲、浴室・キッチン・トイレ・洗面化粧台の仕様、建具や収納の状態、エアコン設置可否、インターネット環境を確認してください。

現地確認では、日当たり、風通し、眺望、周辺道路の音、隣接住戸との位置関係、エレベーターの待ち時間、共用廊下、ゴミ置場、駐車場の出入り、バス停までの歩行ルートを確認すると、購入後の生活を具体的に検討しやすくなります。

その他のご案内

図面や広告資料に記載された内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。リノベーション完了予定時期や設備内容については、工事状況により変更となる場合があります。

住宅ローンを利用する場合は、物件価格3,590万円のほか、登記費用、火災保険料、仲介手数料、ローン関係費用、固定資産税等の精算金、引越費用などを含めた総額で資金計画を整理する必要があります。

那覇市内で中古マンションを比較する際は、価格、専有面積、築年数、管理費、修繕積立金、駐車場、リノベーション内容、学校区、交通手段を一覧で比較すると判断しやすくなります。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

サザンパレス那覇ソレイユ708号室について、価格、管理費、修繕積立金、駐車場、リノベーション内容、住宅ローン、購入諸費用を事前に整理したうえでご相談いただけます。

現地案内では、室内の仕上がり、眺望、日当たり、共用部、駐車場、周辺道路、バス停までの動線、買い物環境を確認できます。遠方の方や比較検討中の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うことも可能です。