679-9 吉原, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0105

コンフォート北谷桃原パークサイド｜北谷町｜4,099万円｜3LDK｜62.29㎡｜中古マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町吉原の生活利便性と、築浅マンションの使いやすさを両立した3LDK

コンフォート北谷桃原パークサイド401号室は、北谷町吉原にある中古マンションです。琉球バス「北谷第二小学校前」停から徒歩3分、北谷小学校や北谷中学校も徒歩圏にあり、日常生活のしやすさを重視する方に検討しやすい住環境です。2025年10月にクロス張替、クッションフロア張替、ハウスクリーニング等のリフォームが完了しています。

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	コンフォート北谷桃原パークサイド 401号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町吉原679-9
交通	琉球バス「北谷第二小学校前」停 徒歩3分
価格	4,099万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	62.29㎡（壁芯）
バルコニー面積	12.57㎡
構造	鉄筋コンクリート造10階建4階部分
所在階／階数	4階／10階建
総戸数	26戸
築年月	2022年1月（令和4年）
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
管理費	月額9,700円
修繕積立金	月額5,300円
駐車場	月額5,000円〜22,000円
駐輪場	月額500円（空無）
バイク置場	月額500円（空無）
現況	空室
引渡し	要相談
主な設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
ペット飼育	可（2匹まで）
リフォーム内容	2025年10月完了：クロス張替、クッションフロア張替、ハウスクリーニング他
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況優先です。売主指定の司法書士を利用する条件があります。税込価格とは消費税を含んだ額です。

1．この物件のおすすめポイント

コンフォート北谷桃原パークサイドは、北谷町吉原の住宅エリアに位置する2022年1月築のマンションです。専有面積62.29㎡の3LDKで、LDKは約13.0帖、洋室は約6.2帖、約5.0帖、約4.2帖の構成です。家族での居住、住み替え、北谷町内で生活利便性を重視した住まい探しのいずれにも検討しやすい間取りです。

2025年10月に室内リフォームが完了しており、クロス張替、クッションフロア張替、ハウスクリーニング等が実施されています。現況は空室のため、室内確認を前提に、引渡し時期や家具配置、生活動線を具体的に整理しやすい点も特徴です。

共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターがあり、日常生活の利便性に配慮された設備構成です。ペット飼育も可能で、2匹までの条件が示されています。ペットと暮らせる北谷町の中古マンションを探している方にとって、管理規約や飼育細則を確認したうえで比較検討しやすい物件です。

2．周辺環境と暮らしやすさ

所在地は中頭郡北谷町吉原です。北谷町は、沖縄本島中部の生活利便性と海沿いエリアへのアクセスを併せ持つ地域で、車移動を中心に買い物、通勤、通学、レジャーの動線を組み立てやすいエリアです。

交通は琉球バス「北谷第二小学校前」停まで徒歩3分です。沖縄県内では日常的に車移動を前提とする場面が多い一方、バス停が近いことで、通学や通勤、車を使わない移動手段も確認しやすくなります。駐車場は月額5,000円〜22,000円の設定がありますが、区画や空き状況は契約前に確認が必要です。

学校区については、北谷小学校まで徒歩7分、北谷中学校まで徒歩14分と表示されています。小中学校が徒歩圏にあるため、子育て世帯が通学距離を重視して住まいを探す際にも比較材料になります。近隣には学校やスーパーなどの生活施設があると案内されており、日常の買い物や家族の生活動線を現地で確認しながら検討することが大切です。

3．お部屋・建物の特徴

住戸は10階建の4階部分です。間取りは3LDKで、LDK約13.0帖を中心に、3つの洋室が配置されています。洋室約6.2帖には収納があり、主寝室や個室として使いやすい広さです。約5.0帖、約4.2帖の洋室もあり、子ども部屋、仕事部屋、収納を兼ねた部屋など、家族構成に応じた使い分けができます。

バルコニー面積は12.57㎡で、住戸にはバルコニーが2面確認できます。採光、通風、洗濯動線、眺望については、現地で実際の時間帯ごとに確認することをおすすめします。広告資料では眺望写真も掲載されており、周辺建物との距離感や見え方を内覧時に確認すると、入居後の生活イメージをつかみやすくなります。

建物は鉄筋コンクリート造で、2022年1月築です。築年数が比較的新しく、管理形態は全部委託、管理方式は日勤です。管理会社は株式会社長谷工コミュニティ沖縄とされています。マンション購入では、室内の状態だけでなく、管理状況、修繕積立金の水準、長期修繕計画、共用部の維持管理状況を確認することが重要です。

4．この物件の検討ポイント

この物件は、北谷町内で3LDKの中古マンションを探している方、学校や生活施設との距離を重視する方、ペット飼育可能なマンションを検討している方に向いています。自己居住を前提に、家族構成、通勤・通学、買い物、駐車場利用のしやすさを整理しながら検討する物件です。

価格は4,099万円、専有面積は62.29㎡です。購入時には、売買価格だけでなく、管理費月額9,700円、修繕積立金月額5,300円、駐車場使用料、固定資産税、火災保険料、住宅ローン返済額を含めた毎月の支出を確認する必要があります。駐車場料金に幅があるため、希望区画の有無と月額負担を事前に確認してください。

また、駐輪場とバイク置場は広告資料上「空無」と表示されています。自転車やバイク利用を予定している場合は、空き予定、利用条件、代替手段を確認してから判断する必要があります。

5．購入前に確認したいこと

購入前には、まず現況と広告資料の内容に相違がないかを確認してください。資料上も「図面と現況に相違がある場合は現況優先」とされています。間取り、設備、リフォーム範囲、眺望、日当たり、通風、騒音、駐車場区画、共用部の使い勝手は、内覧時に確認することが大切です。

用途地域は第一種中高層住居専用地域です。周辺は住宅系の土地利用が中心となる地域ですが、将来的な周辺建物や道路環境については、行政資料や現地確認を通じて把握する必要があります。

マンション購入では、管理規約、使用細則、ペット飼育細則、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、過去の修繕履歴、管理組合の運営状況を確認してください。ペット飼育可とされていても、種類、頭数、サイズ、共用部での移動方法などに制限がある場合があります。

売主指定の司法書士を利用する条件があるため、登記費用や手続きの流れについても事前確認が必要です。住宅ローン利用を予定している場合は、管理費・修繕積立金・駐車場代を含めた返済計画で無理がないかを確認してください。

6．その他のご案内

コンフォート北谷桃原パークサイド401号室は、北谷町吉原で生活利便性、学校距離、築年数、3LDKの間取りを重視して中古マンションを探している方に検討しやすい物件です。現況は空室のため、内覧時には室内状態、リフォーム後の仕上がり、家具配置、駐車場利用、管理状況を確認しながら、他の北谷町内中古マンションと比較することをおすすめします。

掲載内容は広告資料に基づいています。最新の販売状況、駐車場空き状況、管理規約、諸費用、引渡し条件については、確認のうえご案内いたします。