21-7 宜野湾三丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2211

ライオンズマンション志真志｜宜野湾市｜2,290万円｜2LDK｜55.25㎡｜中古マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

ルーフバルコニー付き・8階オーシャンビュー住戸

眺望と開放感を重視したい方に適した、ルーフバルコニー付きの上階住戸です。対面キッチンや食洗機、浴室乾燥機など室内設備も整っており、居住用として使いやすい構成です。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目21番7号
交通	沖縄バス・琉球バス「志真志」停 徒歩5分
価格	2,290万円（税込）
管理費	月額16,000円
修繕積立金	月額10,830円
間取り	2LDK
専有面積	55.25㎡（壁芯）
バルコニー面積	14.70㎡
ルーフバルコニー	13.75㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階／階数	8階／9階建
総戸数	30戸
築年月	1995年2月
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託（巡回）
管理会社	株式会社大京アステージ
現況	空室
引渡し	相談
駐車場	月額4,500円
近隣駐車場	月額0円（要確認）
駐輪場	100円（空有）
バイク置場	100円（空無）
設備	エレベーター・オートロック・宅配BOX
ペット	不可
取引態様	仲介
備考	売主指定司法書士利用／アフターサービス保証付

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この物件のおすすめポイント

・8階部分のため眺望が抜けやすく、通風・採光が確保しやすい
・ルーフバルコニー13.75㎡＋バルコニー14.70㎡で屋外空間が広い
・対面キッチン＋食洗機付きで日常の家事動線に配慮
・浴室乾燥機ありで天候に左右されにくい洗濯環境
・オートロック・宅配BOX付きで生活利便性を確保
・アフターサービス保証付きで購入後の不具合対応に一定の安心感あり

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周辺環境と暮らしやすさ

宜野湾市志真志エリアは、沖縄県内でも住宅地として形成されているエリアで、日常生活は車移動を前提とした利便性が整っています。
・志真志小学校：徒歩6分
・嘉数中学校：徒歩19分
・「志真志」バス停：徒歩5分

国道330号線や宜野湾市中心部へのアクセスがしやすく、普天間・西原・浦添方面への移動も比較的スムーズです。日常の買い物や通勤は車利用を前提に生活動線を組みやすい立地です。

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お部屋・建物の特徴

・2LDK（約14.5帖LDK＋洋室6帖・4.5帖）
・全体的にコンパクトながら無駄の少ない間取り
・対面キッチンでリビングとの一体感あり
・玄関から居室までの導線がシンプルで使いやすい構成
・RC造・総戸数30戸の中規模マンション
・築年数（1995年築）を踏まえ、管理状態の確認が重要

ルーフバルコニー付き住戸は供給数が限られるため、開放感や屋外利用を重視する方に適しています。

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この物件の検討ポイント

・居住用（単身〜2人暮らし）として適した広さ
・将来的な売却を想定する場合、立地・築年・管理状態の確認が重要
・ルーフバルコニーの利用方法（管理規約制限の確認）がポイント
・駐車場確保状況は事前確認が必要
・管理費＋修繕積立金合計：26,830円／月
　計算式：16,000円＋10,830円＝26,830円

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購入前・入居前に確認したいこと

・管理組合の修繕履歴および長期修繕計画
・ルーフバルコニーの専用使用範囲と規約制限
・駐車場の空き状況と契約条件
・用途地域（第一種中高層住居専用地域）に基づく建築制限
・周辺道路状況および生活動線（車移動前提）
・売主指定司法書士利用条件の確認

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その他のご案内

・本物件は空室のため、現地確認・室内状況の把握が可能です
・条件整理（エリア・価格・広さ）からの比較相談にも対応可能
・未掲載物件も含めて、同条件帯での比較提案が可能です