9-9 真志喜三丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2224

ライオンズマンション真志喜第5｜宜野湾市｜3,290万円｜3LDK｜75.10㎡｜中古マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

三面採光・角部屋のリフォーム住戸｜生活利便とアクセスのバランスが取れた真志喜エリア

本物件は宜野湾市真志喜に位置する分譲マンションの一室で、2026年5月に内装リフォーム完了予定の住戸です。角部屋・三面採光のため通風・採光のバランスが取りやすく、実需での居住を前提に検討しやすい条件です。バス停徒歩圏で、幹線道路へのアクセスも良好な立地です。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県宜野湾市真志喜3丁目9-9
交通	琉球バス・沖縄バス「第二真志喜」停 徒歩3分
価格	3,290万円（税込）
管理費	12,020円／月
修繕積立金	13,520円／月
間取り	3LDK
専有面積	75.10㎡（壁芯）
バルコニー面積	25.30㎡
築年月	1996年11月
構造	鉄筋コンクリート造8階建6階部分
総戸数	24戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託（日勤）
管理会社	株式会社大京アステージ
駐車場	月額10,000円（空有・1住戸1台）※2026年3月13日現在
現況	空室
引渡し	要相談
設備	エレベーター・オートロック・宅配ボックス
ペット飼育	不可
取引態様	仲介
備考	売主指定司法書士あり／図面と現況相違時は現況優先

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この物件のおすすめポイント

・三面採光の角部屋で通風・採光が確保しやすい
・2026年5月リフォーム完了予定（キッチン・浴室・洗面・トイレ等交換）
・バルコニー25.30㎡で開放感あり
・平面駐車場1台確保可能（条件あり）
・オートロック・宅配ボックス付きで日常利便性に配慮

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周辺環境と暮らしやすさ

真志喜エリアは宜野湾市の中でも生活利便施設がまとまっている地域で、日常の買い物や通学・通勤の動線が組みやすい立地です。

・バス停「第二真志喜」徒歩3分
・はごろも小学校 徒歩14分
・真志喜中学校 徒歩4分

車移動を前提とした沖縄の生活環境において、幹線道路へのアクセスが取りやすく、宜野湾市内外への移動も比較的スムーズです。周辺には食料品店や生活施設が点在しており、日常生活に必要な機能が近隣で完結しやすい環境です。

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お部屋・建物の特徴

・専有面積75.10㎡の3LDKでファミリー層にも対応
・LDK約14.4帖で家具配置の自由度が確保しやすい
・各居室に収納あり＋オープンクローゼット設計
・バルコニー2面配置で風通しを確保
・リフォーム内容（2026年5月完了予定）
　- システムキッチン交換
　- ユニットバス交換
　- 洗面化粧台交換
　- トイレ交換
　- フローリング・クロス張替 等

築年数は経過していますが、内装更新により入居時の設備負担を軽減しやすい構成です。

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この物件の検討ポイント

・宜野湾市内で3LDK・70㎡以上を検討する方
・リフォーム済み物件を希望する方
・バス移動＋車利用を前提とした生活を想定する方
・将来的な住み替えも視野に入れ、流通性のあるエリアを選びたい方

一方で、築年数が1996年のため、建物全体の修繕履歴や長期修繕計画の確認は重要です。

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購入前・入居前に確認したいこと

・管理組合の修繕履歴および長期修繕計画
・駐車場の区画位置・契約条件
・リフォーム範囲と保証内容（アフターサービス保証あり）
・用途地域による将来的な周辺開発制限
・ペット飼育不可の管理規約

特にマンションの場合、管理状況と修繕積立金の推移は長期保有の判断材料となります。

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その他のご案内

本物件はリフォーム済み（予定）で即入居検討が可能な条件です。
未掲載物件を含めた比較検討や、エリア選定・資金計画の整理からの相談も対応可能です。