269-1 大謝名一丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2225

プレミスト宜野湾大謝名｜宜野湾市｜3,899万円｜2LDK｜専有面積68.88㎡｜中古マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

国道58号線沿い、生活動線と管理面を確認しやすい大規模分譲マンション

プレミスト宜野湾大謝名504号室は、宜野湾市大謝名一丁目に所在する中古マンションです。沖縄バス・琉球バス「大謝名」バス停まで徒歩3分、国道58号線沿いの立地で、那覇方面・北谷方面・浦添方面への車移動を前提に検討しやすい場所です。専有面積68.88㎡の2LDKで、2025年9月にキッチンガスコンロ交換、温水洗浄機能付きトイレ新規交換、クロス一部張替、照明器具一部交換、ハウスクリーニング等のリフォームが完了しています。

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	プレミスト宜野湾大謝名 504号室
所在地	沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1
交通	沖縄バス・琉球バス「大謝名」バス停 徒歩3分
価格	3,899万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	68.88㎡
バルコニー面積	13.53㎡
築年月	2018年5月（平成30年）
構造	鉄筋コンクリート造14階建5階部分
所在階／階数	5階／14階建
総戸数	115戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費	月額12,400円
修繕積立金	月額13,000円
近隣駐車場	月額8,997円
棟内駐車場	月額3,500円〜13,000円（空有）
駐輪場	月額200円（空有）
バイク置き場	月額1,000円（空有）
現況	空室
引渡し	要相談
主な設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
ペット飼育	可（二匹まで・サイズ制限あり）
備考	空確認日：2025年8月19日現在。図面と現況に相違がある場合は現況優先。司法書士は売主指定。税込価格とは消費税を含んだ額。
取引態様	仲介

1．この物件のおすすめポイント

プレミスト宜野湾大謝名は、国道58号線沿いに位置する大規模分譲マンションです。宜野湾市内で車移動を中心に生活する方にとって、主要道路への出入りを確認しやすく、那覇方面・浦添方面・北谷方面への移動動線を整理しやすい点が特徴です。

間取りは2LDK、専有面積は68.88㎡です。LDKは約15.9帖、洋室は約8.1帖と約5.0帖の構成で、単身者のゆとりある住まい、二人暮らし、住み替え後のコンパクトな居住用マンションとして検討しやすい広さです。玄関側にアルコーブがあり、共用廊下から住戸内への距離感を取りやすい点も確認ポイントです。

2025年9月に一部リフォームが完了しており、キッチンガスコンロ交換、温水洗浄機能付きトイレ新規交換、クロス一部張替、照明器具一部交換、ハウスクリーニング等が実施されています。現況は空室のため、室内状態を確認したうえで入居時期を相談できます。

2．周辺環境と暮らしやすさ

所在地は宜野湾市大謝名一丁目です。国道58号線に近い立地のため、沖縄本島中南部で多い車移動を前提に、通勤・買い物・休日の移動を組み立てやすいエリアです。沖縄バス・琉球バス「大謝名」バス停までは徒歩3分で、車だけでなくバス利用も含めて交通手段を検討できます。

学校区の目安として、はごろも小学校まで徒歩18分、真志喜中学校まで徒歩14分とされています。通学距離は実際の通学路や交通量、歩道状況を現地で確認することが大切です。特に国道58号線沿いの立地は交通量が多いため、日常の出入り、歩行者動線、駐車場から住戸までの動線を内覧時に確認しておくと、入居後の生活イメージを持ちやすくなります。

宜野湾市は那覇市・浦添市・北谷町方面へ移動しやすい位置にあり、仕事、買い物、外出先が複数方面に分かれる方にとって、移動時間や道路混雑の確認が重要になります。本物件は国道58号線沿いという分かりやすい立地で、日常生活と広域移動の両方を比較しながら検討できます。

3．お部屋・建物の特徴

建物は鉄筋コンクリート造14階建、2018年5月築、総戸数115戸の分譲マンションです。エレベーター、オートロック、宅配ボックスがあり、共用部にはモニター付きインターフォン、コンシェルジュサービス、管理体制、ペット飼育可、対面式キッチン、追い焚き機能、ウォークインクローゼットなどの特徴があります。

室内はLDK約15.9帖を中心に、洋室約8.1帖、洋室約5.0帖を配置した2LDKです。リビングと各居室の距離感が分かりやすく、主寝室、仕事部屋、収納を兼ねた部屋など、暮らし方に応じた使い分けを検討できます。バルコニー面積は13.53㎡で、住戸からの眺望や採光は内覧時に確認したいポイントです。

キッチンは対面式で、リビングとのつながりを持たせやすい配置です。浴室、洗面室、トイレについてもリフォーム内容があるため、既存設備の状態、交換済み部分、今後のメンテナンス見込みを確認しながら検討できます。

4．この物件の検討ポイント

この物件は、宜野湾市で中古マンションを探している方、国道58号線沿いの交通動線を重視する方、築年数が比較的新しい分譲マンションを比較している方に向いています。2LDKのため、広いファミリー向けというより、二人暮らし、単身で広めに使いたい方、子どもが独立した後の住み替えなどに適しています。

駐車場については、棟内駐車場が月額3,500円〜13,000円で空有、近隣駐車場が月額8,997円とされています。棟内1台と近隣月極引継ぎにより2台駐車が可能とされていますが、空き状況、引継ぎ条件、車両サイズ、契約名義、将来の継続可否は必ず確認が必要です。

ペット飼育は可ですが、二匹まで、サイズ制限ありとされています。ペットと暮らす予定がある場合は、管理規約、飼育細則、共用部での移動ルール、バルコニー使用ルールを事前に確認してください。

5．購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、大規模修繕履歴、駐車場の利用条件、ペット飼育細則を確認することが重要です。特に大規模分譲マンションでは、専有部分だけでなく、共用部の管理状態、管理費・修繕積立金の水準、将来の負担見込みが検討材料になります。

用途地域は近隣商業地域です。周辺に商業施設や交通量のある道路がある可能性があるため、住環境の利便性だけでなく、車の音、時間帯ごとの交通量、夜間の雰囲気も現地で確認してください。

また、本物件は空室のため内覧しやすい一方で、リフォーム済み部分と既存利用部分を分けて確認する必要があります。キッチン、浴室、トイレ、洗面、給湯、換気、エアコン設置状況、照明器具、収納内部、建具の状態などを確認し、入居前に追加で必要となる費用を整理しておくと安心です。

6．その他のご案内

プレミスト宜野湾大謝名504号室は、宜野湾市大謝名エリアで、国道58号線沿いの立地、2018年5月築、2LDK、専有面積68.88㎡という条件を持つ中古マンションです。居住用としての使いやすさだけでなく、管理状態、駐車場条件、ペット飼育条件、将来の修繕負担を含めて比較検討することが大切です。

内覧時には、室内のリフォーム内容、眺望、日当たり、道路音、駐車場の使いやすさ、共用部の管理状態を確認してください。購入条件、住宅ローン、諸費用、引渡し時期については、個別に条件整理のうえでご案内いたします。