16-5 泊三丁目, 那覇市 沖縄県 900-0012

ライオンズマンション泊三丁目第2｜那覇市泊｜2,490万円｜1LDK｜49.56㎡｜中古マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

泊港近接・オーシャンビュー・リフォーム済予定の1LDK住戸

離島アクセスの拠点「泊港」近接の立地に加え、上層階からの眺望が確保された住戸です。専有部配管含めたリフォーム実施予定で、購入後の初期修繕リスクを整理しやすい点が特徴です。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県那覇市泊3丁目16-5
交通	沖縄都市モノレール「美栄橋」駅 徒歩15分／「泊高橋」バス停 徒歩7分
価格	2,490万円（税込）
間取り	1LDK
専有面積	49.56㎡（壁芯）
バルコニー面積	12.92㎡
築年月	1986年5月
構造	鉄筋コンクリート造8階建7階部分
総戸数	29戸
管理形態	全部委託（日勤）
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額11,000円
修繕積立金	月額16,850円
駐車場	月額10,000円～12,000円（空無）
駐輪場	フリー区画
バイク置き場	フリー区画
現況	空室
引渡し	相談
用途地域	商業地域
土地権利	所有権
設備	エレベーター
ペット飼育	不可
取引態様	仲介
備考	2026年4月リフォーム完了予定／売主指定司法書士あり

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この物件のおすすめポイント

・泊港近接で離島アクセスや観光拠点としての立地性
・7階部分につき眺望確保（オーシャンビュー）
・専有部配管含むリフォーム実施予定（2026年4月）
・49㎡台の1LDKで単身・二人暮らし・セカンド利用に適応
・商業地域内で生活利便施設へのアクセス良好

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周辺環境と暮らしやすさ

那覇市泊エリアは、中心市街地と港湾エリアの中間に位置し、日常生活と移動利便のバランスが取りやすい立地です。

・泊港：徒歩圏（離島航路利用可）
・美栄橋駅：徒歩15分（モノレール利用）
・泊高橋バス停：徒歩7分

車利用前提でも国道58号線へのアクセスが良く、那覇市内の南北移動がしやすい環境です。コンビニ・飲食店・スーパーも周辺に点在し、日常生活に必要な施設は徒歩または短距離移動で完結します。

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お部屋・建物の特徴

・専有面積49.56㎡の1LDK
・バルコニー12.92㎡で開放感あり
・RC造・総戸数29戸の中規模マンション
・エレベーターあり

【リフォーム内容（2026年4月完了予定）】
・キッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・トイレ（温水洗浄機能付）新規交換
・洗面台新規交換
・専有部配管交換
・フローリング・クロス張替
・建具交換・ダウンライト設置 等

購入時点で一定の内装更新が行われるため、入居前の追加工事費の見通しを立てやすい点が特徴です。

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この物件の検討ポイント

・築年数（1986年築）に対する管理状態の確認
・駐車場は空無のため、近隣確保が前提
・ペット飼育不可
・1LDKのためファミリー利用には不向き

用途整理としては以下が想定されます
・単身居住
・二人暮らし
・那覇拠点のセカンド利用
・将来的な用途変更を見据えた保有

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購入前・入居前に確認したいこと

・管理状況（修繕履歴・長期修繕計画）
・共用部の維持管理状態
・近隣駐車場の確保条件
・商業地域における周辺用途（騒音・交通量等）
・リフォーム内容の保証範囲

また、売主指定の司法書士利用条件があるため、決済・登記費用の事前確認が必要です。

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その他のご案内

本物件は、泊港近接という立地特性とリフォーム実施による室内状態の整理がされている点が特徴です。那覇市内で「生活利便」「移動利便」「用途の柔軟性」をバランス良く検討したい方に適しています。

未掲載物件を含めた条件整理からの相談も可能です。エリア・価格・用途が未定の段階でも比較検討を前提にご相談いただけます。