17-5 代官山町, 渋谷区 東京都 111-0053

浅草橋フラワーホーム｜台東区浅草橋3丁目・980万円・31.57㎡｜オーナーチェンジ物件

- 渋谷区 東京都

浅草橋フラワーホームは、台東区浅草橋3丁目にある賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
価格980万円、専有面積31.57㎡、1DK、年間賃料収入84万円、表面利回り8.57％です。
JR総武中央線「浅草橋」駅徒歩5分、都営浅草線「蔵前」駅徒歩4分の複数路線利用がしやすい立地です。浅草橋駅はJR総武線各駅停車と都営浅草線の乗換駅として確認できます。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

浅草橋フラワーホームは、駅徒歩圏の1DKマンションを収益物件として検討したい方向けの物件です。

月額賃料は70,000円、年間賃料収入は840,000円、表面利回りは8.57％とされています。
ただし、掲載の利回りは年間賃料収入を購入価格で除した参考値であり、管理費、修繕積立金、地代、固定資産税、修繕費、空室、管理委託費等は控除していません。

購入前には、現賃貸借契約、賃料入金状況、管理費・修繕積立金、地代、管理規約、修繕履歴、長期修繕計画の確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
EPL分類	収益物件
物件名	浅草橋フラワーホーム
所在地	東京都台東区浅草橋3-28-11
交通	JR総武中央線「浅草橋」駅 徒歩5分
交通	都営浅草線「蔵前」駅 徒歩4分
交通	都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩9分
交通	都営大江戸線・つくばエクスプレス線「新御徒町」駅 徒歩12分
価格	980万円（税込）
間取り	1DK
専有面積	31.57㎡
バルコニー面積	4.44㎡
築年月	1973年4月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造11階建5階部分
所在階	5階
総戸数	43戸
土地権利	借地権
借地期間	1973年4月15日〜2033年4月14日まで
地代	月額4,160円
用途地域	商業地域
管理費	月額8,450円
修繕積立金	月額5,850円
管理形態	委託管理・巡回
管理会社	ETSOK株式会社
施工会社	長谷部開発株式会社
現況	賃貸中
月額賃料	70,000円
年間賃料収入	840,000円
表面利回り	8.57％
駐車場	無
エレベーター	有
事務所利用	不可
ペット	不可
現況優先	図面と現況が相違ある場合は現況優先
取引態様	仲介
備考	2024年11月南面外壁補修工事実施済

この物件が向いている方

浅草橋・蔵前エリアで、駅徒歩圏のオーナーチェンジ物件を比較したい方に向いています。

1DK・31.57㎡のため、居住用マンションとしての広さや間取りだけでなく、現賃貸借契約の内容、賃料水準、管理費等を含めた収支条件の確認が重要です。

また、借地権物件のため、所有権マンションとは異なり、地代、借地期間、更新条件、譲渡承諾の有無などを資料で確認する必要があります。

比較ポイント

比較する際は、価格と表面利回りだけで判断せず、以下の条件を整理することをおすすめします。

比較項目	確認内容
賃貸条件	月額賃料70,000円、契約期間、更新条件、保証会社、敷金等
収支条件	管理費、修繕積立金、地代、固定資産税等の控除後の手残り
建物管理	共用部、外壁補修履歴、管理形態、管理会社
借地権	借地期間、地代、更新条件、譲渡承諾の確認
将来方針	保有継続、空室時の再募集、将来売却時の条件整理
周辺動線	浅草橋駅・蔵前駅・新御徒町駅への移動しやすさ

周辺環境

本物件は、浅草橋駅、蔵前駅、新御徒町駅が徒歩圏に入る立地です。
都営浅草線「浅草橋」駅は台東区浅草橋1丁目に所在し、JR総武線各駅停車への乗換駅として案内されています。

JR浅草橋駅についても、JR東日本公式情報で駅構内図・バリアフリー情報が公開されています。

台東区の用途地域等の都市計画情報は、台東区公式サイトで「たいとうマップ」により確認できる案内があります。用途地域や建ぺい率・容積率等は、購入前に最新情報を確認することをおすすめします。

周辺環境は、駅距離だけでなく、建物前面道路、夜間の人通り、騒音、共用部管理、ゴミ置場、エントランスの状態も確認ポイントになります。

建物・土地・室内の特徴

浅草橋フラワーホームは、1973年4月築、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建のマンションです。
対象住戸は5階部分、間取りは1DK、専有面積31.57㎡、バルコニー面積4.44㎡です。

間取り図上は、ダイニングキッチン約6帖、和室約6帖、収納、浴室、洗面所、トイレ、バルコニーが確認できます。
賃貸中のため、室内状況は現入居者との調整や資料確認が必要です。

2024年11月に南面外壁補修工事実施済とされています。
ただし、修繕履歴の詳細、今後の大規模修繕予定、長期修繕計画、修繕積立金の残高は別途資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内内見はできない場合があります。
その場合でも、現地では以下を確認できます。

確認項目	内容
建物外観	外壁、バルコニー、共用部の状態
エントランス	管理状況、清掃状態、掲示物
共用部	廊下、階段、エレベーター、郵便受け
周辺道路	前面道路幅員、車・歩行者の動線
駅距離	浅草橋駅・蔵前駅からの実際の歩行感
周辺環境	騒音、人通り、生活施設への動線

収益物件として検討する場合、現地確認と資料確認を分けて進めることが重要です。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、以下の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

項目	確認内容
購入目的	賃料収入目的、将来利用、保有期間の想定
資金計画	現金購入、融資利用、諸費用込みの総額
収支確認	管理費、修繕積立金、地代、税金控除後の手残り
借地権確認	借地期間、地代、更新条件、譲渡承諾
賃貸借契約	契約内容、賃料、保証会社、更新状況
出口方針	将来の売却・保有継続・空室時対応

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、以下の資料確認をおすすめします。

資料	確認内容
登記事項証明書	権利関係、借地権、担保設定等
賃貸借契約書	賃料、契約期間、更新条件、特約
レントロール	現賃料、入居状況、賃料入金状況
管理規約	使用制限、賃貸可否、事務所・ペット不可の根拠
重要事項調査報告書	管理費等、修繕履歴、管理状況
長期修繕計画	今後の修繕予定、積立金状況
固定資産税資料	年間税額、土地・建物評価
借地関連資料	地代、借地期間、更新条件、承諾条件

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

よくある質問

浅草橋フラワーホームは現在空室ですか？

現在は賃貸中です。
オーナーチェンジ物件のため、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買になります。

表面利回り8.57％は実質利回りですか？

実質利回りではありません。
年間賃料収入840,000円を販売価格980万円で割った参考値です。管理費、修繕積立金、地代、税金、修繕費等は控除していません。

室内の内見はできますか？

賃貸中のため、室内内見はできない場合があります。
その場合は、外観、共用部、周辺環境を現地で確認し、室内や契約内容は資料で確認する流れになります。

借地権物件で注意する点はありますか？

借地期間、地代、更新条件、譲渡承諾、将来売却時の条件確認が必要です。
所有権マンションとは確認項目が異なるため、資料確認をおすすめします。

事務所利用やペット飼育は可能ですか？

資料上、事務所利用は不可、ペットは不可とされています。
詳細は管理規約・使用細則で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

浅草橋フラワーホームは、駅徒歩圏、賃貸中、借地権、1DK、表面利回り8.57％という複数の確認要素があるオーナーチェンジ物件です。

購入前には、現地で建物外観・共用部・周辺動線を確認し、資料で賃貸借契約・管理状況・借地条件・修繕履歴を整理することをおすすめします。

遠方の方は、オンライン事前相談で、収支条件、借地権の確認ポイント、他の収益物件との比較条件を整理できます。
賃貸条件と資料確認を相談する／管理状況と修繕履歴を確認する流れでご相談ください。