17-5 代官山町, 渋谷区 東京都 150-0034

代官山アドレス ザ・レジデンスウエスト（E棟）｜代官山徒歩1分｜1億9,800万円｜参考利回り3.39％｜オーナーチェンジ物件

- 渋谷区 東京都

代官山駅徒歩1分×賃貸中店舗区画

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	売マンション（店舗）
所在地	東京都渋谷区代官山町17-5
交通	東急東横線「代官山」駅 徒歩1分／JR山手線「恵比寿」駅 徒歩11分／東急東横線「中目黒」駅 徒歩13分
価格	1億9,800万円（税込）
管理費	月額17,900円
修繕積立金	月額7,380円
専有面積	43.44㎡
築年月	2000年8月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造8階建3階部分
総戸数	527戸
現況	賃貸中（美容エステサロン営業中）
引渡し	相談
用途地域	第二種住居地域
土地権利	所有権（持分あり）
管理形態	委託管理（日勤）
管理会社	鹿島建物総合管理株式会社
駐車場	無
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	想定月額賃料560,000円、想定年額6,720,000円／賃貸借契約期間：令和7年7月5日～令和10年7月4日

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この物件のおすすめポイント

・代官山駅徒歩1分の駅前立地
・商業施設と住宅が一体となった大規模複合マンション内
・専有面積43.44㎡の店舗区画
・現況は美容エステサロン営業中
・年間想定収入672万円（表面利回り3.39％）

代官山エリアの中でも駅直結圏に位置し、来店動線を確保しやすい立地が特徴です。用途は店舗であり、テナント運用前提での検討に適しています。

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周辺環境と賃貸需要

代官山は渋谷区内でも商業性と居住性が共存するエリアで、カフェ・アパレル・美容関連店舗が集積しています。

・代官山駅 徒歩1分
・恵比寿駅 徒歩11分
・中目黒駅 徒歩13分

複数路線が利用可能で、渋谷・恵比寿・中目黒の回遊性が高く、来訪者の動線が広い点が特徴です。美容・物販・サービス業などの店舗利用が見られるエリアです。

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お部屋・建物の特徴

・2000年築の新耐震基準マンション
・総戸数527戸の大規模レジデンス
・鹿島建設施工
・長期修繕計画あり

代官山アドレス内の一角として整備されており、建物全体の管理体制が確立されています。共用部や周辺環境の整備状況も確認しやすく、長期的な維持管理状況の把握が可能です。

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この物件の検討ポイント

・現行賃貸借契約の内容確認が前提
・利回りは表面利回りであり経費控除前の数値
・店舗用途のため利用業種の制限確認が必要
・将来的なテナント入替時の条件整理

エリア特性上、店舗需要はある一方で、業種や賃料帯により条件が変動するため、周辺事例との比較が重要です。

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購入前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約内容（賃料・期間・解約条件）
・管理規約における店舗利用制限
・修繕履歴および今後の修繕計画
・ランニングコスト（管理費・修繕積立金・固定資産税）
・用途地域に基づく制限内容

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その他のご案内

本物件は代官山駅徒歩1分の立地にある店舗区画で、エリア特性を踏まえた比較検討がしやすい物件です。
周辺の賃料相場や取引事例と合わせて、条件整理を行いながら検討することをおすすめします。