1-23 砧2丁目, 世田谷区 東京都 157-0073

真和ハイツ 千歳船橋｜世田谷区砧2丁目・3DK・1,580万円｜オーナーチェンジ物件

- 世田谷区 東京都

小田急線「千歳船橋」駅徒歩13分、世田谷区砧2丁目の売マンションです。
3DK・専有面積約50.25㎡、販売価格は1,580万円です。
賃貸中のため、現賃貸借契約や管理状況を資料で確認したうえで検討したい物件です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

真和ハイツは、世田谷区砧2丁目に所在する4階建マンションです。
小田急線「千歳船橋」駅まで徒歩13分の立地で、現況は賃貸中です。

間取りは3DK、専有面積は約50.25㎡です。
角部屋、2面バルコニーの住戸で、採光、通風、バルコニーの利用状況は現地または資料で確認したいポイントです。

オーナーチェンジ物件のため、室内の使用状況だけでなく、賃貸借契約内容、賃料、解約予告、管理費・修繕積立金の今後の増額予定を確認することが重要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売マンション・オーナーチェンジ物件
物件名	真和ハイツ
所在地	東京都世田谷区砧2-1-23
交通	小田急線「千歳船橋」駅 徒歩13分
販売価格	1,580万円（税込）
間取り	3DK
専有面積	約50.25㎡（約15.20坪）
バルコニー面積	不明
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造4階建4階部分
築年月	1972年（昭和47年）6月
施工会社	真建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居専用地域 ※資料記載内容。詳細確認が必要です
管理費	月額3,725円
修繕積立金	月額8,179円
管理形態	自主管理
総戸数	14戸
現況	賃貸中
月額賃料	98,000円
年間賃料収入	1,176,000円
表面利回り	7.44％
駐車場	空無（月額12,000円〜15,000円）
事務所使用	可（要承認）
ペット	可（細則有）
エレベーター	無
備考	2034年まで管理費・修繕積立金は毎年合計で474円値上がり予定。外部所有者費用月額1,000円は管理費・修繕積立金に含まれています。
取引態様	仲介

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※表面利回りは、年間賃料収入1,176,000円 ÷ 販売価格15,800,000円 × 100で算出されています。管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費、空室リスク等は控除していません。

この物件が向いている方

真和ハイツは、世田谷区内で賃貸中の区分マンションを比較したい方に向いています。
購入後すぐに自己利用する物件ではなく、現賃貸借契約を引き継ぐ前提で検討する物件です。

また、築年数、自主管理、エレベーター無し、修繕積立金の増額予定などを確認したうえで、価格、賃料、管理状況を整理したい方に適しています。

一方で、空室後の自己利用、将来の売却、修繕負担、管理体制を重視する方は、管理資料や長期修繕に関する情報確認が必要です。

比較ポイント

比較項目	確認したい内容
賃貸条件	月額賃料98,000円、契約期間、更新条件、敷金等の引継ぎ
利回り	表面利回り7.44％の算定根拠と実質負担
管理状況	自主管理の運営状況、修繕履歴、管理資料
建物条件	1972年築、4階部分、エレベーター無し
維持費	管理費・修繕積立金、今後の増額予定
将来利用	賃貸継続、空室後の活用、売却時の条件整理

オーナーチェンジ物件は、価格と利回りだけで判断せず、賃貸借契約と建物管理の両方を確認することが重要です。
特に本物件は自主管理のため、管理組合の運営状況や修繕履歴を資料で確認することをおすすめします。

周辺環境

本物件は、世田谷区砧2丁目に所在し、小田急線「千歳船橋」駅徒歩13分の立地です。
周辺は住宅地が中心のエリアで、駅までの徒歩動線、買い物施設までの距離、夜間の明るさ、前面道路の交通量などは現地で確認したいポイントです。

賃貸中物件として検討する場合、入居者の生活動線だけでなく、将来的な募集時に説明しやすい周辺環境かどうかも確認しておくと判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

間取りは3DKで、ダイニングキッチン、洋室、和室2室の構成です。
角部屋、2面バルコニーのため、採光や通風の確認がしやすい住戸です。

ただし、現況は賃貸中のため、室内状態を直接確認できるかどうかは調整が必要です。
図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、設備状況、室内の使用状況、修繕履歴は資料確認が必要です。

建物は1972年築、4階建の4階部分です。
エレベーターが無いため、将来的な賃貸募集や自己利用を考える場合は、階段利用の負担も確認しておきたい項目です。

現地案内・内見で確認できること

現地では、建物外観、共用階段、エントランス、郵便受け、ゴミ置場、駐輪場、周辺道路の状況を確認できます。
自主管理の物件では、共用部の清掃状態や掲示物、修繕の実施状況も重要な確認ポイントです。

室内確認については、賃貸中のため入居者との調整が必要です。
内見可否、室内写真、修繕履歴、設備状況については事前確認をおすすめします。

事前確認ポイント

確認項目	内容
賃貸借契約	契約期間、賃料、更新条件、解約予告、敷金等
入居状況	入居開始日、滞納有無、契約引継ぎ条件
管理資料	管理規約、総会資料、修繕履歴、議事録
修繕積立金	現在額、積立状況、今後の増額予定
固定資産税等	年額確認が必要です
室内状況	賃貸中のため確認方法の調整が必要です
バルコニー	面積不明のため確認が必要です
事務所利用	要承認の条件確認が必要です
ペット飼育	細則内容の確認が必要です

資料確認で見ておきたい項目

オーナーチェンジ物件では、販売図面だけでなく、賃貸借契約書と管理資料の確認が重要です。
特に本物件では、月額賃料98,000円、年間賃料収入1,176,000円、表面利回り7.44％の根拠を確認する必要があります。

また、管理費・修繕積立金は2034年まで毎年合計474円値上がりする予定と記載されています。
将来の維持費増加を踏まえ、実質的な手残り額を整理してから検討することをおすすめします。

よくある質問

現在、空室ですか？

いいえ。資料上は賃貸中です。
オーナーチェンジ物件のため、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買になります。

表面利回り7.44％は実質利回りですか？

いいえ。表面利回りです。
年間賃料収入を販売価格で割って算出した参考値であり、管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費等は控除されていません。

室内の内見はできますか？

賃貸中のため、入居者との調整が必要です。
内見可否、室内写真、設備状況、修繕履歴については事前確認をおすすめします。

ペット飼育や事務所利用は可能ですか？

資料上、ペット可、事務所使用可と記載があります。
ただし、ペットは細則あり、事務所使用は要承認のため、管理規約や承認条件の確認が必要です。

エレベーターはありますか？

資料上、エレベーターはありません。
4階部分の住戸のため、階段利用の負担や将来的な賃貸募集時の影響も確認しておきたい項目です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

真和ハイツ 千歳船橋は、世田谷区砧2丁目で賃貸中の区分マンションを検討したい方に向いたオーナーチェンジ物件です。
価格、賃料、表面利回りだけでなく、賃貸借契約、管理状況、修繕積立金の増額予定を整理したうえで判断することが重要です。

現地では、建物外観、共用部、周辺道路、駅までの徒歩動線を確認できます。
遠方の方は、資料確認や他の収益物件との比較をオンライン事前相談で整理できます。

賃貸条件と資料確認を相談する、管理状況と修繕履歴を確認する、他のオーナーチェンジ物件と比較するなど、購入前の確認ポイントを整理してご相談ください。