物件詳細
7-1 西蒲田七丁目, 大田区 東京都 144-0051
36800000取引態様・契約関連
グレイス蒲田｜蒲田駅徒歩4分｜3,680万円｜参考利回り7.17％｜オーナーチェンジ物件
- 大田区 東京都
蒲田駅徒歩4分の駅近店舗区分｜賃貸中・地下1階区画
本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 売マンション（店舗区分） |
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7-7-1 |
| 交通 | JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩4分／東急池上線・多摩川線「蒲田」駅 徒歩5分 |
| 価格 | 3,680万円（税込） |
| 管理費 | 月額18,640円 |
| 修繕積立金 | 月額12,290円 |
| 間取り | 店舗 |
| 専有面積 | 約31.34㎡（約9.48坪） |
| 築年月 | 1984年8月（新耐震基準） |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上9階建 地下1階部分 |
| 所在階／階数 | 地下1階／9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 現況 | 賃貸中（サブリース契約中・ダイニングバー営業中） |
| 引渡し | 相談 |
| 用途地域 | 商業地域（推定） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理形態 | 委託管理（巡回） |
| 駐車場 | 無 |
| エレベーター | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 長期修繕計画あり／事務所利用不可／ペット不可 |
この物件のおすすめポイント
- 蒲田駅徒歩4分の駅近立地
- 地下1階の店舗区画で飲食店営業中
- 月額賃料220,000円、年間収入2,640,000円
→ 表面利回り：約7.17％（2,640,000円 ÷ 36,800,000円） - 新耐震基準（1981年以降）の建物
- 総戸数47戸の中規模マンション
周辺環境と暮らしやすさ
大田区西蒲田エリアは、JR京浜東北線「蒲田」駅を中心とした商業エリアで、飲食店・小売店舗・金融機関・生活利便施設が集積しています。
本物件は駅徒歩4分の立地にあり、人通りのある生活動線上に位置しています。
- ドン・キホーテ蒲田駅前店 徒歩約5分
- 東急プラザ蒲田 徒歩約5分
- ファミリーマート西蒲田店 徒歩約2分
- 蒲田駅前郵便局 徒歩約4分
飲食・サービス業のテナント需要が見込まれるエリアであり、駅近という点は立地判断の重要な要素となります。
お部屋・建物の特徴
本物件は地下1階部分の店舗区画で、現在はダイニングバーとして営業されています。
地下区画のため路面店とは異なりますが、一定の集客が見込まれるエリア内に位置しています。
- 専有面積約31.34㎡のコンパクトな店舗
- 飲食用途での利用実績あり
- サブリース契約中のため賃料条件の確認が重要
- 共用部にエレベーターあり
建物は1984年築のため、新耐震基準に適合した構造となります。長期修繕計画がある点も管理面の確認材料となります。
この物件の検討ポイント
- 駅近の商業エリアに位置する店舗区分
- 賃貸中であるため現契約内容の精査が前提
- 地下区画のため視認性・導線の確認が必要
- 管理費・修繕積立金の負担を含めた収支整理が必要
周辺の賃貸相場や近隣店舗の営業状況とあわせて、条件整理を行うことで比較検討がしやすい物件です。
購入前・入居前に確認したいこと
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
- サブリース契約の内容（賃料改定条件・解約条項）
- 現テナントとの契約期間・更新条件
- 地下区画特有の設備条件（換気・排水等）
- 管理規約（用途制限・飲食可否）
- 修繕履歴および今後の修繕予定
- 商業地域における用途制限の詳細
その他のご案内
蒲田駅周辺は都心および横浜方面へのアクセスが良く、商業・飲食需要が集まるエリアです。
本物件は駅徒歩圏内の店舗区分として、立地条件を軸に比較検討しやすい特徴があります。
契約条件や現況の詳細については、個別に確認しながら検討を進めることが重要です。
物件の資料・写真
- 建物面積 31.34 m²
