18-12 梅里1丁目, 杉並区 東京都 166-0011

ニュー高円寺コーポラス｜杉並区梅里1丁目・1,980万円・2DK｜オーナーチェンジ物件

- 杉並区 東京都

東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩4分。
杉並区梅里1丁目の2DK・専有面積48.44㎡のオーナーチェンジ物件です。
月額賃料115,000円、年間賃料収入1,380,000円、表面利回り6.96％です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

2022年1月に耐震改修工事および大規模修繕工事が実施済みです。
南東角部屋で眺望の確認がしやすい住戸ですが、購入前には賃貸借契約、地上権、管理状況、修繕積立金、将来の修繕方針を資料で確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

項目	内容
物件名	ニュー高円寺コーポラス
所在地	東京都杉並区梅里1-18-12
価格	1,980万円（税込）
間取り	2DK
専有面積	48.44㎡
バルコニー面積	7.57㎡
現況	賃貸中
月額賃料	115,000円
年間賃料収入	1,380,000円
表面利回り	6.96％
交通	東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩4分
特徴	南東角部屋、眺望良好、事務所使用可、ペット不可
確認事項	賃貸借契約、地上権、管理費、修繕積立金、管理規約、修繕履歴

物件概要

項目	内容
物件種別	収益物件・中古マンション
物件名	ニュー高円寺コーポラス
所在地	東京都杉並区梅里1-18-12
交通	東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩7分、JR総武中央線「高円寺」駅徒歩14分
価格	1,980万円（税込）
間取り	2DK
専有面積	48.44㎡
バルコニー面積	7.57㎡
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	11階建7階部分
築年月	1973年（昭和48年）11月
総戸数	43戸
土地権利	地上権（持分284/10,000）
地代	月額4,500円
地上権存続期間	2032年5月17日まで
用途地域	商業地域
管理費	月額10,000円
修繕積立金	月額10,880円
管理形態	委託管理（日勤）
管理会社	株式会社サニーライフ
施工会社	株式会社辰村組
現況	賃貸中
賃貸状況	オーナーチェンジ
月額賃料	115,000円
年間賃料収入	1,380,000円
表面利回り	6.96％
駐車場	無
エレベーター	有
事務所利用	可
ペット	不可
引渡し	確認中
備考	役員辞退者は月額1,500円の負担有。2022年1月耐震改修工事・大規模修繕工事済。
取引態様	仲介

※表面利回り＝年間賃料収入1,380,000円 ÷ 物件価格19,800,000円 × 100。
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 杉並区・高円寺エリアでオーナーチェンジ物件を比較したい方
• 東京メトロ丸ノ内線沿線の収益物件を確認したい方
• 賃貸中の区分マンションについて、契約条件を整理して検討したい方
• 価格、賃料、表面利回り、管理費、修繕積立金を比較したい方
• 地上権付きマンションの確認事項を事前に整理したい方

比較ポイント

駅徒歩4分の立地条件

最寄りの「新高円寺」駅は東京メトロ丸ノ内線の駅で、公式情報でも丸ノ内線の駅として案内されています。駅徒歩4分のため、交通利便性を重視する方が比較しやすい立地です。

賃貸中のため契約内容の確認が重要

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
購入後は現賃貸借契約の引継ぎが前提となるため、賃料、契約期間、更新条件、保証会社、敷金承継、解約予告、滞納有無などの確認が必要です。

地上権付きマンションとしての確認

土地権利は地上権で、地代は月額4,500円です。
地上権存続期間は2032年5月17日までと記載があります。購入前には、地上権の更新条件、地代改定、承諾事項、将来の権利関係を資料で確認することをおすすめします。

管理費・修繕積立金・修繕履歴

管理費は月額10,000円、修繕積立金は月額10,880円です。
2022年1月に耐震改修工事および大規模修繕工事が実施済みですが、長期修繕計画、修繕積立金残高、今後の工事予定は資料確認が必要です。

周辺環境

所在地は杉並区梅里1丁目です。
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩4分、「東高円寺」駅徒歩7分、JR総武中央線「高円寺」駅徒歩14分の立地です。

高円寺エリアは駅周辺に商店街、飲食店、生活利便施設が集まりやすい地域ですが、本物件を検討する際は、建物周辺の人通り、夜間の雰囲気、道路幅員、騒音、共用部管理状況を現地で確認することが大切です。

学区などの生活関連情報は、杉並区が住所に基づいて指定校を定めており、公式ホームページで学区域一覧を公表しています。最新情報は杉並区または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造11階建の7階部分です。
間取りは2DKで、専有面積48.44㎡、バルコニー面積7.57㎡です。

南東角部屋で眺望良好とされています。
図面上はダイニング、和室約6帖、和室約4.5帖、キッチン、浴室、洗面所、トイレ、収納、バルコニーで構成されています。

事務所使用は可、ペットは不可です。
ただし、事務所使用の詳細条件、管理規約上の制限、賃貸借契約上の使用目的は資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中物件のため、室内確認の可否は売主・賃借人・管理会社との調整が必要です。
現地では、主に以下の点を確認できます。

• 建物外観、エントランス、共用廊下、エレベーターの管理状況
• 駅から物件までの徒歩動線
• 周辺道路の交通量、騒音、人通り
• バルコニー向きと日当たりの目安
• 建物周辺の生活施設、商店街、駐輪・駐車環境
• 2022年実施済み工事後の外観・共用部の状態
• 賃貸中住戸としての管理・使用状況の確認可否

事前確認ポイント

確認項目	確認内容
賃貸借契約	賃料、契約期間、更新条件、敷金承継、解約予告
賃料収入	月額115,000円、年間1,380,000円の根拠
利回り	表面利回りであり、税金・修繕費等は未控除
地上権	存続期間、更新条件、地代、承諾事項
管理規約	事務所使用可の範囲、ペット不可、使用制限
修繕履歴	2022年耐震改修工事・大規模修繕工事の内容
管理費等	管理費、修繕積立金、役員辞退者負担金
将来費用	固定資産税、管理費改定、修繕積立金改定の可能性

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高
• 2022年耐震改修工事・大規模修繕工事の資料
• 固定資産税・都市計画税の確認資料
• 地上権に関する契約書・承諾書類
• 賃料入金状況
• 敷金・保証金の承継条件

よくある質問

現在空室ですか？

賃貸中です。
本物件はオーナーチェンジ物件のため、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

表面利回り6.96％は実質利回りですか？

実質利回りではありません。
表面利回りは、年間賃料収入1,380,000円を販売価格1,980万円で割って算出した参考値です。管理費、修繕積立金、税金、修繕費、空室リスク等は控除していません。

室内の内見はできますか？

賃貸中のため、室内確認の可否は確認が必要です。
外観、共用部、周辺環境、駅からの動線は現地で確認できます。

地上権付きですが、何を確認すべきですか？

地上権存続期間、地代、更新条件、承諾事項、将来の費用負担を確認する必要があります。
本物件は地上権存続期間が2032年5月17日までと記載されているため、購入前に関連資料の確認をおすすめします。

事務所利用はできますか？

資料上は事務所使用可と記載があります。
ただし、管理規約、使用細則、現賃貸借契約上の利用条件は確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ニュー高円寺コーポラスは、杉並区梅里1丁目の賃貸中オーナーチェンジ物件です。
価格、賃料、表面利回りだけでなく、賃貸借契約、地上権、管理状況、修繕履歴を確認したうえで比較検討することが重要です。

現地では、駅からの動線、建物外観、共用部、周辺環境、管理状況を確認できます。
遠方の方や、東京23区の収益物件を複数比較したい方は、オンライン事前相談で資料確認項目を整理できます。

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