5-44 和泉二丁目, 杉並区 東京都 168-0063

マンション和泉苑｜代田橋駅徒歩9分｜2,980万円｜参考利回り7.85％｜オーナーチェンジ物件

- 杉並区 東京都

南東角部屋・フルリフォーム済｜70㎡超の2LDKオーナーチェンジ

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都杉並区和泉2-5-44
交通	京王線「代田橋」駅 徒歩9分／京王井の頭線「明大前」駅 徒歩11分
価格	2,980万円
管理費	月額16,400円
修繕積立金	月額26,200円
間取り	2LDK
専有面積	70.20㎡
バルコニー面積	18.36㎡
築年月	1970年6月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階／階数	5階／8階建
総戸数	37戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
現況	賃貸中
駐車場	空無（月額25,000円）
管理形態	委託管理（巡回）
管理会社	（株）菱サ・ビルウェア
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	役員協力金：月額5,000円

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この物件のおすすめポイント

・代田橋駅徒歩9分、明大前駅徒歩11分の2路線利用可能
・専有面積70.20㎡のゆとりある2LDK
・南東角部屋につき日照・通風に配慮された住戸配置
・2019年10月フルリフォーム済
・月額賃料195,000円（年間収入2,340,000円）
・表面利回り7.85％（販売価格に対する年間賃料収入ベース）
・長期修繕計画あり

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周辺環境と賃貸需要

杉並区和泉エリアは、京王線・井の頭線の2路線が利用できる立地で、新宿・渋谷方面へのアクセスが可能な住宅地です。
代田橋駅周辺には日常的な買い物施設や飲食店があり、明大前駅周辺には大学・商業施設が集まるため、単身者からファミリーまで幅広い居住需要が見込まれるエリアです。

・京王線「代田橋」駅 徒歩9分
・京王井の頭線「明大前」駅 徒歩11分
・明治大学和泉キャンパス 徒歩圏
・スーパー・コンビニ 徒歩圏内

都心アクセスと住宅地としての落ち着きを両立しており、通勤・通学の利便性を重視する入居者層に適した立地です。

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お部屋・建物の特徴

本住戸は70㎡超の2LDKで、リビングダイニングキッチン約15.5帖を中心とした使いやすい間取りです。
洋室2部屋（約6.7帖・約5.9帖）に加え、ウォークインクローゼット（約2.2帖）を備えており、収納力も確保されています。

・南東角部屋で採光・通風に配慮
・2019年10月フルリフォーム実施済
・LDK約15.5帖の広さ
・ウォークインクローゼットあり
・バルコニー18.36㎡

建物は1970年築ですが、管理会社による巡回管理と長期修繕計画がある点は、保有時の維持管理を検討する上で確認しやすい要素です。

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この物件の検討ポイント

・賃貸中のため室内確認は制限あり（契約内容確認が前提）
・表面利回り7.85％は現況賃料ベース
・管理費・修繕積立金の合計負担が月額42,600円
・築年数が経過しているため、将来的な修繕費の確認が必要
・明大前エリアの需要を踏まえた賃料水準の確認

単純な利回りだけでなく、管理費・修繕積立金・築年数・エリア需要を含めた総合的な条件整理が重要です。

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購入前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約の内容（契約期間・更新条件・賃料改定有無）
・修繕履歴および長期修繕計画の詳細
・管理組合の運営状況
・役員協力金（月額5,000円）の位置付け
・将来の修繕負担・資金計画
・用途地域（第一種中高層住居専用地域）による制限

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その他のご案内

マンション和泉苑は、杉並区和泉という住宅地で、2路線利用可能な交通利便性と70㎡超の住戸規模を兼ね備えた物件です。
現在賃貸中のため、契約条件と管理状況を整理しながら比較検討を進めることで、エリア内の他物件との違いが明確になります。

物件詳細資料、賃貸借契約内容、管理状況の確認については個別にご案内可能です。