1-23 砧二丁目, 世田谷区 東京都 157-0073

真和ハイツ｜千歳船橋駅徒歩13分｜1,580万円｜参考利回り7.44％｜オーナーチェンジ物件

- 世田谷区 東京都

角部屋×2面バルコニー｜世田谷区砧の低層住宅地に位置する3DK

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
小田急線「千歳船橋」駅徒歩13分、世田谷区砧の第一種低層住居専用地域に位置する落ち着いた住環境にあるマンションです。角部屋・2面バルコニーのため通風・採光の確保がしやすい間取り構成となっています。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都世田谷区砧2-1-23
交通	小田急線「千歳船橋」駅 徒歩13分
価格	1,580万円
管理費	月額3,725円
修繕積立金	月額8,179円
間取り	3DK
専有面積	約50.25㎡（約15.20坪）
築年月	1972年6月
構造	鉄筋コンクリート造4階建4階部分
総戸数	14戸
現況	賃貸中
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
管理形態	自主管理
駐車場	空無（月額12,000円～15,000円）
エレベーター	無
取引態様	仲介
備考	2034年まで管理費・修繕積立金は毎年合計で474円増額予定

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

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この物件のおすすめポイント

・月額賃料98,000円（年間収入1,176,000円）で賃貸中
・価格1,580万円に対し表面利回り約7.44％（現況ベース）
・最上階・角部屋で採光・通風に配慮された住戸
・第一種低層住居専用地域のため周辺は落ち着いた住宅環境
・専有面積50㎡超の3DKで複数人入居にも対応しやすい間取り

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周辺環境と賃貸需要

世田谷区砧エリアは、小田急線沿線の住宅地として安定した居住需要が見込まれる地域です。
「千歳船橋」駅周辺にはスーパーや飲食店、生活利便施設が集積しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。

・サミットストア砧店 徒歩圏（推定）
・ファミリーマート世田谷砧店 徒歩圏（推定）
・砧公園 車で約5分

低層住宅が広がるエリアのため、落ち着いた住環境を重視する入居者層との相性が考えられます。

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お部屋・建物の特徴

・専有面積約50.25㎡の3DK
・和室2室＋洋室の構成で柔軟な居住スタイルに対応
・2面バルコニーで通風確保
・最上階（4階部分）で上階からの影響が少ない住戸
・エレベーター無しのため、階段利用が前提

築年数は経過していますが、専有面積と間取りのバランスから、ファミリー・ルームシェアなど複数人居住ニーズに対応しやすい構成です。

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この物件の検討ポイント

・現況賃貸中のため、入居者退去までは自己利用不可
・築年数が古く、今後の修繕内容・履歴の確認が重要
・エレベーター無し・4階部分のため入居者属性に影響あり
・管理形態が自主管理のため、管理状況の確認が必要
・利回りは現況賃料ベースであり、将来変動の可能性あり

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購入前・入居前に確認したいこと

・現賃貸借契約の内容（賃料・更新条件・解約条件）
・修繕履歴および今後の修繕計画
・管理組合の運営状況および積立金残高
・管理費・修繕積立金の増額スケジュール（2034年まで年次増額）
・用途地域（第一種低層住居専用地域）による建築制限
・将来の賃料水準および周辺賃貸事例

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その他のご案内

本物件は、世田谷区砧エリアの落ち着いた住宅地に位置し、専有面積50㎡超の3DKという点が特徴です。
契約条件・建物管理状況・修繕計画を整理しながら、他の同価格帯・同エリア物件と比較検討することで、より判断しやすくなります。

詳細資料や周辺類似物件との比較についても対応可能です。